Приобрести недвижимость напрямую от застройщика будет невозможно. Третьей стороной между строительной компанией и покупателем будет выступать банк.
Это одна из самых масштабных государственных программ в области недвижимости с 2000-х годов.
В чем разница
Ранее строительство новых объектов производилось за счет собственных средств компании и финансирования покупателей, на основании договора долевого участия. Застройщик (девелопер) получал деньги за квартиру, которые вкладывал в постройку, а клиент ждал сдачи дома. С точки зрения стоимости, такая покупка была выгодной, поэтому модель долевого финансирования была очень популярна.
Но случаи с долгостроем, банкротствами или даже мошенничеством, привели к запрету получения застройщиком средств напрямую от потребителей.
С введением нового закона, застройка будет осуществляться на кредит от банка или с привлечением собственных средств компании. Купить квартиру в строящемся доме по-прежнему возможно, но теперь деньги будут храниться в банке на сберегательном счету, так называемом эскроу-счете.
С введением нового закона, застройка будет осуществляться на кредит от банка или с привлечением собственных средств компании. Купить квартиру в строящемся доме по-прежнему возможно, но теперь деньги будут храниться в банке на сберегательном счету, так называемом эскроу-счете.
Производить расчет с девелопером банк будет только по факту сдачи дома. И, если дом не будет достроен, по каким-либо причинам, деньги дольщика останутся на эскроу-счету и их можно будет перенаправить на покупку жилья в другом доме, либо вернуть сумму вовсе.
Процедура оформления сделки
Между дольщиком и девелопером заключается договор долевого участия. Эскроу-счет обязательно прописывается условием оплаты.
Следующим этапом строительная компания, покупатель и банк подписывают договор на открытие эскроу-счета.
Покупатель вносит денежные средства на счет.
О том как отразится переход на новую систему рассказывает руководитель юридического отдела компании ДОКТОР КЛЮЧ Анастасия Ветряк.
_blog/kupit-kvartiru-ot-zastroyshchika-skoro-budet-nevozmozhno-perehod-na-eskrou-scheta/img-20 181 006-wa0001−1-
— Анастасия, как отразится переход на новую систему на застройщиках, банках и конечном потребителе?
— Однозначно, что на реализации схемы эскроу-счетов выигрывают банки. Полученные от государства деньги, они перепродают девелоперу с процентом.
Застройщик же будет зависеть от условий кредитования, которые ему выставит банк. Так как воспользоваться деньгами дольщиков будет невозможно, то все затраты по кредиту будут включены в стоимость недвижимости, что приведет к повышению стоимости квадратного метра.
Не исключен и вариант использования теневых схем, которые позволят снизить стоимость застройки. Это поставит покупателя перед выбором: купить квартиру дороже, но с гарантиями, или же дешевле, но с рисками.
— Будет ли покупатель защищен от потери денежных средств или неполучения купленной недвижимости?
В случае, если объект так и не будет сдан, а также при банкротстве банка, государство гарантирует возместить полную сумму с эскроу-счета. Но только до 10 млн. рублей. В случае, если квартира стоит дороже, конечный потребитель все еще рискует. Поэтому нововведения не могут дать 100% гарантию для покупателя.
Компания ДОКТОР КЛЮЧ готова к предстоящим изменениям. Надежное партнерство с застройщиками и банками, тщательная правовая экспертиза объектов, а также профессиональное юридическое сопровождение обеспечат безопасность сделки в новых условиях.
