Квартира в новостройке наконец-то готова. И теперь следует принять эту квартиру, но здесь есть ряд необходимых действий, которые следует предпринять, чтобы в дальнейшем не разочароваться в новой квартире.
Потому что нередки случаи, когда лишь при эксплуатации новой квартиры владельцы обнаруживают недочеты застройщика, однако оказывается уже слишком поздно предъявлять требования и просить исправить. Поэтому важно еще на этапе приемки квартиры обращать внимание на конкретные места, которые могут впоследствии стать проблемными.
Какие нужны инструменты?
Если вы не профессионал, то вам будет непросто сразу же увидеть ошибки застройщика. Поэтому в первую очередь нужно подготовить к приемке определенные инструменты. Также встречу с представителем застройщика лучше всего назначать только на дневное время. Потому что при естественном освещении будет намного проще и легче увидеть все недостатки.
Для приемки квартиры вам потребуются следующие инструменты:
- блокнот с ручкой для того, чтобы зафиксировать недочеты
- мел для того, чтобы делать метки на полу и стенах
- фонарик для проверки затемненных участков в квартире
- уровень, правило, лазерный дальномер, с помощью которых можно обнаружить неровности и произвести измерение площади
- электроприбор и лампочка для того, чтобы проверить исправность розеток и цоколей.
Все обнаруженные недостатки необходимо внести в протокол. И в дальнейшем застройщик обязан устранить эти недочеты за свой счет, при этом сделать он это должен в течение оговоренного срока. Обычно на устранение недостатков отводится не больше месяца.
Что следует проверять?
Помимо самой квартиры необходимо провести проверку и мест общего пользования. И все обнаруженные неисправности (например, неисправный лифт, отколотая плитка в коридоре и другие детали) также необходимо зафиксировать. Если же ваша квартира находится на первом этаже, то желательно заглянуть и в подвал, где следует осмотреть трубы на наличие протечек и проверить, нет ли там каких-либо неприятных запахов. Если же ваша квартира располагается на последнем этаже, то следует провести осмотр технического этажа.
И лишь после этого стоит начинать осмотр собственной приобретенной квартиры. И здесь уже не обойтись без подготовленных инструментов, которые потребуются для проверки дверей, пола и стен.
Чтобы проверить неровности стен, необходимо воспользоваться правилом. Нормой считается отклонение не более 5 мм. Помимо этого, проводим измерение длины стен, вычисление площади комнат и после этого сверяем полученные данные с документами. И обозначенные в договоре цифры и собственные подсчеты покупателя должны быть идентичными.
Чтобы проверить исправность вентилятора, следует воспользоваться обычным листком бумаги. В случае если лист прилипает в отверстию вентиляции, то это означает, что система работает. Помимо этого нужно убедиться в том, что радиаторы отопления надежно и прочно закреплены.
Также следует провести проверку стеклопакетов. Для этого нужно внимательно осмотреть рамы на наличие микротрещин и щелей и то, насколько хорошо открываются и насколько плотно закрываются все створки.
Помимо этого следует проверить обои на стенах: нет ли пузырей, как сделаны стыки и совпадает ли рисунок на обоях. Что касается окрашенных поверхностей, то у них не должно быть пятен, разводов или подтеков. Плитку в квартире нужно проверить на наличие трещин или иных дефектов. А линолеум должен лежать аккуратно, без каких-либо пузырей или волн.
Не стоит забывать и о проверке всей фурнитуры в квартире: не должно быть изъянов на ручках, запорах и петлях у межкомнатных и входных дверей. Помимо этого обязательно нужно проверить сантехнику, установленную в квартире. Следует провести проверку герметичности труб и всех стыков и тщательно проверить надежность креплений.
В целом на весь осмотр квартиры в новостройке требуется примерно 30−40 минут. Однако далеко не каждый покупатель может самостоятельно и качественно оценить состояние жилья. В таком случае можно воспользоваться услугами экспертов. Сейчас есть множество специализированных компаний, которые могут профессионально осмотреть новую квартиру. При этом для проверки такие эксперты применяют разнообразное специализированное оборудование с целью обеспечения качественной полной проверки жилья. И, как правило, подобная услуга вполне доступна по финансам.
Встречу с представителем застройщика лучше всего назначать только на дневное время. Потому что при естественном освещении будет намного проще и легче увидеть все недостатки.
Встречу с представителем застройщика лучше всего назначать только на дневное время. Потому что при естественном освещении будет намного проще и легче увидеть все недостатки.
Как устранить недочеты застройщика?
Все обнаруженные недостатки нужно отметить в акте приема-передачи, а также в специальном дефектном акте. Кроме этого в документе нужно указать адрес дома, номер вашей новой квартиры, реквизиты, название и юридический адрес застройщика. Важно также получить подпись представителя застройщика на дефектном акте, что в свою очередь подтверждает обоснованность предъявленных претензий от покупателя. Затем в течение определенного срока строительная бригада должна будет произвести устранение всех выявленных недочетов.
