Статьи

Обмен старого жилья на новое. Принципы trade-in в недвижимости

Как сохранить стоимость квартиры в новостройке до момента продажи старой. Технология быстрого обмена недвижимости.


Схема trade-in применяется во многих областях — от покупки автомобиля до приобретения бытовой техники. В недвижимости этот принцип тоже применяется, вот только технология по обмену квартиры сложнее.

Главное условие сделки trade-in (взаимозачета) — расчет за новостройку осуществляется за средства вырученные с продажи старой квартиры. Такой принцип прописывается сразу в двух договорах — на продажу и покупку. Застройщики редко ведут такие сделки самостоятельно, привлекая агентства недвижимости, которые осуществляют обмен недвижимости самостоятельно: бронируют квартиру в новостройке, запускают рекламу на продажу старой квартиры, осуществляют документальное сопровождение сделки как по продаже, так и по покупке жилья.

Условия trade-in в недвижимости

Главное, на что стоит обратить внимание при проведении подобных сделок — срок бронирования квартиры в новостройке. Это период на который сохраняется цена за выбранный объект недвижимости. Чем он дольше, тем больше шансов продать старую квартиру по наиболее выгодной цене. Наиболее комфортный срок — 3 месяца.

Кроме этого необходимо уточнить является ли бронирование платным, есть возможность продлить бронирование и на какой срок (в случае, если не удастся продать собственную недвижимость в установленный в договоре срок), начисляется ли пеня за просрочку, какой будет комиссия агентства за продажу вторички и так далее. Это позволит заранее оценить риски и возможные потери.

Какое жилье может участвовать в продаже по trade-in

Есть только одно требование к жилью, выставленному на продажу — оно должно находиться в том же городе, где покупается новое. В договоре также прописываются параметры вторичной недвижимости: квадратура, количество комнат, этаж, район нахождения и тому подобное. Но все это нужно только для того, чтобы правильно оценить объект.

Стоимость недвижимости выставляет агент. Продавец может выставить собственную цену, если не согласен с оценочной. Однако следует понимать, что если стоимость будет выше рыночной, то можно не успеть продать квартиру в установленные сроки.

В случаях, когда квартира не продается в оговоренный срок, ее цена может быть снижена. Данное условие, как правило, прописано в договоре и помогает найти покупателя не теряя времени. Если это происходит, то потеря может составить 10−15% от первоначальной стоимости.

Когда покупатель найден, подписывается отдельный договор купли-продажи вторичной недвижимости, а затем оформляется сделка с застройщиком.

Преимущества сделки trade-in в ДОКТОР КЛЮЧ

  • Схема взаимозачета недвижимости позволяет упростить сделку за счет объединения двух процессов в один;
  • Быстрая продажа старой квартиры, в срок от одной недели до трех месяцев за счет большой базы потенциальных покупателей;
  • Возможность бронирования выбранного жилья в новостройке, с сохранением стоимости на несколько месяцев;
  • Покупка квартиры в новостройке осуществляется по цене застройщика, без дополнительной комиссии агентству;
  • Риелтор осуществляет сделку «под ключ»: берет на себя рекламные затраты по продаже недвижимости, ведет переговоры и проводит показы с потенциальными покупателями, готовит все необходимые документы и осуществляет юридическую поддержку, организует безопасность взаиморасчетов;
  • Услуги агентства при единовременной продаже и покупке недвижимости обходятся дешевле, чем при проведении сделок раздельно;
  • Компания ДОКТОР КЛЮЧ гарантирует продажу вашей квартиры в установленные сроки и несет за это финансовую ответственность, согласно договору.

Возможные риски

Сделки с недвижимостью — сложный процесс и риски также возможны. Но обращаясь к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ этих рисков можно избежать.

  • Продажа старой квартиры на 10−15% ниже от первоначальной цены из-за отсутствия спроса и необходимости придерживаться установленных сроков. Однако, если следовать всем рекомендациям наших специалистов, то можно не только не потерять, но и увеличить рыночную стоимость объекта;
  • Новостройку могут не сдать в срок. В случае, если старая квартира уже продана, а в новую заехать невозможно, то приходится рассматривать вариант аренды или переезда к родственникам, что часто бывает невыгодно или как минимум неудобно. Но и этого можно избежать. В ДОКТОР КЛЮЧ минимальные риски при покупке квартиры в новостройке обеспечиваются за счет тщательной правовой экспертизы и наличием реестра проверенных новостроек.

Специалисты ДОКТОР КЛЮЧ помогут провести сделку по единовременной продаже и покупке недвижимости быстро, выгодно и с комфортом для Вас!

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.