Статьи

Неочевидные проблемы новостроек

Какие существуют неочевидные проблемы новостроек? О чем следует знать, прежде чем покупать квартиру в новостройке?


Низкое качество застройки, сорванные сроки со стороны застройщика, не особо дружелюбные соседи являются наиболее частыми проблемами, с которыми обычно сталкиваются потенциальные покупатели квартир в новостройках. Однако есть проблемы, которые становятся видны не сразу, а лишь спустя какое-то время после того, как дом введен в эксплуатацию.

В этой статье мы рассмотрим потенциальные и неочевидные проблемы, которые можно обнаружить после заселения в новостройку и которые могут значительно усложнить жизнь будущим жильцам.

Холод в квартире

Одной из возможных серьезных проблем после приобретения жилья в новостройке является холод в жилых помещениях. Причем причиной холода далеко не всегда оказывается применение не особо качественных материалов либо нарушение технологий строительства со стороны застройщика, поскольку эти проблемы можно отследить еще на этапе возведения. Однако если многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию в зимнее время, то оставшийся срок отопительного сезона может просто не хватить на то, чтобы прогреть здание. В таких домах стены не успевают полностью просохнуть, удерживая в себе влагу и тем самым способствуя испарению тепла в атмосферу. Также если в новостройке мало заселившихся жильцов  и в пустых квартирах вовсе не включено отопление, то это может отразиться и на общей температуре во всем жилом доме. И тогда новоселам придется потерпеть лишь первую зиму, потому что к следующему зимнему периоду здание сможет добрать достаточно тепла для сохранения комфортной температуры в квартирах.  

Другой возможной причиной появления холода может быть нахождение квартиры в торце дома либо на северной стороне. В таких жилых помещениях холод может сохраняться даже летом. И если квартира находится на северной стороне, то она просто не успевает прогреться из-за отсутствия достаточного количества солнечного света, поступающего в окна. Если же жилое помещение находится в торце дома, то холод может быть связан с тем, что угол дома обдувается ветром и «забирает» часть тепла. Хотя в таких квартирах окна обычно выходят на две стороны, что может значительно увеличить количество света в квартире.   

Поэтому чтобы не столкнуться с проблемой холода, следует обращать внимание на то, в какое именно время года новостройка была сдана в эксплуатацию. Также перед покупкой квартиры в новостройке стоит определиться с тем, на какую сторону будут выходить окна. И даже если вы выберете южную сторону, стоит еще на этапе строительства убедиться, что дневной свет не будет загорожен высоким деревом либо соседним зданием. Помимо этого нужно заранее узнать, какие застройщик будет устанавливать оконные блоки и утеплители при возведении дома. 
 

Мало света в жилье

Другой возможной проблемой может оказаться недостаток солнечного света в квартире, причем даже в ясный и солнечный день. Однако причин этому может быть несколько и далеко не всегда их можно предугадать заранее, еще на этапе приобретения жилья.  

Чаще всего причиной недостатка естественного света в квартире оказывается месторасположение окон. Когда окна квартиры выходят на северную либо северо-западную сторону, в жилье солнечный свет будет поступать лишь несколько часов в течение дня. Также вид самого окна может препятствовать проникновению солнечного света в жилое помещение, например, эркеры и нишевые окна, которые углублены в здание. 

Также на момент возведения дома стоит обратить внимание на то, есть ли рядом с будущей новостройкой здания, которые могут стать преградой для солнечного света. И даже если во время строительства дома таких зданий рядом не было, то нет никакой гарантии, что они не появятся после того, как вы заселитесь в квартиру. Поэтому чтобы предотвратить подобное, следует заранее, еще до заключения сделки, узнать у застройщика информацию о градостроительном плане земельного участка, а также  плане организации строительства. А в случае, когда застройщик не владеет участком земли перед застраиваемым жилым домом, следует обратиться в префектуру округа либо местную управу и узнать, планируется ли на этой земле строительство в будущем или нет.

