Льготная ипотечная программа под 6,5% годовых стала в этом году настолько популярной, что всего за 10 месяцев был установлен исторический рекорд по объему выдачи жилищных займов.
Изначально ипотека с господдержкой была запущена для поддержки строительной отрасли страны. Однако такой покупательской активности никто не ждал. Ощутимый рост спроса был достигнут всего за пару месяцев, а после и вовсе стал бить одни рекорд за другим. В выигрыше оказались многие: люди, которые смогли купить квартиру с меньшей переплатой процентов; застройщики, которым не только не пришлось снижать цену на квартиру, но и удалось их еще и повысить без потери покупателей; банки, увеличившие ипотечный портфель.
Некоторые члены правительства предлагают и вовсе распространить льготную ипотеку на вторичную недвижимость. Однако не все эксперты разделяют их воодушевления.
Сама инициатива поддержки граждан для улучшения жилищных условий является хорошей. Но если посмотреть на опыт продажи новостроек под 6,5%, то можно увидеть, что это привело к росту цен. Средняя стоимость квартиры в новостройке выросла на 12%, а в отдельных регионах на 20%. В некоторых случаях рост цены перекрывает выгоду льготной ипотеки. А тогда уже получается, что выигрывают застройщики, банки, страховые, но только не покупатели.
При распространении программы на «вторичку» сценарий повторится, цены будут расти под воздействием спроса.
Ранее о рисках, связанных с программой льготной ипотеки, заявили в Центробанке. Глава ЦБ заявила, что программу льготной ипотеки необходимо завершить вовремя. По ее словам на первичном рынке уже наблюдается заметный рост цен, опережающий инфляцию и рост доходов граждан. Несмотря на сниженную ипотечную ставку, доступность жилья может снизиться.
Важно вовремя свернуть программу, чтобы выдержать баланс спроса и предложения и не допустить формирования на ипотечном рынке пузыря
