В случае, когда вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке, вам следует помнить, что там нередко попадаются объекты с нехорошей или сомнительной юридической историей. Поэтому подобное жилье на вторичном рынке следует тщательно проверять, либо в определенных случаях совсем отказаться от приобретения этого жилья.
В этой статье мы рассмотрим ряд квартир, которые вызывают подозрения у экспертов по недвижимости и с которыми нужно быть осторожными.
Квартира по наследству
Небезопасно, когда владелец продает квартиру, которая досталась ему по наследству, и с момента получения этой недвижимости прошло меньше трех лет. Потому что есть риск, что на эту недвижимость будут претендовать другие люди, имеющие отношение к его семье, например, несовершеннолетние дети, имеющие право наследования, даже если это не прописано в завещании, либо незаконнорожденные дети умершего.
Также бывают случаи, когда после сделки появляются другие версии завещания и родственники умершего решают спор через суд. В таком случае велика вероятность того, что сделка может оказаться непризнанной, а получить обратно деньги будет сложно, потому что продавец может их просто растратить.
Квартира и долги
Еще одним опасным случаем является приобретение квартиры у собственника, который находится в процессе судебных разбирательств по своим долгам — по кредитам либо по делу о банкротстве. Если сумма долга больше 500 тысяч рублей, то человек на законном основании может объявить себя банкротом. И если это произойдет в течение трех лет после заключения сделки о продаже жилья, то имущество пойдет в счет долга, а значит эта сделка будет признана недействительной. Поэтому следует заранее проверять владельца недвижимости в базе данных по арбитражным делам.
Отказ от приватизации
Следует также воздержаться от приобретения квартиры, в которой зарегистрирован жилец, отказавшийся от приватизации. В этом случае он не принимает участие в продаже и не получает от этой сделки деньги, но при этом не снимается с регистрационного учета до заключения сделки. И даже после покупки жилья у этого человека все равно остается право пользования этой квартирой пожизненно. А это значит, что у нового собственника жилья никогда не получится снять с регистрационного учета этого жильца.
Если вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке, то вам следует помнить, что там нередко попадаются объекты с сомнительной историей. Поэтому подобное жилье следует тщательно проверять. Специалисты ДОКТОР КЛЮЧ помогут вам провести полную проверку истории квартиры и успешно заключить сделку.
Если вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке, то вам следует помнить, что там нередко попадаются объекты с сомнительной историей. Поэтому подобное жилье следует тщательно проверять. Специалисты ДОКТОР КЛЮЧ помогут вам провести полную проверку истории квартиры и успешно заключить сделку.
Квартира в качестве подарка
При покупке жилья, которое было подарено, тоже есть высокая вероятность признать сделку о продаже недействительной. Нередко передачей квартиры в дар покрывают договор продажи, который аннулируют при выявлении передачи денег. Но даже если дарение квартиры было настоящим, даритель всегда может расторгнуть договор. Также следует опасаться ситуаций, когда даритель — пожилой человек, который дарит квартиру постороннему человеку, не родственнику, потому что его решение о дарении могло быть принять под давлением или страхом.
Квартира нарасхват
Стоит подозрительно относиться к квартирам, которые неоднократно продавались на протяжении короткого времени. За подобными активными продажами квартиры может быть скрыта сомнительная история, в которую лучше не ввязываться. Потому что там может быть и история с наследниками, и несогласие супруга или супруги при проведении предыдущих сделок и другие ситуации, которые могли стать причиной отмены последующих сделок.
Квартира по доверенности
Еще одним рискованным случаем является продажа жилой недвижимости по доверенности и без непосредственного участия самого собственника. Потому что собственник квартиры в любой момент может отозвать доверенность, что проверить будет проблематично. Нередки случаи, когда доверенность оформляется подставным лицом. В таком случае покупатель квартиры может лишиться всех денег, если этих мошенников не поймают.
Поэтому прежде чем соглашаться на сделку о покупке квартиры, следует досконально изучить историю этой жилой недвижимости и самого продавца, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не потерять свои деньги в дальнейшем.
