Статьи

Наследственный договор и его преимущества

Что представляет собой наследственный договор? В чем заключаются его преимущества? Какие у него есть недостатки?


Прежде вопрос передачи имущества в наследство решался лишь двумя доступными вариантами: передать по завещанию или через дарственную. Тем не менее, сейчас решение вопроса наследства возможно также и через специальный документ — наследственный договор.

В этой статье мы подробно рассмотрим, что из себя представляет наследственный договор, а также его основные преимущества по сравнению с завещанием.

Наследственный договор

Существуют разные виды договоров, касающиеся передачи недвижимости (рента, дарение и иные варианты), однако лишь наследственный договор может считаться равноценной и полноправной заменой привычному всем завещанию. Лишь не так давно Гражданский кодекс стал выделять 3 основания, касающиеся наследования: завещание, наследственный договор и непосредственно закон (который действует, когда отсутствуют первые два основания). И в целом завещание проигрывает наследственному договору по множеству параметров.

Первое: договор устойчивее, чем завещание

Главный минус завещания, по сравнению с наследственный договором, заключается в том, что для его отмены гораздо проще найти основания. И любой, кто будет не согласен с завещанием, имеет право оспорить его через суд. Как правило, к заявлению предъявляют претензии по 2 основным поводам: 

  • При подписании завещания завещатель совершенно не понимал действий, которые он совершал

Доказать подобное крайне трудно, особенно если завещание было составлено единолично. И если кроме нотариуса и иных свидетелей никто не сможет это подтвердить, то это сильно усложнит работу тех, кто защищает завещание в суде. В то время как заключение наследственного договора происходит непосредственно между наследодателем и наследниками. И в этом случае не существует никакой тайны, а все, кто входит в число участников договора, могут собственными глазами увидеть, что наследодатель при этом был полностью в здравом рассудке. Помимо этого, по закону нотариус должен в обязательном порядке записать на видео саму процедуру регистрации наследственного договора. 

  • Было произведено нарушение процедуры удостоверения завещания

По закону должна соблюдаться тайна завещания. И поэтому нарушения, которые были совершены в момент удостоверения завещания, могут стать причиной его отмены в случае, если могло иметь место влияние на свободу волеизъявления наследодателя. Даже простое присутствие наследника при составлении завещания может привести в признанию заявления недействительным. Что касается наследственного договора, то подобного риска не существует, поскольку наследники имеют полное право и даже обязательство принимать участие при заключении данного договора, поскольку должны его подписать. По этой причине отстоять наследственный договор в суде будет намного легче.  
 

Второе: наследодатель получит выгоду

При завещании наследодатель не имеет права что-либо требовать взамен от своих наследников. Тогда как при наследственном договоре наследодатель может возложить на наследников определенные обязательства, которые могут иметь как имущественный характер, так и нет. Поэтому наследодатель может даже запросить от наследников его пожизненное содержание (что схоже с договором ренты), уход за его домашним питомцем и иные обязательства.  

И если сравнивать с рентой, то в случае наследственного договора наследодатель сохраняется в качестве собственника имущества, причем пожизненно. А значит, нет оснований опасаться, что наследодатель окажется на старости лет без собственного жилья.      
 

Завещание проигрывает наследственному договору по множеству параметров.

Третье: возможность добавить условия

По закону не допустима передача наследства по завещанию под конкретными условиями. Тогда как наследственный договор подобное допускает. И в таком договоре наследодатель имеет право указать разные варианты передачи наследства, которые будут зависеть от тех или иных обстоятельств. Так, если наследник в период открытия наследства еще не достиг совершеннолетия, то наследство переходит к родителю. Однако важно помнить, что запрещено включать условия, способные нарушить закон.

Четвертое: быстрое получение наследства

При наличии наследственного договора наследник может получить наследство сразу после его открытия. Тогда как завещание предполагает ожидание полугода до момента, когда наследники смогут стать владельцами имущества.  

Тем не менее, наследственный договор имеет один основательный недостаток: он никак не защищен от наследников, которые считаются обязательными. Если есть нетрудоспособные родственники, то они имеют право получить свою долю в наследстве в обязательном порядке. Причем содержание наследственного договора на это никак не может повлиять. 
 

Читайте также
Статьи

Передача жилья по наследству: какие есть способы?

Какие существуют основные способы передачи жилой недвижимости по наследству? Какие у каждого из этих способов…
Статьи

Основные мошеннические схемы с недвижимостью

Какие сейчас есть распространенные мошеннические схемы? Как можно обезопасить себя от подобных схем?
Новости

Новый законопроект по выгодной ипотеке для семей с детьми

В Госдуме внесли законопроект, направленный на улучшение условий получения выгодной ипотеки россиянами, имеющи…
Статьи

Сдача жилья в аренду: как увеличить стоимость?

Какие факторы могут способствовать увеличению стоимости сдачи жилья? С помощью чего можно повысить арендную ст…
Статьи

Советы по подготовке к ремонту квартиры

Как нужно подготовиться к ремонту жилья? Что нужно учитывать, перед тем как начать ремонт?
Статьи

Лайфхаки для быстрой продажи квартиры

Что нужно сделать для быстрой продажи жилья? Какими хитростями можно воспользоваться при подготовке к продаже…