Статьи

Доля апартаментов на рынке недвижимости начинает расти. Особенно это заметно в московском регионе, где каждое четвертое предложение — апартаменты. Похожая тенденция скоро сложится и в других крупных городах страны. Однако данный тип недвижимости все еще является новшеством для россиян, что порождает немалое количеств мифов. Предлагаем разобраться.

Миф 1. Не дадут ипотеку

Распространенное заблуждение. Банки кредитуют апартаменты в том же порядке, что и квартиры. Сбор и подготовка документов также не отличаются. Поэтому купить апартаменты в ипотеку можно, а шансы одобрения такие же как при покупке квартиры.

Миф 2. Невозможность прописки лишает возможности пользоваться социальными правами

Прежде чем развеять данный миф необходимо вспомнить, что понятие «прописка» более не существует. Его уже давно заменила «регистрация», которая в свою очередь бывает постоянной и временной. При любом варианте гражданам предоставляются равные социальные права: медицинская страховка, детские сады и школы, получение пенсии и прочие.

В апартаментах можно получить временную регистрацию, сроком на 5 лет. Продление регистрации не ограничено в количестве. Поэтому, при покупке апартаментов, гражданин продолжает использовать свои социальные права в том же объеме.

Если вас все еще смущает понятие временной регистрации, обратите внимание на количество попыток внесения поправок в закон о придании жилого статуса апартаментам. Окончательного одобрения пока не получено, но, скорее всего это лишь вопрос времени.

Миф 3. Высокие налоги

Действительно, налог на апартаменты выше и равен 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. В то время, как налог на квартиру равен всего 0,1%. Но для того, чтобы объективно оценить затраты на оплату налога следует вспомнить, что кадастровая стоимость апартаментов, как правило, значительно ниже кадастровой стоимости квартиры. При равном количестве квадратных метров, годовая стоимость налога на недвижимость выходит практически одинаковой.

Миф 4. На счетах за коммунальные услуги можно разориться

При оплате коммунальных услуг в апартаментах, к счету прибавляется НДС в размере 20%. Это приводит многих людей к выводу, что оплата ЖКУ в апартаментах — дорогое удовольствие. Однако стоит вспомнить, что большее значение имеют тарифы, установленные управляющей компанией. Даже проживая в квартире, при одинаковом расходе, счета за коммунальные услуги будут разными. Поэтому прежде чем делать выводы, сравните установленные тарифы.

Миф 5. На апартаменты не распространяется закон об участии в долевом строительстве

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на всех участников долевого строительства — как жилых, так и нежилых помещений. Поэтому права дольщика апартаментов и дольщика квартиры защищены законом в равной степени.

Миф 6. Перепродать апартаменты будет невозможно

Апартаменты — это прежде всего вид недвижимости. Вы можете приравнять их к квартире, а можете к офису. Это не изменит сути. На каждое предложение есть свой покупатель. А то, что апартаменты также оформляются в собственность означает, что никаких сложностей с перепродажей такого типа недвижимости не возникнет.

Миф 7. Неудобные планировки и отсутствие инфраструктуры

Одно из преимуществ апартаментов — у владельцев больше свободы действий с перепланировкой. Поэтому удобство полностью зависит от желания и фантазии покупателя.

Что касается инфраструктуры, в апартаментах редко встречаются большие и хорошо продуманные детские площадки. Однако расположение комплексов с апартаментами открывает куда большие возможности транспортной развязки и инфраструктуры, чем многие жилые комплексы. Апартаменты всегда строятся либо в непосредственной близости с центром города, либо в кварталах с широко развитой инфраструктурой вокруг.