Новые правила принесут сложности тем, кто собирается открыть бизнес в квартире жилого дома, однако они облегчат жизнь собственникам жилья, которые хотят защитить свои интересы.
В этой статье мы рассмотрим, как именно изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые, а также нюансы проведения такой процедуры согласно новым правилам.
О новом законе
Начиная с 9 июня этого года начал действовать закон 116-ФЗ о порядке перевода жилых помещений в нежилые. Данный закон стали именовать как «закон о нежелательных соседях».
В прежние времена собственники жилья часто жаловались на наличие неприятных запахов, шума и постоянного потока посторонних людей в подъезде. Новый закон создан для того, чтобы пресечь нарушение прав жильцов многоквартирных домов, в которых начинают коммерческую деятельность (например, открывают кафе, магазины, салоны красоты и прочие предприятия из сферы услуг). Однако для предпринимателей данный закон лишь затрудняет возможность перевести жилые помещения в статус нежилых.
Основные условия
Сейчас главным условием для перевода жилого помещения в нежилое является наличие отдельного входа. И после изменения статуса жилья не должно быть возможности доступа к жилым помещениям.
Раньше для того, чтобы изменить статус помещения с жилого на нежилое, предпринимателям достаточно было получить необходимое разрешение со стороны органа местного самоуправления. Но теперь жилье можно использовать в коммерческих целях лишь с письменного согласия соседей, а прочие жильцы многоквартирного дома высказывают свое мнение на общем собрании.
А значит, предприниматели для изменения статуса жилья должны предоставить как заявление о переводе назначения, технический план конкретного помещения и добиться согласование перепланировки, так и собрать подписи всех собственников квартир, которые примыкают к интересующему помещению, и результаты голосования, проведенного на общем собрании всех собственников жилья.
Процесс голосования
Согласно новым правилам собственники жилья в многоквартирном доме теперь разделяются на две группы, имеющие разное влияние на окончательное решение. К первой группе относятся те жильцы, чьи квартиры непосредственно примыкают к помещению, которое планируют перевести в статус нежилого. Причем это касается также соседей верху и снизу. К другой группе относятся все остальные собственники квартир в многоквартирном доме.
Согласно закону есть разные условия для кворума общего собрания жильцов, а также для принятия решения. Сейчас условия находятся в зависимости от количества подъездов в многоквартирном доме. Чтобы провести кворум собрания, нужно выполнить сразу два условия: в собрании должны принять участие две трети голосов от общего количества владельцев жилья, проживающих в подъезде, в котором планируется перевод жилого помещения в нежилое. Вторым условием является наличие на общем собрании не меньше 50% голосов от общего количества в многоквартирном доме. Чтобы принять решение, можно обойтись простым большинством (больше 50%) от общего числа голосов собрания, а также от общего количества голосов тех жильцов, которые непосредственно проживают в подъезде, в котором хотят сделать нежилое помещение.
Если же многоквартирный дом имеет всего один подъезд, то для проведения кворума необходимо не меньше двух третей голосов от общего количества владельцев жилья. А для того, чтобы принять окончательное решение, достаточно лишь большинства от общего числа участников собрания. При этом решение общего собрания обладает гораздо большей значимостью и силой влияния, чем решения отдельных собственников относительно перевода жилья в нежилой фонд.
Теперь жилье можно использовать в коммерческих целях лишь с письменного согласия соседей, а прочие жильцы многоквартирного дома высказывают свое мнение на общем собрании.
Теперь жилье можно использовать в коммерческих целях лишь с письменного согласия соседей, а прочие жильцы многоквартирного дома высказывают свое мнение на общем собрании.
Уже существующие магазины
Сейчас благодаря новым правилам у многих жильцов многоквартирных домов возникла возможность защитить себя от нежелательных соседей, ведущих коммерческую деятельность. Однако эти правила никак не затрагивают те предприятия, которые уже работают в нежилых помещениях в многоквартирных домах. А значит, все существующие на данный момент коммерческие предприятия в нежилых помещениях, находящихся на первых этаж, будут и дальше продолжать свою работу.
