Статьи

Наследственный договор и его преимущества

Что представляет собой наследственный договор? В чем заключаются его преимущества? Какие у него есть недостатки?


Прежде вопрос передачи имущества в наследство решался лишь двумя доступными вариантами: передать по завещанию или через дарственную. Тем не менее, сейчас решение вопроса наследства возможно также и через специальный документ — наследственный договор.

В этой статье мы подробно рассмотрим, что из себя представляет наследственный договор, а также его основные преимущества по сравнению с завещанием.

Наследственный договор

Существуют разные виды договоров, касающиеся передачи недвижимости (рента, дарение и иные варианты), однако лишь наследственный договор может считаться равноценной и полноправной заменой привычному всем завещанию. Лишь не так давно Гражданский кодекс стал выделять 3 основания, касающиеся наследования: завещание, наследственный договор и непосредственно закон (который действует, когда отсутствуют первые два основания). И в целом завещание проигрывает наследственному договору по множеству параметров.

Первое: договор устойчивее, чем завещание

Главный минус завещания, по сравнению с наследственный договором, заключается в том, что для его отмены гораздо проще найти основания. И любой, кто будет не согласен с завещанием, имеет право оспорить его через суд. Как правило, к заявлению предъявляют претензии по 2 основным поводам: 

  • При подписании завещания завещатель совершенно не понимал действий, которые он совершал

Доказать подобное крайне трудно, особенно если завещание было составлено единолично. И если кроме нотариуса и иных свидетелей никто не сможет это подтвердить, то это сильно усложнит работу тех, кто защищает завещание в суде. В то время как заключение наследственного договора происходит непосредственно между наследодателем и наследниками. И в этом случае не существует никакой тайны, а все, кто входит в число участников договора, могут собственными глазами увидеть, что наследодатель при этом был полностью в здравом рассудке. Помимо этого, по закону нотариус должен в обязательном порядке записать на видео саму процедуру регистрации наследственного договора. 

  • Было произведено нарушение процедуры удостоверения завещания

По закону должна соблюдаться тайна завещания. И поэтому нарушения, которые были совершены в момент удостоверения завещания, могут стать причиной его отмены в случае, если могло иметь место влияние на свободу волеизъявления наследодателя. Даже простое присутствие наследника при составлении завещания может привести в признанию заявления недействительным. Что касается наследственного договора, то подобного риска не существует, поскольку наследники имеют полное право и даже обязательство принимать участие при заключении данного договора, поскольку должны его подписать. По этой причине отстоять наследственный договор в суде будет намного легче.  
 

Второе: наследодатель получит выгоду

При завещании наследодатель не имеет права что-либо требовать взамен от своих наследников. Тогда как при наследственном договоре наследодатель может возложить на наследников определенные обязательства, которые могут иметь как имущественный характер, так и нет. Поэтому наследодатель может даже запросить от наследников его пожизненное содержание (что схоже с договором ренты), уход за его домашним питомцем и иные обязательства.  

И если сравнивать с рентой, то в случае наследственного договора наследодатель сохраняется в качестве собственника имущества, причем пожизненно. А значит, нет оснований опасаться, что наследодатель окажется на старости лет без собственного жилья.      
 

Завещание проигрывает наследственному договору по множеству параметров.

Третье: возможность добавить условия

По закону не допустима передача наследства по завещанию под конкретными условиями. Тогда как наследственный договор подобное допускает. И в таком договоре наследодатель имеет право указать разные варианты передачи наследства, которые будут зависеть от тех или иных обстоятельств. Так, если наследник в период открытия наследства еще не достиг совершеннолетия, то наследство переходит к родителю. Однако важно помнить, что запрещено включать условия, способные нарушить закон.

Четвертое: быстрое получение наследства

При наличии наследственного договора наследник может получить наследство сразу после его открытия. Тогда как завещание предполагает ожидание полугода до момента, когда наследники смогут стать владельцами имущества.  

Тем не менее, наследственный договор имеет один основательный недостаток: он никак не защищен от наследников, которые считаются обязательными. Если есть нетрудоспособные родственники, то они имеют право получить свою долю в наследстве в обязательном порядке. Причем содержание наследственного договора на это никак не может повлиять. 
 

Читайте также
Новости

Изменение в законопроекте: Росреестр будет обязан давать объясне…

Согласно новому законопроекту Росреестр должен будет в обязательном порядке объяснять причину возврата, приост…
Статьи

Животные в арендованной квартире

Что нужно делать владельца домашних животных при поиске жилья в аренду? Что делать арендодателям с квартиранта…
Статьи

Новые изменения для дачников в 2020 году

Что ждет дачников в следующем году? К каким изменениям следует быть готовым владельцам земельных участков в 20…
Статьи

Нужен ли риелтор при покупке и продаже жилья?

Можно ли купить жилую недвижимость самостоятельно? И когда не обойтись без помощи риелтора?
Новости

Возможное снижение ипотечных ставок до 7−8% годовых

По словам председателя Центробанка в среднесрочной перспективе ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам…
Статьи

Преимущества и недостатки эко-стиля в интерьере

Какие есть особенности у эко-стиля? Какие выделяются плюсы и минусы у данного стиля в интерьере?