Статьи

Квартира в новостройке или «вторичка»: что лучше?

Какое жилье лучше покупать: в новостройке или во «вторичке»? Какие есть плюсы и минусы первичного и вторичного жилья? Все ответы на эти вопросы вы найдете в этой статье.


«Вторичка или новостройка?» — один из частых вопросов, с которым сталкиваются при выборе жилья. Кто-то принципиально не хочет жить в квартире, где кто-то жиль ранее, а кому-то это совершенно не принципиально.

В любом случае, решение о покупке квартиры в новостройке или «вторичке» лучше всего принимать лишь после того, как вы изучите все плюсы и минусы двух этих вариантов. И уже на основе полученных знаний принять окончательное решение о приобретении квартиры.

Расположение жилья

Месторасположение будущего жилья для многих имеет первостепенное значение при выборе квартиры. Для кого-то важно жить в самом центре города и быть в самом эпицентре городских событий, кому-то важно жить в конкретном районе города, а для кого-то будет идеальным жить на окраине города в лесной и экологически чистой зоне под шум листвы и пенье птиц.

Часто поиск будущего жилья оказывается основан на привязке к конкретному объекту в городе, например, рядом с метро или остановкой, либо же рядом с школой или детским садом ребенка, а также в непосредственной близости от работы, чтобы не тратить бесценные часы на дорогу.

Если у вас есть такие привязки к конкретному месту, то свой выбор квартиры стоит остановить на вторичном жилье, потому что новостройки не всегда могут находиться в этом месте.
 

Инфраструктура будущего жилья

Сейчас ситуация на рынке недвижимости такова, что большинство современных новостроек возводятся на окраинах города, в отдаленных районах. И максимальный вариант инфраструктуры, который может предложить новостройка — это детская площадка, магазин и аптека. 

Трудности могут быть и в плане транспорта, потому что ближайшие остановки общественного транспорта, как и метро могут находиться очень далеко от новостройки. И даже собственный автомобиль лишь отчасти улучшит ситуацию, потому что по дороге на работу и с работы не избежать пробок на дорогах. Но если вас не беспокоят автомобильные пробки или же вы работаете из дома и не нуждаетесь в ежедневных поездках, то жизнь в новостройке вам прекрасно подойдет.

Вторичное жилье в плане инфраструктуры и транспорта более выгодны для покупки, потому что рядом с домом можно будет без труда найти все необходимое — и магазины, и метро, и многое другое.

Если же вы не стеснены в средствах, то можно приобрести квартиру в новостройке и в центре города. В таком случае рядом с новостройкой будет развитая инфраструктура, однако стоимость такой квартиры будет очень высокой, нежели в новостройке в отдаленном районе. 
 

Когда заселяться?

Главный недостаток новостроек — это ожидание сдачи квартир для заселения. Кроме того, есть вероятность того, что сроки сдачи новостройки могут быть сдвинуты либо вовсе жилой дом может быть не построен. А жить в съемной квартире и при этом выплачивать деньги за квартиру в строящемся доме — дорогое удовольствие и подойдет не каждому. Поэтому в плане времени заселения «вторичка» более выгодна.

«Вторичка или новостройка?» — один из частых вопросов, с которым сталкиваются при выборе жилья. Специалисты ДОКТОР КЛЮЧ помогут вам подобрать подходящий вариант жилья по всем необходимым параметрам и требованиям.

Цены на жилье

Раньше покупка квартир в новостройках была выгодной в плане денег. Сейчас же это возможно только лишь в том случае, когда стройка на стадии котлована. И в сравнении с квартирой во «вторичке» новостройка будет более дорогим вариантом для покупки жилья. 

Планировки жилья

Какой бы большой ни была квартира, неудачная планировка может испортить впечатление от такого жилья. Для вторичного жилья характерны узкие и длинные коридоры, маленькие саузлы и нерациональное разделение квартиры на комнаты. 

Однако и квартиры новостроек грешат неудобными планировочными решениями — отсутствие достаточного количества окон в студиях, комнаты без углов и многое другое. Поэтому как при выборе вторички, так и при выборе жилья в новостройке, лучше подбирать квартиру с эргономичной планировкой.
 

Ремонт или отделка?

Если вы хотите жить во вторичном жилье, то будьте готовы к ремонту, потому что придется делать не только косметический ремонт, но и, возможно, замену окон, всех коммуникаций или электропроводки. В новостройке таких проблем может не быть, если брать квартиру с чистовой отделкой — можно сразу же въехать в готовую квартиру. Но и здесь есть «подводные камни» — нередко застройщики экономят и от этого страдает качество как выполненных в квартире работ, так и качество используемых материалов. И выясниться такое может уже после заселения в новое жилье. 

Если же вы берете квартиру в новостройке с черновой отделкой, то заселиться в такую квартиру сразу не получится еще несколько месяцев, пока не будет сделан ремонт. Потому что в жилье с такой отделкой нет ни ровных стен, ни готового пола и потолка, а также нет электричества и воды. И нужно быть готовым к тому, что даже после заселения в квартиру новостройки вам придется еще долгое время терпеть сверления от соседей, которые будут делать ремонт в своих квартирах. 

И у новостройки, и у вторичного жилья есть свои достоинства и свои недостатки, о которых вы теперь знаете. Но принимать решение о том, какое жилье для вас больше подходит, лучше всего взвесив все «за» и «против» заранее.  

Читайте также
Новости

Прогноз на снижение ипотечных ставок может не оправдаться

Что влияет на ставку по ипотеке и чего ждать в 2019 году — роста или падения? Рассказывает руководитель юридич…
Статьи

Квартиры, которые нельзя покупать без проверки

Какие квартиры опасно покупать? Что нужно знать о квартире и о ее собственнике, прежде чем заключить сделку? В…
Статьи

Новый подход к благоустройству жилых комплексов

Какой сейчас подход к благоустройству жилых комплексов у застройщиков? На чем основываются застройщики при соз…
Статьи

Как получить материнский капитал для покупки жилья?

Какие шаги предпринять для получения материнского капитала? Что сделать, чтобы использовать его для покупки кв…
Статьи

Зачем нужен риелтор?

В чем заключается работа риелтора? Так ли он необходим для купли, продажи или обмена недвижимости?
Статьи

Апартаменты или квартира: что лучше?

Апартаменты или квартиры? По каким критериям они отличаются? Чем апартаменты лучше и чем хуже квартиры?