Ремонт, вид из окна, этаж, балкон, «соседи» — все эти качества могут помочь как продать квартиру, так и с точностью до наоборот. Что же делает жилье неликвидным?
Основные признаки неликвидного жилья
Признаки неликвидного жилья схожи как для квартиры в новостройке, так и для вторичной недвижимости.
Этаж
Первый и последний этажи всегда пользовались меньшим спросом, даже стоимость квадратного метра на них была ниже. Нижний этаж — потому что много шума, низкий уровень безопасности (в квартиру можно легко проникнуть через окно, если не установлены решетки), сырость и наличие «непрошенных гостей» в виде насекомых и грызунов из-за близости подвалов. Последний этаж «славится» протекающими крышами и некомфортным микроклиматом — летом здесь душно, а зимой холодно.
Далеко не все квартиры на последних этажах считаются неликвидными. В новых домах под крышами часто располагается элитное жилье — пентхаусы.
Далеко не все квартиры на последних этажах считаются неликвидными. В новых домах под крышами часто располагается элитное жилье — пентхаусы.
Балкон
Отсутствие балкона или лоджии также является существенным минусом. Балкон нужен практически всем. Кому-то, чтобы использовать эти квадратные метры для складирования и хранения вещей, кому-то — для организации дополнительного пространства в виде кабинета на открытом воздухе, либо зоны отдыха.
Коридор
Коридор, наверное, есть в каждой квартире. В разговоре о ликвидности важно не его наличие, а функциональность, то есть в первую очередь важна его конфигурация и площадь. Самым большим спросом пользуются квартиры с коридорами, в которых можно оборудовать зону для хранения вещей, велосипедов и детских колясок.
Вид
Вид из окна важен, причем обращать внимание стоит не только на вид сейчас, но и в перспективе. Например, если в новом жилом комплексе построены дома только первой очереди, из которых открывается чудесная панорама города, то важно учесть, что будет видно из окна, когда жилой комплекс будет построен полностью.
Соседи
Разговор здесь пойдет не о тех людях, которые живут через стенку, хотя и это важно, а о коммерческих организациях, которых в последнее время в спальных районах становится все больше. Заводы, кальянные, караоке, пекарни — все это источники лишнего шума и запаха, а также проблем с парковочными местами. К сожалению, данный признак неликвидного жилья довольно сложно контролировать, потому что невозможно предусмотреть. Если сейчас в доме уютный и тихий дворик, то это не значит, что через 5−10 лет там не откроется новомодный бар.
Прежде чем покупать квартиру, подумайте, а сможете ли вы ее продать. Чтобы мнение было объективным, спросите об этом специалиста по недвижимости. Это поможет увидеть объект недвижимости в новом свете.
