Статьи

Налог на недвижимость: как посчитать?

Как подсчитать размер налога на недвижимость? Что необходимо для того, чтобы посчитать размер налога на недвижимость?


Несмотря на то, что покупка жилой недвижимости считается весьма непростой задачей, на одном только приобретении дело не заканчивается, поскольку за приобретенную недвижимость требуется также и платить налог.

В этой статье мы рассмотрим не только то, сколько требуется платить и что еще необходимо для подсчетов размера налога, но и льготы, которые можно получить в этом случае.

На что распространяется налог?

В целом, налог необходимо выплачивать за абсолютно любую недвижимость, а не только за жилую. Поэтому налогом облагается также коммерческая недвижимость, дачные участки и парковочные места.

И вне зависимости от того, сколько у вас объектов недвижимости, должен производиться расчет за каждый из имеющийся в собственности объект недвижимости. Все это требуется для того, чтобы было удобно производить расчеты и для того, чтобы сократить количество возможных ошибок. 
 

Что нужно для подсчета размера налога?

Если вы хотите сделать правильный расчет суммы налога, то вам необходимо узнать несколько важных данных, а именно: инвентаризационную и кадастровую стоимость объекта недвижимости, размер налогового вычета, а также размер ставки.

Инвентаризационная стоимость

Расчет инвентаризационной стоимости производится в Бюро технической инвентаризации. А для того, чтобы записаться на подачу документов в это Бюро, достаточно сделать этой прямо на официальном сайте данного Бюро.

На расчет инвентаризационной стоимости влияет множество факторов, таких как: тип фундамента, общая площадь жилья, количество этажей в здании, количество дверей, окон, лифтов и даже несущих стен в здании. Как правило, инвентаризационную стоимость запрашивают в процессе продажи либо приобретения недвижимости. 
 

Кадастровая стоимость

Практически во всех городах нашей страны (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) кадастровая стоимость меняется один раз в 3 года с целью соответствия современным тенденциям. 

На кадастровую стоимость влияет большое количество факторов, а также от местоположения объекта недвижимости, степени износа этого объекта и количества схожих помещений, находящихся неподалеку. Помимо этого на кадастровую стоимость влияют коммерческая и транспортная инфраструктуры. 

Все подсчеты делает Кадастровая палата, а если вам необходимо выяснить стоимость, то вы можете найти ее на сайте Росреестра, в конкретном разделе — «Справочная информация по объектам недвижимости».
 

Вне зависимости от того, сколько у вас объектов недвижимости, должен производиться расчет за каждый из имеющийся в собственности объект недвижимости.

Размер ставки

В нашей стране используется трехуровневая ставка, которая варьируется от 0,1 до 2% и при этом зависит от разных факторов, особенно от типа и стоимости недвижимости. 

Что касается жилых домов, парковочных мест, гаражей, хозяйственных построек и даже недостроенных зданий, то ставка будет составлять 0,1%. При этом максимальная ставка будет применяться по отношению к дорогостоящей недвижимости, чья кадастровая стоимость будет составлять больше 300 миллионов рублей, и она будет составлять 2%. 
 

Налоговый вычет

Важно знать, что вы можете получить налоговый вычет лишь для одного объекта недвижимости, вне зависимости от того, сколько у вас имеется объектов недвижимости в целом. Такое решение было утверждено с целью избежать всевозможных налоговых мошенничеств. 

А для того, чтобы ознакомиться с полным перечнем доступных налоговых льгот, необходимо зайти на сайт ФНС. Так, от выплат освобождены инвалиды 1 и 2 групп, герои СССР и супруги солдат, которые погибли на государственной службе. Кроме того, освобождение от выплат возможно лишь по одному объекту. 
 

Расчёты

На сегодняшний день существует единая формула, по которой производится подсчет размера выплат, а именно:

Налог = (Нк — Ни) х Кф + Ни.

Где Нк — это кадастровая стоимость, перемноженная на налоговую ставку. Ни — налоговая ставка, умноженная на инвентаризационную стоимость. А Кф — так называемый уменьшающий коэффициент, который растет ежегодно, а начиная с 2020 года он будет составлять уже 1%. 

Благодаря этим полученным знаниям вы можете самостоятельно сделать расчет размера налогов, которые необходимо заплатить за имеющуюся у вас недвижимость. Но если вам требуется помощь в расчете, то вы можете обратиться в налоговую службу, которая сама сделает все расчеты вместо вас. 
 

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.