Статьи

Обмен старой квартиры на новую

Что такое трейд-ин? Какие квартиры подходят для обмена? Какие есть плюсы и минусы у обмена старой квартиры на новую?


Подобные сделки, именующиеся термином трейд-ин (trade-in), появились на рынке недвижимости примерно десять лет назад. Но тем не менее такие схемы так и не получили большого распространения, несмотря на их главное преимущество — экономию времени. Обычно трейд-ин используют как альтернативный вариант приобретения жилой недвижимости.

Чаще всего под трейд-ином подразумевают обмен старой жилой недвижимости на новую. Это если говорить в общих чертах. В основе этой схемы сразу две сделки и, следовательно, два договора, а именно: на услуги по продаже квартиры и резервирования квартиры из новостройки.

Обычно при этой схеме либо сам застройщик, либо агентство недвижимости, с которым он сотрудничает, выставляют жилую недвижимость владельца на продажу. Вместо старой квартиры собственнику предоставляют жилье или в построенном, или в строящемся жилом доме и затем бронируют выбранную квартиру. Все деньги от продажи старой квартиры идут в зачет новой квартиры. При этом вся эта сложная схема проводится за достаточно короткий срок, что выгодно как покупателю, так и застройщику.

Договора при обмене

Как уже говорилось выше, один из договоров представляет собой договор по реализации объекта недвижимости. В нем указывается стоимость продажи жилья, а также сумма, которую владелец квартиры должен выплатить за оказание услуг. Хотя далеко не всегда застройщик берет за оказание таких услуг деньги. Нередко услуги по оценке стоимости квартиры и услуги по поиску покупателя застройщик предоставляет абсолютно бесплатно.

Другой договор трейд-ина является гарантом резервирования и фиксирования стоимости нового жилья. Время брони на новую квартиру определяет застройщик — чаще всего бронь действует от 60 дней до полугода. При этом нередко можно продлить резерв. От приобретателя квартиры необходим только залог в 10−20% от общей стоимости новой квартиры.

После подписания договоров застройщик или агентство недвижимости приступают к поиску покупателя старой квартиры по обмену. Обычно денег, полученных за прежнюю квартиру, владельцу не хватает на полную оплату новой квартиры, поэтому приобретение жилья в новостройке производится уже с доплатой. 
 

Вместо старой квартиры собственнику предоставляют жилье или в построенном, или в строящемся жилом доме

Какие есть требования к жилью при обмене?

Как правило застройщики при работе по трейд-ину вставляют ряд определенных условий и требований к жилой недвижимости, участвующей в этой схеме:

  • В трейд-ине могут принимать участие только те жилые объекты, которые расположены в одном регионе
  • Нельзя обменять долю в квартире или комнату в коммунальной квартире
  • Квартира для обмена должна быть в собственности участника этой сделки
  • Старая квартира должна быть без обременений (несовершеннолетние собственники, наследники и другие виды обременения).

Какие у обмена есть плюсы и минусы?

У трейд-ина есть как свои достоинства, так и недостатки, которые могут подойти не каждому. К основным достоинствам такой схемы относятся следующие пункты:

  • Желающему обменять квартиру не нужно беспокоиться об оформлении документов и о поиске покупателя своей старой квартиры, потому что эту работу за него проделают специалисты от застройщика или партнерского агентства недвижимости 
  • Новая квартира по обмену подлежит бронированию и не может быть отдана другим лицам, пока действует срок, установленный застройщиком
  • Все суммы по сделкам фиксируются и прописываются в договорах, а значит не будет увеличения стоимости нового жилья из-за возможного падения курса рубля или иных факторов
  • Быстрое совершение обмена.

Что касается финансовой выгоды, то она возможна в трейд-ине только в случае, если новая квартира в новостройке приобретается по низкой стоимости в самом начале продаж либо по существенной скидке. В этом случае продажа старой квартиры по заниженной цене будет оправданной. 

Однако помимо большого числа положительных моментов, трейд-ин имеет ряд недостатков, из-за которых к этому виду сделок скептически относятся многие эксперты рынка недвижимости.

  • Маленький выбор новых квартир, предлагаемых клиенту для обмена
  • Участнику обмена необходимо озаботиться поиском съемного жилья, если новая квартира находится в строящемся жилом доме и в ней требуется сделать ремонт, прежде чем туда можно будет въехать
  • Застройщик выкупает у собственника старую квартиру по цене, которая ниже рыночной стоимости на аналогичное вторичное жилье.

По схеме трейд-ин собственник старой квартиры при продаже потеряет порядка 10−20% от ее рыночной цены. При подписании договора указывается две цены: первая цена является обычной ценой на аналогичное жилье, а вторая является заниженной для совершения быстрой продажи. Участник сделки может согласиться на заниженную стоимость или отказаться. Однако риелторы в некоторых ситуациях предлагают соглашаться за заниженную стоимость, чтобы как можно скорее продать старую квартиру.   

Трейд-ин позволяет в сжатые сроки обзавестись новой квартирой вместо прежней старой квартиры. Однако важно учитывать и минусы этой схемы. Если же вас все устраивает и вы готовы к обмену, то вы не только можете сэкономить время и деньги, но легко и без каких-либо проблем решить квартирный вопрос.
 

Читайте также
Статьи

Как при разводе нужно делить недвижимость?

Как происходит раздел недвижимости при разводе? Что можно разделить, а что — нет? Какие факторы влияют при раз…
Статьи

Какие ошибки совершают ипотечные заемщики?

Так какие ошибки характерны для многих заемщиков? Что следует знать, прежде чем взять ипотеку? И что не нужно…
Статьи

Нужен ли нотариус при заключении сделок с недвижимостью?

Для чего нужен нотариус? В каких сделках с недвижимостью он принимает участие? Какие есть преимущества при раб…
Статьи

Особенности продажи доли в квартире

В нашей статье будем разбираться в понятии «доля», а также в особенностях проведения сделок по купле-продаже д…
Статьи

Долги по квартплате: когда не стоит переживать

Все ли долги по коммунальным услугам приводят к санкциям? В каких случаях задолженность по квартплате может бы…
Статьи

Стоит ли строить загородный дом зимой?

Можно ли строить загородный дом зимой? Какие есть плюсы и минусы в строительстве домов зимой? Какие виды строи…