Еще одной причиной недостаточного количества солнечного света в квартире на нижних этажах могут стать выросшие деревья, особенно спустя 3−4 года после сдачи здания в эксплуатацию. А чтобы не столкнуться с такой проблемой, следует узнать у ландшафтных архитекторов застраиваемого жилого комплекса о том, какие именно и на каком расстоянии будут посажены деревья. 
 

Сильный ветер

Еще одной проблемой новостроек может быть наличие сильного ветра. Такое происходит, когда дома жилого комплекса находятся параллельно друг другу, из-за чего территория между ними при возникновении сильного ветра будет становиться своего рода «аэродинамической трубой», в которой ветер будет еще больше усиливаться. Особенно это актуально для жилых комплексов, которые находятся на открытом пространстве, где нет иных зданий, задерживающих потоки ветра, а также на берегу больших водоемов, где ветер идет со стороны воды. 

И в данной ситуации владелец квартиры в таком жилом комплексе ничего не может сделать, чтобы решить эту проблему. Однако есть вероятность, что спустя какое-то время вокруг нового микрорайона появятся иные постройки, которые сделают двор более защищенным от порывов сильного ветра. 

Также до покупки квартиры в новостройке желательно ознакомиться с генеральным планом застройки территории, на котором в обязательном порядке должна быть отмечена роза ветров, представляющая собой лучи разной длины, которые направлены во все стороны света. И самый длинный луч показывает направление преобладающего ветра. И если говорить о расположении домов жилого комплекса, то они должны быть перпендикулярны данному лучу, становясь защитой от ветра для внутренней территории.
 

Стоит обратить внимание на то, есть ли рядом с будущей новостройкой здания, которые могут стать преградой для солнечного света. И даже если во время строительства дома таких зданий рядом не было, то нет никакой гарантии, что они не появятся после того, как вы заселитесь в квартиру.

Подтопления в мокрую погоду

Другой проблемой, с которой можно столкнуться в новостройке, является появление подтоплений в квартире после дождя из-за плохого качества оконных блоков и швов. Однако эту проблему можно легко разрешить. Подобные подтопления являются недоработками со стороны самого застройщика. Поэтому именно строительная компания должен их устранить, поскольку согласно закону на протяжении 5 лет после введения в эксплуатацию жилой дом находится на гарантии у застройщика. Также, если из-за подтопления владелец квартиры получил материальный ущерб (например, испортился ламинат), то он может на законном основании потребовать у застройщика выплаты компенсации. Однако если застройщик откажет в этом, то потребуется обратиться в суд, чтобы добиться компенсации.   

Перед тем, как купить квартиру в новостройке, нужно тщательно проверить все очевидные и неочевидные проблемы, которые могут возникнуть после завершения строительства. И хотя многие из неочевидных проблем сложно выявить на этапе возведения новостройки, вы можете заранее собрать дополнительную информацию не только у самого застройщика, но и у местных органов власти. Все это потребует много времени, однако в дальнейшем затраченные усилия помогут избежать много потенциальных неприятностей. 
 

Читайте также
Статьи

Как перевести садовый дом в жилой?

Что следует сделать, чтобы перевести садовый дом в жилой? Сколько времени на это потребуется? И какие для этог…
Новости

Получение материнского капитала будет упрощено

Минфин планирует значительно упростить процесс выдачи россиянкам средств маткапитала.
Статьи

Как добиться скидки на квартиру?

В какой момент можно начинать торги? Какие для этого можно использовать аргументы?
Статьи

Применение электронной подписи в сделках с жильем

Что собой представляет электронная подпись? В каких случаях ее применяют? И как ее получить?
Статьи

Стиль ретро в интерьере квартиры

Что характерно для стиля ретро в интерьере? Что нужно сделать, чтобы воссоздать в квартире этот стиль?
Статьи

Обмен жилья: основные этапы и способы

Какие выделяются этапы при обмене квартиры на другую недвижимость? Какие существуют основные способы обмена об…