Как продажа, так и покупка жилья для многих людей является, как правило, редким событием. Особенно учитывая, что это затрагивает большие суммы денег. Но даже в этом случае одни решают сделать все без помощи профессионалов, опираясь лишь на свой личный опыт, тогда как другие для работы с недвижимостью обращаются сразу к риелторам. Однако большинство игнорируют необходимость работы с юристом, поскольку думают, что профессиональный риелтор сможет провести абсолютно любую сделку самостоятельно.
Тем не менее, есть случаи, когда без помощи профессионального юриста, знающего все юридические тонкости каждого этапа сделки, вам не обойтись. В этой статье мы подробно рассмотрим случаи, которые могут привести к неприятным последствиям, если не обратиться за помощью к юристу.
Типичная ситуация
После того, как покупатель определился с жильем, которое хочет купить в предстоящем будущем, должен начать свою работу юрист, обязанностью которого на этом первом этапе является тщательная проверка юридической чистоты выбранного жилья на предмет рисков.
Нередки случаи, когда мошенники используют схему продажи объекта недвижимости, являющегося арестованным, при этом они скрывают факт наличия зарегистрированных в этом жилье лиц. Но если провести юридическую проверку жилья и отследить всю историю перехода прав на эту недвижимость, то попадание в подобные схемы будет сведено к минимуму. Помимо этого, профессиональные юристы, работающие в сфере недвижимости, после окончания проверки жилья дают покупателю как факты, которые были обнаружены при исследовании, так и рекомендации по тому, какие шаги нужно предпринять далее, а также обоснование одобрения либо отказа выхода на конкретную сделку.
Следующим этапом является получение требуемых документов. При этом пакет необходимых документов будет разным и будет зависеть от того, какие имеются условия предстоящей сделки (это может быть сделка с ипотекой либо покупка жилья с помощью «свободных денег»). Также не стоит забывать и изменения в законодательстве, которые тоже нужно учитывать при сборе нужных документов. Со всем этим лучше всего сможет разобраться именно профессиональный юрист, специализирующийся на работе с недвижимостью.
Последующим этапом является составление договора купли-продажи жилья. И в данной ситуации не следует пользоваться типовым договором, поскольку в каждой конкретной сделке есть свои индивидуальные условия, а также определенные договоренности. Если же в написании договора участвует юрист, то он не только может правильно и с учетом законов это сделать, но и выявить наиболее опасные положения, которые могут навредить клиенту. Также юрист проводит переговоры, касающиеся порядка проведения расчетов по производимой сделке, а также порядку подачи всех требуемых документов на государственную регистрацию. Важно знать, что именно на этом этапе с помощью юриста можно выявить все налоговые последствия для обеих сторон проводимой сделки, а также проанализировать возможность получения налоговых смягчений.
Юрист при покупке вторичного жилья
Покупка вторичного жилья считается более рискованной, нежели покупка квартиры в новостройке, которая находится на этапе строительства. В задачи юриста при приобретении вторичного жилья входит проверка владения, распоряжения и пользования со стороны продавца, а также проверку личности этого продавца на наличие банкротства, судебных разбирательств, нарушения прав наследников, супруга или супруги или несовершеннолетних детей. Помимо этого юрист должен в обязательном порядке проверить историю перехода прав на жилье (количество раз, когда квартира находилась в собственности и количество лиц, которое ей владело), анализ сведений по лицам, прописанным в этом объекте недвижимости за все время (как временно, так и постоянно зарегистрированных). Также юрист проверяет сведения по кредитной истории продавца и его дееспособность за счет запроса справок из соответствующих учреждений.
Профессиональные юристы, работающие в сфере недвижимости, после окончания проверки жилья дают покупателю как факты, которые были обнаружены при исследовании, так и рекомендации по тому, какие шаги нужно предпринять далее, а также обоснование одобрения либо отказа выхода на конкретную сделку.
Профессиональные юристы, работающие в сфере недвижимости, после окончания проверки жилья дают покупателю как факты, которые были обнаружены при исследовании, так и рекомендации по тому, какие шаги нужно предпринять далее, а также обоснование одобрения либо отказа выхода на конкретную сделку.
Юрист при покупке загородной недвижимости
Если говорить о загородной недвижимости, то ее наиболее затруднительно проверить, потому что есть ряд определенных нюансов и особенностей. Трудности в основном возникают по поводу самого земельного участка, который может оказаться поделенным на несколько более мелких, а также имеющим сервитут, прочие обременения и даже действующие судебные разбирательства. Также изучение истории самого участка считается наиболее трудным, потому что нет возможности получить все сведения в одном месте, нужно провести множество дополнительных действий, требующих взаимодействия с местными властями, архивами и иными учреждениями.
Поэтому если вы планируете купить квартиру или загородный дом, то лучше всего работать с юристом, который специализируется в этом деле. Это позволит вам избежать рисков и сложностей, которые могут возникнуть при заключении сделки. А обратиться за помощью вы можете к юристам компании ДОКТОР КЛЮЧ, которые являются экспертами в вопросах покупки и продажи недвижимости.
