Статьи

Типы объединения квартир

Как один из типов перепланировки объединение квартир является наиболее сложным, потому что для этого требуется работа с несущими конструкциями, что в свою очередь может повлиять на устойчивость всего здания. Всего выделяют два типа объединения квартир:

• вертикальное (квартиры размещены друг над другом)
• горизонтальное (две или несколько соседних квартир).  

Каждый из этих типов объединения имеет свои особенности и трудности при реализации.
 

Горизонтальное объединение квартир

Наиболее легким и быстрым способом объединить смежные квартиры является создание дверного проема в общей между ними стене. Как правило, квартиры соединяют через кухню, создавая при этом просторную кухню-гостиную. Также квартиры объединяют через прихожую, при этом из части этого пространства можно сделать кладовую комнату. Еще одним возможным, но уже не таким удобным, вариантом является объединение квартир через жилые комнаты. И тогда в объединенной квартире возникают два проходных помещения. 

Что касается создания дверного проема между квартирами, то нужно ориентироваться на размещение несущих стен. Гораздо легче согласовать проект, который не подразумевает работу над конструктивом дома. Тем не менее, даже в несущей стене можно сделать дверной проем, но тогда не обойтись без дополнительного усиления несущей стены за счет металлоконструкции. Также гораздо легче получить одобрение проекта в том случае, если объединение квартир происходит на верхних этажах здания, потому что все проводимые в них изменения несущих стен меньше всего станут причиной нагрузки каркаса здания. 

Другим возможным вариантом объединения квартир может быть соединение за счет лестничной клетки. Данный вариант лучше всего будет для смежных квартир, которые имеют общий тамбур, где не расположены какие-либо инженерные оборудования либо счетчики. Тем не менее, в этом случае не обойтись без получения согласования перепланировки от собственников дома, поскольку потребуется оформить квадратные метры тамбура в собственность владельца объединенных квартир.  
 

Вертикальное объединение квартир

Еще одним типом перепланировки является вертикальное объединение квартир, которое подразумевает под собой объединение квартир, находящихся прямо друг над другом. При этом между квартирами создается проем в потолочных перекрытиях и лестница. Вместо лестницы можно установить лифт, хотя чаще всего выбирают лестницу, как наиболее доступный вариант. Важно понимать, что установка лестницы украдет порядка 8−10 кв.м. в обеих квартирах, поэтому нет смысла объединять таким способом две маленькие однокомнатные квартиры. 

Обычно при вертикальном объединении квартир выделяют две зоны: общественную (куда входит гостиная, кухня) и приватную (куда входят спальни). И при вертикальном объединении нельзя забывать о запрете размещать жилые комнаты на месте мокрых зон. Лучше всего такие зоны использовать в качестве гардеробной, рабочего кабинета или кладовой.  
 

Объединение квартир в новостройке

Перед тем, как купить квартиры в новостройке для их объединения, следует предварительно проконсультироваться у застройщика. В некоторых новостройках с технической точки зрения можно объединить квартиры, которые продаются блоками и с самого начала были так заложены проектом. И чтобы не столкнуться с невозможностью объединить квартиры, нужно заблаговременно запросить у застройщика поэтажный план дома. Крайне редко застройщики соглашаются еще на этапе возведения дома не создавать между смежными квартирами стену. Но подобная лояльность со стороны застройщика потребует проведения пересогласования всей существующей документации, на что согласится не каждый девелопер. И даже если покупатель купит квартиры, продающиеся блоками, ему придется самостоятельно их объединять после того, как будет оформлена собственность.  

Минусы объединения квартир

 Если вы планируете объединить квартиры, то стоит быть готовым к тому, что придется затратить много денег и времени. При этом существуют и другие недостатки, которые тоже следует учитывать, если вы собираетесь купить смежные квартиры для объединения. К ним относятся следующие нюансы:

• Стоимость квадратного метра будет выше. 

Для рынка первичной недвижимости характерно правило, согласно которому чем меньше будет площадь жилья, тем больше будет стоимость квадратного метра. Поэтому если вы планируете купить две маленькие квартиры для объединения, то вы столкнетесь с переплатой за квадратный метр. В таком случае будет намного выгоднее сразу же купить просторную квартиру с необходимым числом комнат.  

• Высокие налоги. 

В плане налогов на недвижимое имущество (жилья) действует правило, по которому налогом облагается не абсолютно вся площадь квартиры, а за вычетом 20 кв.м. При этом льготу может получить любой человек, однако эта льгота будет распространяться только на единственный объект недвижимости. И в случае объединения квартир с юридической точки зрения и данные о перепланировке уже добавлены в Росреестр, то получить вычет в размере 40 кв.м. (20 кв. м + 20 кв. м) не получится. Помимо этого, объединенная квартира будет обладать более высокой кадастровой стоимостью, что приведет к возрастанию налоговой ставки.  

Тем не менее, хотя сейчас прослеживается уменьшение средней площади жилья, современные застройщики по-прежнему предлагают просторное жилье. А значит, перед тем как купить квартиры для последующего объединения, следует рассмотреть просторные квартиры, которые предлагают застройщики. В таком случае можно будет обойтись и без проведения перепланировки.