Статьи

Планировка квартиры

На сегодняшний день в новостройках предоставляется два типа планировки: классический и европейский. В квартирах с классической планировкой есть отдельная кухня. Такой тип планировки до сих пор популярен. Квартира с европейской планировкой имеет объединенную кухню и гостиную, но при этом изолированные спальни. Благодаря такой планировке можно легко разделить площадь на две зоны: гостевую и личную. В маленьких квартирах европейская планировка прекрасно помогает экономно использовать небольшое пространство жилья.

Отделка квартиры

В современных новостройках по-прежнему больше распространены квартиры с черновой отделкой, где нет подготовленных стен, потолка, коммуникаций. Такая отделка позволяет сделать квартиру по собственному дизайну, но ремонт, как и строительные материалы для него, обойдутся очень дорого. Не говоря уже о том, что сроки заселения сильно сдвигаются. 

Второй вариант отделки жилья — это чистовая отделка. Такой вид отделки квартиры предполагает возведение межкомнатных перегородок, установку и разведение коммуникаций, выравнивание и покраску стен, потолка и пола. Поэтому будущему жильцу нужно будет сделать лишь косметический ремонт.

Также на первичном рынке недвижимости застройщики предлагают своим клиентам квартиры с уже готовым ремонтом «под ключ». Вы можете выбрать из двух-трех вариантов ремонта от застройщика наиболее вам подходящий и сэкономить значительную сумму денег. При этом заселиться в квартиру можно сразу после сдачи новостройки в эксплуатацию. 
 

Инфраструктура новостройки

Застройщики современных новостроек предлагают будущим жильцам собственную инфраструктуру, подразумевающую под собой паркинг, детский сад, школу и даже поликлинику. Но многие застройщики возводят эти соцобъекты уже на поздних стадиях строительства. Поэтому самым первым жильцам новостройки придется долго ждать появления этой обещанной инфраструктуры. Также важно заранее выяснить, какое соотношение машино-мест в паркинге новостройки — оно должно быть 1:1 или близко к этому соотношению.

Транспортная доступность новостройки

Если вы регулярно используете общественный транспорт, то лучше выбирать новостройки, расположенный у метро. Обычно квартира в таких домах стоит дороже, но благодаря удобному местоположению вы сможете сэкономить потом много времени. 

Если же вы обладатель машины, то стоит оценить ситуацию с дорогами — есть ли по дороге к новостройке пробки, плохое состояние дорог или неудобные проезды. Стоит также учитывать и планы развития транспортной инфраструктуры по району в целом, потому что велика вероятность, что в скором времени рядом с новостройкой будет построена станция метро или сделана удобная дорожная развязка.
 

Скидки и акции от застройщика

Многие застройщики предлагают различные выгодные способы покупки квартиры в своих новостройках. Можно воспользоваться рассрочкой и выплатить стоимость квартиры частями за определенный срок (не более четырех лет). Либо можно реализовать старую квартиру с помощью застройщика или риелтора и засчитать сумму за эту квартиру в качестве оплаты новой квартире в новостройке. Также обязательно заранее узнавайте про акции от застройщика: можно получить скидку в размере 6−7% (жилье в массовом сегменте), в размере 10−15% (в жилье бизнес-класса) и даже 20−30% (при покупке элитной недвижимости).

Узнайте все о застройщике

Прежде чем принимать решение о покупке квартиры в выбранной новостройке, следует больше узнать о застройщике, чтобы потом не попасть в ситуацию, когда застройка остановится. Для этого нужно тщательно проверить застройщика. Лучше всего приобретать жилье у тех застройщиков, которые считаются лидерами рынка и имеют большое количество застроек и работают на рынке недвижимости много лет. Еще одним показателем может быть перечень банков, выдающих ипотеку на квартиры в новостройках выбранного застройщика — если в их числе есть такие крупные банки, как Сбербанк или ВТБ, то это говорит о надежности застройщика.
 

Изучение договора

Перед тем, как подписать договор, следует оценить, какие форматы соглашений предлагает застройщик. Если вы хотите купить квартиру в строящемся здании, то лучше заключать договор долевого участия (ДДУ). Если же вы покупаете квартиры в уже готовом здании, то это уже будет договор купли-продажи.

И не стоит соглашаться на предварительные договоры о том, что вы сейчас отдадите деньги, а в ближайшем будущем подпишите уже основной договор за строящееся жилье. Такие предварительные соглашения по отношению к строящейся жилой недвижимости запрещены и их нужно избегать. Выбирайте новостройки, в которых продажи осуществляются по договору долевого участия. Заключать предварительный договор можно лишь при покупке уже готового жилья в доме, который введен в эксплуатацию. 

Кроме того, в договоре долевого участия должен быть четко указан конкретный срок передачи объекта (например, II квартал 2019 года) или должна быть привязка к событию, которое неизбежно случится.
 

Работа с риелтором

На современном рынке недвижимости представлено огромное количество вариантов квартир, а значит, без помощи профессионала здесь не обойтись. Именно риелтор может подобрать для вас наиболее подходящий вариант жилья в новостройке с учетом ваших финансовых возможностей, предпочтений и задач. Стоит также учитывать и то, что определенные застройщики не проводят прямых продаж, они сотрудничают только с агентствами недвижимости. Кроме того, работа с риелтором обезопасит вас от ошибок и сэкономит вам время, деньги и силы.  

Воспользовавшись нашими рекомендациями, вы сможете подобрать для себя наиболее выгодный вариант жилья в новостройке. А если у вас остались вопросы или нужна профессиональная помощь в приобретении квартиры в новостройке, вы всегда можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ.