Объем продаж на рынке новостроек все еще находится на высоком уровне. Однако с момента объявления о продлении программы ипотеки с господдержкой ажиотаж пошел на спад. В тоже время, с ноября, на вторичном рынке уровень активности напротив повысился. Покупатели стали охотнее рассматривать готовое жилье.
Основная причина, почему покупатели переориентировались на рынок вторичной недвижимости, связана с резким скачком цен на новостройки. После того, как за один только октябрь стоимость квадратного метра выросла на 3,5%, возник вполне логичный вопрос: зачем переплачивать за квартиру, которую придется ждать еще два-три года, пока строится дом, когда реально купить готовое жилье и переехать сразу?
Но если разобрать ситуацию более тщательно и сравнить качественные характеристики объектов на первичном и вторичном рынке, то такое решение покупателей уже не кажется столь очевидным и логичным.
Во-первых, основная доля квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке, покупается в ипотеку. Льготная ставка 6,5% распространяется только на новостройки. Условия кредитования на рынке готового жилья менее выгодные, ставки колеблются от 8 до 9%. Кроме того, не стоит забывать про инвестиционный рост цен в новостройках. Только за счет изменения стадии строительной готовности через три года квартира в новом доме способна подорожать на 30%. К ним надо прибавить рыночный рост цен, который, конечно, зависит от экономической обстановки.
За те же три года объекты на вторичном рынке вряд ли заметно вырастут в цене, а если дом находится в неприглядном состоянии и нуждается в капитальном ремонте, стоимость, скорее всего, скорректируется в меньшую сторону.
Кроме того, не стоит забывать про юридические риски. Сделки с новостройками более прозрачны, в то время как на вторичном рынке не исключены претензии со стороны старого собственника, нарушенные права несовершеннолетних
С наступлением традиционного сезона новогодних акций и скидок ситуация способна измениться. Пока собственники готовых квартир возьмут паузу на время праздников, застройщики будут работать вплоть до нового года и во время зимних каникул. Этот фактор усилит конкуренцию со стороны первичного рынка.
В следующем году спрос на новостройки продолжит укрепляться, по крайней мере до июля, пока доступна льготная ипотека.
