Статьи

Квартиры в обременении могут встретиться не только на вторичном рынке, но и в новостройке. Купив такую квартиру, вскоре на жилплощадь могут заявить лица, которые даже не фигурируют в документах и не являются собственниками.

Какие бывают обременения

Ипотека

Самое часто встречающееся в нашей стране обременение. Если квартира куплена в ипотеку, то ее владельцем является банк. И только с его согласия жилплощадь можно продать.

Несовершеннолетние 

Если в квартире зарегистрированы дети, то к сделке нужно подходить с особой осторожностью. Необходимо проверить, не нарушает ли продажа имущества права несовершеннолетних. Такие сделки не рекомендуется проводить без высококвалифицированной юридической поддержки. Иначе, по достижению совершеннолетия, дети смогут заявить свои права на долю в квартире.

Недвижимость в аресте

По решению суда на квартиру может быть наложен арест. Причин для этого много: долги, раздед имущества, неоплаченные услуги ЖКХ и т. д. Если арест наложен до момента совершения сделки купли-продажи, то сделку не зарегистрирует Росреестр. Но часто бывают ситуации, когда процесс наложения ареста идёт параллельно продаже квартиры.

Если арест будет наложен до момента регистрации сделки, то Росреестр приостановит сделку на срок до трёх месяцев, но при этом деньги продавцу уже переданы. Покупатель остаётся и без денег, и без квартиры. Второй вариант развития событий ― когда процесс наложения ареста завершается уже после регистрации сделки, и тогда формально квартира принадлежит новому собственнику, но фактически он не имеет права ею распоряжаться, и квартира может быть продана за долги предыдущего владельца, так как смена владельца не препятствует наложению взыскания на арестованное имущество.

Арендаторы

Встречается такое обременение редко, но его также нужно принимать во внимание. Если купить квартиру, в которой проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственниками, то выселить их до окончания срока действия договора не получится.

Рента

Договор ренты - это соглашение, в соответствии с которым одна сторона передает другой стороне в собственность имущество. Такое часто встречается с пожилыми людьми, которые продают жилое имущество в обмен на пожизненное проживание. Если плательщик ренты, т. е. собственник, решит продать квартиру, то приобретенные квадратные метры придется делить с получателем ренты.

Безвозмездное пользование

Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению договором ссуды. По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении. Такие жильцы имеют право на бессрочное и безвозмездное проживание в квартире.

Завещательный отказ

Одним из наиболее распространенных видов завещательного отказа является отказ, в силу которого на наследника, которому переходит право на жилое помещение, возлагается обязанность предоставить другому лицу права пользования этим помещением или его определенной частью. Право на получение завещательного отказа нельзя продать, передать, завещать и прочее. Поэтому такой жилец не теряет свои права даже при смене владельца жилплощади.

Как обнаружить обременения

Здесь сразу стоит отметить, что сделки с недвижимость следует проводить только с участием риелторов и квалифицированных юристов. Однако если вы решили рискнуть и провести проверку самостоятельно, то следует подойти к этому вопросу с максимальной ответственностью.

Получить первичную информацию и узнать о наличии обременений правами третьих лиц можно с помощью выписки ЕГРН. Получить ее можно на сайте Кадастровой палаты. Услуга не бесплатная, но ее стоимость символическая и составляет всего 250−350 рублей. 

Также стоит обратить внимание на стоимость. Если цена ниже рынка, то вероятен риск обременений. В некоторых случаях, например при покупке ипотечных квартир, обременения не несут серьезной опасности для новых владельцев, если сделка проходит с юридическим сопровождением. Однако видов обременений много и у каждого есть свои нюансы, в которых разобраться самостоятельно вряд ли удастся. Недвижимость с обременениями в таких случаях принесет новому владельцу одни проблемы, а возможно и финансовые потери.

Что делать, если обременение обнаружилось уже после покупки

Покупатель вправе потребовать от прадавца расторжения договора купли-продажи, если недвижимость обременена правами третьих лиц. Исключение составляют случаи, когда покупатель был уведомлен и дал свое согласие на покупку обремененной жилплощади. 

Чтобы расторгнуть сделку, необходимо отправить соответствующее требование продавцу. В случае неполучения ответа или отказа необходимо обратиться в суд.

Следует отметить, что в случае сопровождения сделки опытным риелтором и юристом, покупка квартиры с обременением практически невозможна. Настоящие эксперты подтверждают это предоставлением абсолютной гарантии на проведенную сделку. Хотите безопасно купить квартиру? Обращайтесь в ДОКТОР КЛЮЧ