Банки мгновенно отреагировали на экономическую ситуацию в стране и повысили требования к своим заемщикам. Многие уже повысили ставки по кредитам и требования к первоначальному взносу. Надеяться на то, что ситуация в 2020 году еще как-то изменится, не приходится. Более того, экперты убеждены, что в дальнейшем, политика банков станет еще жестче.
Все понимают, что происходящий кризис станет одним из самых серьезных в 21 веке, но точно оценить его масштаб пока невозможно. Также нельзя предсказать, какой запас капитала нужен, чтобы этот кризис преодолеть. Поэтому банки решили сразу отсекать «неподготовленных» заемщиков. Для этого необходимо оценить текущую платежеспособность заемщика, а также спрогнозировать возможные финансовые трудности, с которыми он может столкнуться при потере доходов.
Кто в зоне риска
Труднее всего придется самозанятым и индивидуальным предпринимателям. Существенное падение доходов и отсутствие серьезной госуарственной поддержки практически не оставляют им никаких шансов.
Большая вероятность получить отказ в ипотеке остается у сотрудников малого и среднего бизнеса и эта вероятность увеличивается, если заемщик трудится в сферах, которые больше всего пострадали от пандемии коронавируса — туризм, гостиничная индустрия, ресторны, спорт
В зоне риска будут и те, кто накопил только на минимальный первоначальный взнос. В такой же ситуации находятся семьи, которые планируют в качестве первого взноса предоставить только материнский капитал.
Под вопросам пока находятся молодые заемщики. С одной стороны, в последнее время, еще до пандемии коронавируса, банки довольно лояльно относились к данной категории клиентов. Их доля увеличилась с 50% до 70%. С другой стороны, банки будут отдавать предпочтение специалистам, занимающим хорошую должность, с достаточным трудовым стажем и высокой вероятностью сохранения заработной платы и рабочего места в условиях кризиса.
Кто в выигрыше?
Проще всего получить ипотеку будет бюджетникам и сотрудникам госструктур. Среди всех категорий заемщиков они кажутся наиболее стабильными.
По-прежнему легко будут получать займы граждане с высоким уровнем дохода, который можно подтвердить, и с хорошей кредитной историей.
И здесь мы сталкиваемся с парадоксом. Легче всего получение кредита дастся тем, кому он не особо нужен. А вот те, кто в нем действительно нуждаются с высокой долей вероятности получат отказ.
Недавний опрос банков показал, что в дальнейшем они не собираются ужесточать требования к своим заемщикам, лднако признались в необходимости взвешенно оценивать свои риски.
Гражданам, которые уже приняли решение о покупке недвижимости в ипотеку, стоит взвешенно подходить к выбору банка. Ориентироваться нужно не только на процентную ставку, указанную в рекламе, но и учитывать остальные критерии. Если ваша ситуация отличается от стандартной, то лучше обратить внимание на льготные предложения банков для определенных категорий заемщиков.
Эксперты ДОКТОР КЛЮЧ помогут получить положительное ипотечное решение по низкой процентной ставке от 4,6%. Бесплатная консультация!
