Статьи

Договор аренды

В первую очередь нужно смотреть на договор. И не нужно его воспринимать как что-то условное, поскольку при появлении спорных моментов именно договор аренды сможет помочь в разрешении проблем, причем с наименьшими потерями. Поэтому договор нужно тщательно прочитать и внести в него все важные для вас пункты: начиная с оплаты и заканчивая ремонтом. 

Также важно перед тем, как подписать договор, следует подробно ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, причем не с копиями, а с оригиналами. Помимо этого нужно, чтобы при подписании договора аренды присутствовали абсолютно все собственники квартиры либо же должно быть заверенное нотариусом согласие на сдачу жилья в аренду. Это поможет избежать ситуаций, когда появятся другие собственники квартиры и заставят вас покинуть жилье, потому что они не давали на это согласие.  
 

Коммунальные долги

Нередко вместе с жильем в аренду новому жильцу достаются и долги за коммунальные услуги. А все потому, что владелец квартиры оказался должником, и терпеть трудности придется уже новому квартиранту. И у если сам арендодатель будет отказываться платить долги, ссылаясь на нехватку денег, то у арендатора только два выхода: либо найти новое жилье для аренды, либо на собственные средства и в ущерб своему кошельку погасить долг и продолжить жить в этой квартире. 

Поэтому чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, нужно еще до подписания договора запросить у собственника квартиры отчет о платежах по коммунальным услугам. И если же вы все же попали в подобную ситуацию и решили погасить долг арендодателя, то нужно в письменном виде оформить, что данная сумма будет в дальнейшем вычтена из арендной платы за следующий месяц.
 

Нарушение договоренностей

Встречаются также ситуации, когда владелец квартиры дает обещание убрать все неисправности в жилье, а также приобрести новую мебель и технику, но уже после того, как квартирант заселится. Но спустя время все неисправности остаются на месте. Поэтому чтобы не столкнуться с подобным явлением, в договоре найма следует указать все особые условия. Например, что ремонт жилья делает собственник, причем с указанием сроков исполнения обязательств, а также приобретение необходимой техники и мебели.  

Нередки ситуации, когда происходит нарушение устной договоренности о том, что жилец сам сделает ремонт, но при этом будет освобожден от арендной платы во время проведения ремонтных работ. Тем не менее, некоторые собственники даже при наличии устной договоренности все равно требует от арендатора плату за проживание. Также можно столкнуться и с разногласиями в вопросе стоимости отделки квартиры. Поэтому важно заранее обсудить в владельцем жилья все, что касается ремонта еще до того, как будет подписан договор. И все договоренности нужно в обязательном порядке отразить в договоре найма. Помимо этого потребуется также составить смету, которую нужно будет подписать обеим сторонам. 
 

Родственники и друзья

Часто встречаются ситуации, когда арендодатель сдает квартиру родственникам либо друзьям без заключения договора найма. И в результате большинство разбирательств и скандалов между арендатором и его родственниками или друзьями развиваются на почве устных обещаний и обязательств, касающихся аренды. И поэтому даже с родственниками и друзьями нужно заключать договор, чтобы избежать в дальнейшем лишних проблем. 

Также встречаются случаи, когда жилье сдается в аренду по договоренности, в которой прописано, что доверитель позволяет доверенному лицу сдавать его жилую недвижимость внаем. При этом в этой договоренности ничего не говорится о том, что доверенное лицо может также получать и арендную плату. И по итогу жилец будет отдавать доверенному лицу арендную плату, а спустя время появится владелец квартиры и начнет требовать произвести оплату всего прошедшего периода проживания в жилье. Поэтому, если имеется доверенность, то следует внимательно изучать все предоставляемые документы. И если в предоставленной доверенности нет пункта по поводу получения арендной платы, то стоит подробно обсудить этот вопрос.
 

Сломанная техника

Также встречается весьма распространенный вид обмана, связанный с техникой, когда владелец квартиры при заселении жильца уверяет, что все исправно, квартирант ничего не проверяю и веря словам собственника подписывает акт приема-передачи, а спустя какое-то время обнаруживает, что какая-то техника не работает (например, стиральная машина). И при этом всю вину возлагают на арендатора, который никак не сможет доказать, что владелец знал о поломке. Поэтому для того, чтобы обезопасить себя от таких неожиданностей, следует внимательно осмотреть квартиру до того, как подпишите договор найма, а также просить предъявить подробную опись имущества. И мебели этот вопрос тоже касается.   

Неприятные соседи

Как правило, арендодатели умалчивают о наличии плохих и шумных соседей, а самостоятельно выяснить этот вопрос непросто. Все это можно узнать лишь после того, как вы заселитесь в квартиру. Однако можно хотя бы по внешним параметрам подъезда, этажа, лифта, лестницы и входной группы понять, каким является уровень социальной ответственности ваших потенциальных соседей. Обычно, если территория чистая и нет никакого мусора и неприятного запаха, то велика вероятность того, что проблем с соседями может и не возникнуть. Тем не менее, это тоже не является гарантией того, что вам попадутся тихие соседи. 

Насекомые

В наиболее бюджетных квартирах, сдаваемых в аренду, можно обнаружить тараканов, клопов и даже муравьев. При этом существуют даже целые дома, в которых не могут справиться с этой проблемой. И владельцы квартир, как правило, об этом ничего не сообщают, проводя показ жилья лишь в светлое время суток, когда такие насекомые прячутся. И в дальнейшем, после въезда в квартиру и обнаружения неприятного соседства, будет сложно доказать, что вас обманул собственник квартиры. Причем владелец жилья может даже начать утверждать, что вы сами привезли насекомых в квартиру и потребовать произвести дезинфекцию за ваш счет. Поэтому, чтобы избежать такого, при осмотре квартиры следует тщательно проверять все труднодоступные места, чтобы увидеть, нет ли там следов насекомых. 

Отказ в возврате депозита

Это довольно частое явление, когда владелец жилья отказывается отдавать страховой депозит. И если квартирант после нескольких месяцев принимает решение съехать, то собственник не хочет выдавать депозит обратно. Как правило, депозит равен полной стоимости аренды за месяц. Однако из-за досрочного расторжения собственники часто отказываются отдавать эти деньги. И чтобы избежать подобного развития событий, следует правильно составить договор и добавить в него соответствующий пункт.