Любой человек, купивший земельный участок либо готовый дом с участком, может вернуть обратно часть денег, которые он использовал для их приобретения. Чтобы это сделать, нужно лишь оформить налоговый вычет, который представляет собой некую сумму денежных средств, которую от государства гражданин может получить с его личного подоходного налога.
Тем не менее, для получения данных денежных средств следует соблюсти ряд некоторых важных требований. В этой статье мы подобно рассмотрим, что требуется сделать, чтобы вернуть деньги с покупки земельного участка либо частного дома с землей.
Что требуется для получения вычета?
Налоговый вычет можно получить при приобретении как земельного участка под будущее строительство, так и при покупке уже готовой загородной жилой недвижимости. Но помимо этого гражданин, купивший участок либо дом, должен быть налогоплательщиком, а значит, должен регулярно оплачивать подоходный налог в размере 13%. Также вы можете получить данный вычет в случае, если вы данной возможностью не воспользовались до 2014 года.
Кроме того, нужно быть предельно внимательным, когда вы покупаете земельный участок. Важно убедиться, что в документах на покупаемую землю было прописано, что предназначение земельного участка — «строительство жилого дома». Если же в документах указано иное назначение (ведение сельского хозяйства и прочие варианты), то тогда вы не сможете получить налоговый вычет.
Следует также знать, что есть определенные сложности, связанные с коттеджами. После того, как вы приобретете земельный участок для того, чтобы построить коттеджный дом, вы не сможете получить выплату, пока не возведете коттедж, а также оформите права собственности на этот дом.
При покупке участка с недостроем либо пустого участка
Если вы покупаете пустой земельный участок либо же участок, на котором есть недостроенный дом, то размер выплаты будет рассчитываться с учетом тех расходов, которые потребуются как на покупку самой земли, так и на возведение дома. Если готовить конкретно, то в вычет будет включено следующее:
- затраты на приобретение участка
- средства, требуемые для создания проекта строительства
- затраты, необходимые для сметы и расчетов по возведению дома
- расходы на нужные строительные материалы
- затраты, требуемые на внутренние отделочные работы
- расходы на внешние отделочные работы.
Налоговый вычет можно получить при приобретении как земельного участка под будущее строительство, так и при покупке уже готовой загородной жилой недвижимости.
Налоговый вычет можно получить при приобретении как земельного участка под будущее строительство, так и при покупке уже готовой загородной жилой недвижимости.
При покупке земельного участка с готовым домом
Если же вы приобретаете участок, на котором уже возведен дом, то нужно, в первую очередь, проверить у продавца документы, которые подтверждают права собственности как на дом, так и на земельный участок. Вы должны покупать и землю, и дом вместе. Поэтому важно тщательно проверять, чтобы было право собственности на землю. Потому что нередки случаи, когда продаваемые дома находятся на землях местного самоуправления.
И если вы приобретаете дом без земельного участка, то в итоге о налоговом вычете вам придется забыть. Но в случае, когда у вас есть документы, подтверждающие право собственности не только на дом, но и на землю, то вы получите компенсацию за общую сумму по этим двум объектам.
Какой должен быть тип оплаты?
Необходимо также учитывать, что при покупке земельного участка нельзя использовать какие-либо льготные программы (например, программы для военнослужащих ибо многодетных семей) и денежные средства от данных программ, если вы в дальнейшем хотите получить налоговый вычет. Вы можете оплачивать такую покупку лишь с помощью своих накоплений и жилищного кредита. А при применении льготных программ вычет вам просто не дадут.
Помимо этого следует также знать, что если вы планируете приобрести семейный частный дом, то в этом случае вычет между вами и вашей супругой (или супругом) будет делиться, а не суммироваться.
Какие нужны документы?
Для оформления налогового вычета нужно подать в налоговую ряд определенных документов. В первую очередь, нужно письменное заявление, заявляющее о просьбе получить налоговый вычет и содержащее в себе реквизиты банка для дальнейшей оплаты. Помимо этого требуется копия паспорта, а также справка о заработной плате с вашего текущего места работы (так называемая форма 2-НДФЛ). Также нужна налоговая декларация либо форма 3-НДФЛ. Кроме того, нужно взять с собой все квитанции, чеки и прочие документы, которые могут стать подтверждением всех совершенных вами затрат, связанных с покупкой земли или дома. Еще нужна копия договора купли-продажи недвижимости, а также документы на право собственности.
Если же данных документов окажется недостаточно и потребуются какие-либо дополнительные сведения, то по этому случаю вам вышлют уведомление. Помимо этого, для перестраховки вы можете также ко всем указанным ранее документам добавить и бумаги с предыдущего места работы, если вы его какое-то время назад поменяли.
Как работает система выплат?
Хотя налоговый вычет является выплатой от государства, однако эти деньги представляют собой сумму денег, которую вы бы отдали государству с подоходного налога, который составляет 13?. Поэтому больше 13% от вашей зарплаты за все время полученных затрат на землю и дом вы не сможете получить от государства.
Вы также можете получить вычет непосредственно по месту текущей работы. Для этого нужно подать документы и определенный промежуток времени не платить налог со своей заработной платы. Все эти деньги по запросу будут перечисляться вам на расчетный счет. Однако заявление на такую выплату следует подавать перед тем, как завершится налоговый период.
