Оценка недвижимости для ипотеки является обязательным условием для ее оформления. Особенно это касается квартир. Оценка недвижимости — это важный фактор, который необходим банку для выдачи денежных средств.
По факту оценка квартиры становится страховкой для каждой из сторон сделки. Поэтому важно заранее узнать, какие нужны документы и каким образом будет проводиться оценка квартиры для получения ипотеки.
Для чего нужна оценка квартиры?
Благодаря оценке жилой недвижимости можно выяснить рыночную стоимость выбранной квартиры. Для банка важно знать реальную рыночную цену на момент заключения сделки — чтобы определить, какая будет стоимость залога по кредиту. И для того, чтобы стоимость квартиры не была завышена, потому что нередко люди стоимость своей квартиры ставят намного выше рыночной.
Кроме того, оценка нужна и для определения степени износа дома, его состояния в целом и состояния самой квартиры. Жилой дом не должен быть в ветхом состоянии, и не находится в числе домов на снос или реконструкцию. Для многих банков износ дома не должен быть выше 60%.
Помимо этого при оценке недвижимости учитываются и перепланировки. Банку не выгодно брать в залог жилые помещения, в которых были сделаны кардинальные перепланировки, узаконить которые не просто, не говоря уже о том, чтобы вернуть им первоначальный вид.
Именно эти факторы могут значительно повлиять на качество залога и на его ликвидационную стоимость. И более высокое качество залога гарантирует более высокую ликвидность, а значит для банка снижается риск. Так, если заемщик не в состоянии дальше выплачивать кредит, банк вправе забрать его недвижимость. При высокой ликвидности этой жилой недвижимости банк сможет гораздо быстрее продать ее и получить свои деньги обратно.
Для оценки недвижимости существуют специализированные оценочные компании, прошедшие аккредитацию в банке и ставшие его партнерами.
Документы для оценки
Любому потенциальному заемщику нужно знать, какие документы понадобятся для оценки квартиры. Их всего несколько:
— паспорт
— договор купли-продажи или ДДУ
— свидетельство регистрации объекта недвижимости
— план и экспликация помещения
— кадастровый паспорт
Имея на руках все эти документы, можно вызывать специалиста по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки.
Оценщик
Для оценки недвижимости существуют специализированные оценочные компании, прошедшие аккредитацию в банке и ставшие его партнерами. Банк обычно работает с несколькими компаниями по оценке недвижимости для того, чтобы заемщик мог подобрать для себя наиболее подходящую компанию. И у всех этих компаниях стоимость услуг приблизительно одинаковая. Как правило, оплату услуг оценщика производит заемщик, но некоторые банки сами оплачивают эти расходы.
Процесс оценки квартиры
Для оценки недвижимости оценщик должен побывать и лично осмотреть квартиру, сделать фотографии этой квартиры, оценить соответствие фактического плана квартиры с планом БТИ, а также произвести оценку характеристик жилого дома и квартиры. И уже на основе полученных данных оценщик предоставляет отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости квартиры, который уже предоставляет в банк. При этом оценщик будет самостоятельно определять цену квартиры без учета той цены, которую хочет выставить покупатель. Оценщик выявляет рыночную стоимость на основе сравнительного анализа схожих квартир в том районе, в котором расположена оцениваемая жилая недвижимость.
Далее готовый оценочный отчет, состоящий из 27−30 страниц и содержащий в себе все фотографии и копии документов, передается в банк. И уже на основе этого отчета банк принимает решение о том, давать кредит на приобретение этой квартиры или нет.
Также следует помнить, что цена квартиры, указанная в отчете оценщика, по закону действительна только в течение полугода. Как только этот срок истек, необходимо провести повторную оценку жилой недвижимости.
Знания об оценке недвижимости при получении ипотеки помогут вам при проведении сделки быть подготовленным. А для большей уверенности в качестве оценки и для большей безопасности обращайтесь к оценочным компаниям, которые предлагает вам выбранный банк.
