Среди владельцев индивидуальных жилых домов либо дач возникает идея о том, чтобы оформить лишние сотки земли в свою собственность. Поскольку нередки случаи, когда кроме основного земельного участка, который ранее был либо приобретен, либо перешел от родителей, либо был выделен через дачный кооператив, применяют также дополнительные сотки земли, ставшие свободными.
В этой статье мы подробно рассмотрим, какие дополнительные земли допустимо присвоить себе, а какие земли нельзя получить в собственность.
Столько лишних соток допустимо взять?
В случае, когда лицо получает через постановление местной администрации, например, восемь соток земли (800 кв.м.) в СНТ либо в поселке, но при этом по факту использует большую территорию, то в ЕГРН допустимо внести сведения лишь о восьми сотках. Что касается излишков земли, то их нужно оформлять отдельно. Если излишек земли располагается в муниципальной собственности, то данную землю можно оформить лишь с помощью выкупа. В ситуации, когда земельный участок расширяется за счет соседнего участка, требуется иметь на руках согласие соседа, а также договор о перераспределении участков. Что касается земель общего пользования в СНТ, то за их счет увеличить свой участок нельзя на сегодняшний день.
Важно знать, что существуют ограничения, касающиеся изменения площади земельных участков. Все минимальные и максимальные площади участков пописаны в Правилах землепользования и застройки территории, который в свою очередь является муниципальным нормативным актом. Обычно земельный участок под «ведение садоводства» должен иметь площадь от 6 до 15 соток (но не меньше и не больше этих цифр), что касается участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», то площадь должна быть от 3 до 25 соток.
И если владелец земельного участка в 15 соток с видом разрешенного использования «ведение садоводства» хочет расширить свою территорию, то сделать это в реальности он уже не сможет. Помимо этого запрещено расширять площадь своего участка с помощью земель лесного фонда.
В июне этого года стали действовать изменения в таких федеральных законах, как «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности», которые позволяют оформить в собственность лишние сотки в том случае, если после проведения комплексных кадастровых работ стало известно, что площадь земельного участка, используемого собственником, превышает ту цифру, что уже отмечена в ЕГРН.
При этом нужно знать, что комплексные кадастровые работы должны быть в этом случае проведены лишь по заказу государства. Такое может произойти, когда местной администрации для создания либо расширения автомобильной дороги нужен земельный участок. Тогда государству нужно в первую очередь разобраться с границами земельных участков всего кадастрового квартала, а это значит, что потребуется исправить все реестровые ошибки (уточнить как площади участков, так и их координаты). Лишь в данной ситуации владельцу земельного участка могут предложить бесплатно добавить изменения в ЕГРН, при этом с возможным расширением площади земли. Однако излишек земли может составлять только до 10% от соседнего земельного участка. Если же гражданин планирует стать владельцем всего соседнего участка, то он должен будет либо полностью его выкупить, либо взять в аренду через торги.
Что нельзя оформить в собственность?
Как уже было сказано ранее, далеко не все земли можно добавить к своему земельному участку. Так, нельзя оформить в собственность следующие участки:
- земли в зонах, имеющих особые условия применения территорий (зоны санитарной охраны источников водоснабжения, охранные зоны ЛЭП и газопроводов и иные зоны)
- земли, которые зарезервированы для муниципальных либо государственных нужд
- земли с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе растительного и животного мира
- земли естественной среды обитания и путей миграции диких животных
- земли памятников природы, истории и культуры
- земли археологических объектов.
Данные территории можно получить в пользование лишь через аренду.
Важно знать, что существуют ограничения, касающиеся изменения площади земельных участков. Все минимальные и максимальные площади участков пописаны в Правилах землепользования и застройки территории.
Важно знать, что существуют ограничения, касающиеся изменения площади земельных участков. Все минимальные и максимальные площади участков пописаны в Правилах землепользования и застройки территории.
Какие штрафы за незаконное использование?
Когда собственник земли по факту использует площадь намного больше той, что указана в документах, его действия рассматриваются как самозахват земельного участка. И за подобные действия предусмотрен штраф. Если это сделало физическое лицо, то штраф будет составлять 10−20 тысяч рублей (либо же 1−1,5% от кадастровой стоимости), если должностное лицо — сумма будет не меньше 20 тысяч рублей (либо 1,5−2% от кадастровой стоимости). Что касается юридических лиц, то для них штраф будет составлять не меньше 100 тысяч рублей (либо 2−3% от кадастровой стоимости). Также важно знать, что даже если гражданин заплатит штраф, он обязан будет и снести все постройки и забор, который он возвел на самовольно занятой земле.
