Как правило, большинство сделок купли-продажи земельных участков, садовых домов и коттеджей проводится в летний период, тогда как в остальные сезоны спрос, как и предложение, обычно более низкие.
Тем не менее, рынок загородной недвижимости не перестает функционировать, поскольку покупка загородного дома даже в эти непопулярные сезоны можно иметь свои определенные преимущества.
Покупка в летнее время
Если вам нужен загородный дом либо дача для сезонного проживания, то выбирать стоит непосредственно летом, чтобы сразу сделать оценку комфортности отдыха в наиболее теплые месяцы года. Летом можно с легкостью оценить абсолютно все особенности земельного участка: и его расположение, и его рельеф, и общую освещенность участка, состав и влажность земли, а также иные важные характеристики. Если в ваших планах покупка дома, находящегося в дачном поселке, то именно в летнее время у вас есть возможность пообщаться с будущими соседями и выяснить, как на самом деле обстоят дела с энерго- и водоснабжением, подъездными дорогами, охраной и иными аспектами, поскольку в зимнее время такие поселки обычно заметно пустеют.
Тем не менее, следует учитывать, что в летнее время почти все земельные участки и загородные дома смотрятся наиболее привлекательно. И в этот время не видно каких-либо недостатков, поскольку прогретый дачный дом и участок в целом выглядят весьма прилично: нет протекающей крыши, внутри дома тепло и сухо, на стенах нет никакой плесени, а растительность прекрасно маскирует все имеющиеся недостатки земельного участка. И из-за этого велика вероятность того, что вы можете приобрести дачу или загородный дом, имеющий множество скрытых дефектов, которые обнаружатся осенью: в дождливую погоду крыша начнет протекать, на стенах появится грибок, канализационный септик окажется переполненным, а дренажная канава выйдет за пределы берегов. Помимо этого в летний сезон практически нельзя определить, насколько в дальнейшем будет удобным подъезд к участку, поскольку весной и осенью можно столкнуться с тем, что вы по пути вовсе завязнете.
Наиболее подходящим временем для приобретения загородного участка и дома является межсезонье. Как ранней весной, так и поздней осенью можно увидеть недостатки всего участка и дома.
Наиболее подходящим временем для приобретения загородного участка и дома является межсезонье. Как ранней весной, так и поздней осенью можно увидеть недостатки всего участка и дома.
Покупка в зимнее время
Если вы планируете покупку загородного дома для круглогодичного проживания, то осмотр стоит делать в зимнее время. Зимой также можно провести проверку работы отопления, вентиляции, качество теплоизоляции как стен, так и кровли, а также работоспособность канализации и водопровода. Помимо этого просмотр в зимние месяцы даст понять, насколько хорошо расчищают подъездные и внутренние дороги, производится ли охрана поселка в несезон, а также есть ли в это месте постоянные жители.
Однако приобретение дачи или загородного дома в зимний сезон имеет и определенные особенности. В зимние месяцы непросто сделать оценку особенностей рельефа, неровностей и перепадов высот участка, а также качество почвы, поскольку в холодное время года земля промерзает. Также в этот сезон невозможно проверить наличие протечек кровли, потому что она полностью покрыта снегом и льдом. Помимо этого нельзя провести проверку и уровень риска подтопления подвала и всего земельного участка в целом, когда весной начинается паводок и дожди.
Покупка в межсезонье
Поэтому наиболее подходящим временем для приобретения загородного участка и дома является межсезонье. Как ранней весной, так и поздней осенью можно увидеть недостатки всего участка и дома. Также можно провести проверку всех инженерных систем непосредственно в действии, а также определить, насколько двери, стены и окна удерживают тепло. Помимо этого можно увидеть, живут ли в поселке постоянные жители, есть ли какие-либо проблемы с дорогами в виде глубоких и широких луж либо высоких сугробов, которые никто не убирает, а также наличие или отсутствие подтопления из-за талой воды либо дождей.
Как весной, так и осенью, на рынке загородной недвижимости, как правило, активность низкая, поэтому можно найти хороший вариант по более низкой цене, нежели в высокий сезон. Также поиск дачи либо загородного дома желательно начинать еще зимой, чтобы к наступлению лета завершить оформление всех необходимых документов.
Поэтому присматриваться к объектам загородной недвижимости стоит начинать в несезон — тем самым вы гораздо лучше сможете подготовиться ко времени, когда на рынке возникнет множество предложений. Это позволит вам разумно выбрать и приобрести хороший загородный дом, который будет служить вам долгие годы.
