Статьи

Когда следует приобретать садовый дом?

В какое время года лучше всего покупать садовый дом? На что нужно обратить внимание при выборе садового участка?


Как правило, именно весна является наилучшим сезоном для того, чтобы выбрать и купить садовый дом. Причина этого в том, что именно в этот период на рынке недвижимости представлены доступные и хорошие предложения, которые к наступлению лета будут уже раскуплены. Помимо этого, в весенний сезон сразу становятся видны имеющиеся недостатки интересующего объекта.

В этой статье мы рассмотрим детали, на которые следует обратить внимание при подборе участка и дома, а также важные моменты дачной реформы, которые желательно учитывать.

Выбор садового участка по весне

Большинство экспертов сходятся во мнении, что не стоит переносить просмотр объектов на летний сезон и при этом дожидаться благоприятной погоды. Лучше всего, если первый просмотр будет сделан еще тогда, когда не сошел весь снег, поскольку это даст возможность оценить и сделать верные выводы не только о поселке, в котором находится объект, но и о самом доме.

В самом начале весеннего сезона, когда температура ниже нуля и при этом лежит снег, можно наиболее точно понять, насколько хорошо интересующий дом сохраняет тепло, а также можно провести проверку работы отопления. Помимо этого следует проверить, насколько удобный и доступный подъезд к участку в непогоду и производят ли на дорогах своевременную чистку снега.

Также желательно устроить просмотр объекта в тот момент, когда начинают таять сугробы. Это идеальный период для оценки состояния участка, потому что уже нет снега, который прикрывал недостатки земельного участка, а зелень еще не успела разрастись, чтобы скрыть их. 

Летом же намного сложнее оценить рельеф и ландшафт участка в целом, тем более, когда продаваемая земля заросла и выглядит совершенно неухоженной. Помимо этого в период весеннего паводка можно отследить, насколько быстро вода уходит с участка, в какой степени участок ровный, а также посмотреть, нет ли на нем мест, где вода долго не уходит и застаивается. Кроме того, во время активного схода снега и самых первых дождей можно узнать, существуют ли у дома какие-либо изъяны у крыши дома, стен и окон, а также следует убедиться, что подвал дома не заливает по весне.   
 

Общие правила проверки

Существуют также общие советы по проверки объекта, которые будут актуальны для абсолютно любого сезона. Во-первых, необходимо провести оценку подъездных путей к заинтересовавшему объекту. Помимо этого необходимо провести осмотр окружающего дом пространства: какие рядом с участком находятся дома, а также в каком состоянии они находятся. Не меньше внимания стоит уделить и тому, улавливаются ли какие-либо неприятные запахи на интересующем участке. Если такое замечено, то это может говорить о том, что будущие соседи содержат животных (например, коров или куриц). Также может оказаться, что неподалеку от объекта находится ферма, поэтому следует проехаться по округе и осмотреть все окрестности.

Что касается самого объекта, то специалисты рекомендуют провести оценку состояния самого дома, коммуникации, а также осмотреть оконные блоки и крышу, поскольку именно в этих местах случаются наибольшие потери тепла. Помимо этого если на земельном участке стоит колодец, следует проверить, присутствует ли в нем вода.   
 

Большинство экспертов сходятся во мнении, что не стоит переносить просмотр объектов на летний сезон и при этом дожидаться благоприятной погоды. Лучше всего, если первый просмотр будет сделан еще тогда, когда не сошел весь снег.

Необходимые документы

При приобретении любой загородной недвижимости необходимо в обязательном порядке просмотреть правоустанавливающие документы. Самый лучший вариант, когда и на дом, и на земельный участок присутствуют документы, которые подтверждают регистрацию в Росреестре. Земельный участок должен быть зарегистрирован по кадастровому учету не ранее 2004 года. 

В этом году 1 марта закончился льготный период по упрощенной регистрации строений на участках ИЖС и садовых землях. Теперь о планах возвести дом или произвести изменения в имеющийся дом требуется уведомить местную администрацию, добавив к уведомлению необходимые документы на земельный участок, а также проект будущего дома. Ранее все это не требовалось, достаточно было предоставить технический паспорт, на основе которого проводилась регистрация. 

По завершении строительства дома следует отправить в администрацию населенного пункта документы, в которые должны входить уведомление об окончании строительства, технический план и платежный документ об оплате госпошлины. И в случае если данные по возведенному дому будут соответствовать нормам, то местная администрация поставит объект на учет в Росреестре. Если же строение не будет соответствовать законодательным нормам, то будет считаться самостроем. 
 

Читайте также
Статьи

Проектирование загородного дома

Каким должен быть проект загородного дома? Что нужно учитывать при создании и реализации проекта загородного д…
Статьи

Перепланировка квартиры: как сделать правильно?

Какие работы по перепланировки допустимы, а какие работы запрещены? Что необходимо для согласования перепланир…
Статьи

Правила сдачи жилья в аренду

Как следует действовать арендодателю? Какие штрафы его ждут при отказе от выплаты налога?
Статьи

Задаток при покупке жилья: можно ли вернуть при отказе от приобр…

Что такое задаток? Чем он отличается от аванса? В каких случаях задаток можно вернуть, а в каких случаях это с…
Статьи

Рефинансирование: главные нюансы перекредитования

Что такое рефинансирование? Когда стоит оформлять рефинансирование? В каких случаях могут отказать в перекреди…
Статьи

Современные панельные дома: чем они лучше советских «панелек»?

Чем современные панельные дома отличаются от советских панельных домов? И какие преимущества имеют современные…