Статьи

Обмен старого жилья на новое. Принципы trade-in в недвижимости

Как сохранить стоимость квартиры в новостройке до момента продажи старой. Технология быстрого обмена недвижимости.


Схема trade-in применяется во многих областях — от покупки автомобиля до приобретения бытовой техники. В недвижимости этот принцип тоже применяется, вот только технология по обмену квартиры сложнее.

Главное условие сделки trade-in (взаимозачета) — расчет за новостройку осуществляется за средства вырученные с продажи старой квартиры. Такой принцип прописывается сразу в двух договорах — на продажу и покупку. Застройщики редко ведут такие сделки самостоятельно, привлекая агентства недвижимости, которые осуществляют обмен недвижимости самостоятельно: бронируют квартиру в новостройке, запускают рекламу на продажу старой квартиры, осуществляют документальное сопровождение сделки как по продаже, так и по покупке жилья.

Условия trade-in в недвижимости

Главное, на что стоит обратить внимание при проведении подобных сделок — срок бронирования квартиры в новостройке. Это период на который сохраняется цена за выбранный объект недвижимости. Чем он дольше, тем больше шансов продать старую квартиру по наиболее выгодной цене. Наиболее комфортный срок — 3 месяца.

Кроме этого необходимо уточнить является ли бронирование платным, есть возможность продлить бронирование и на какой срок (в случае, если не удастся продать собственную недвижимость в установленный в договоре срок), начисляется ли пеня за просрочку, какой будет комиссия агентства за продажу вторички и так далее. Это позволит заранее оценить риски и возможные потери.

Какое жилье может участвовать в продаже по trade-in

Есть только одно требование к жилью, выставленному на продажу — оно должно находиться в том же городе, где покупается новое. В договоре также прописываются параметры вторичной недвижимости: квадратура, количество комнат, этаж, район нахождения и тому подобное. Но все это нужно только для того, чтобы правильно оценить объект.

Стоимость недвижимости выставляет агент. Продавец может выставить собственную цену, если не согласен с оценочной. Однако следует понимать, что если стоимость будет выше рыночной, то можно не успеть продать квартиру в установленные сроки.

В случаях, когда квартира не продается в оговоренный срок, ее цена может быть снижена. Данное условие, как правило, прописано в договоре и помогает найти покупателя не теряя времени. Если это происходит, то потеря может составить 10−15% от первоначальной стоимости.

Когда покупатель найден, подписывается отдельный договор купли-продажи вторичной недвижимости, а затем оформляется сделка с застройщиком.

Преимущества сделки trade-in в ДОКТОР КЛЮЧ

  • Схема взаимозачета недвижимости позволяет упростить сделку за счет объединения двух процессов в один;
  • Быстрая продажа старой квартиры, в срок от одной недели до трех месяцев за счет большой базы потенциальных покупателей;
  • Возможность бронирования выбранного жилья в новостройке, с сохранением стоимости на несколько месяцев;
  • Покупка квартиры в новостройке осуществляется по цене застройщика, без дополнительной комиссии агентству;
  • Риелтор осуществляет сделку «под ключ»: берет на себя рекламные затраты по продаже недвижимости, ведет переговоры и проводит показы с потенциальными покупателями, готовит все необходимые документы и осуществляет юридическую поддержку, организует безопасность взаиморасчетов;
  • Услуги агентства при единовременной продаже и покупке недвижимости обходятся дешевле, чем при проведении сделок раздельно;
  • Компания ДОКТОР КЛЮЧ гарантирует продажу вашей квартиры в установленные сроки и несет за это финансовую ответственность, согласно договору.

Возможные риски

Сделки с недвижимостью — сложный процесс и риски также возможны. Но обращаясь к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ этих рисков можно избежать.

  • Продажа старой квартиры на 10−15% ниже от первоначальной цены из-за отсутствия спроса и необходимости придерживаться установленных сроков. Однако, если следовать всем рекомендациям наших специалистов, то можно не только не потерять, но и увеличить рыночную стоимость объекта;
  • Новостройку могут не сдать в срок. В случае, если старая квартира уже продана, а в новую заехать невозможно, то приходится рассматривать вариант аренды или переезда к родственникам, что часто бывает невыгодно или как минимум неудобно. Но и этого можно избежать. В ДОКТОР КЛЮЧ минимальные риски при покупке квартиры в новостройке обеспечиваются за счет тщательной правовой экспертизы и наличием реестра проверенных новостроек.

Специалисты ДОКТОР КЛЮЧ помогут провести сделку по единовременной продаже и покупке недвижимости быстро, выгодно и с комфортом для Вас!

Читайте также
Статьи

Новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Какими являются новые правила изменения статуса жилья? Как именно сейчас можно перевести жилое помещение в ста…
Статьи

Советы по выбору многокомнатной квартиры

На что нужно обратить внимание при выборе многокомнатной квартире? Какие нюансы необходимо знать?
Статьи

Проверки со стороны ЖКХ: что является обязательным?

Когда следует пускать сотрудников ЖКХ в квартиру? Какие проверки со стороны коммунальщиков должны проводиться…
Статьи

Готовый дом и строительство дома с нуля: полезные советы

Что нужно учитывать при покупке готового дома? И что нужно знать в случае, если вы собираетесь строить дом сам…
Статьи

Покупка доли в квартире: преимущества и недостатки

Какие у покупки доли в квартире есть плюсы и минусы? Что нужно учитывать при оформлении такой сделки?
Статьи

Опасные квартиры на вторичном рынке

Какие квартиры на вторичном рынке лучше не покупать? На что нужно обратить внимание при покупке вторичного жил…