При подборе новостройки покупатели обычно интересуются, в первую очередь, стоимостью квартиры и месторасположением, и уже потом оценивают надежность застройщика. И в этом кроется ошибка, потому что финансовое состояние многих застройщиков оставляет желать лучшего. Поэтому важно ориентироваться и на репутацию девелопера.
Государство обещает в скором времени решить вопрос обмана дольщиков. Но ближайшие два-три года жилье будут продавать по старой схеме — по договору долевого участия. И хотя эта схема является наиболее надежной, она не может давать гарантий на получение жилья в срок.
Поэтому обезопасить себя может только сам дольщик, который заранее должен самостоятельно оценить надежность застройщика по многим показателям.
Проверка прошлого у застройщика
Прежде чем приходить в офис застройщика, следует заранее выяснить прошлое и настоящие об этом девелопере. Сейчас можно без труда найти в интернете информацию о том, как долго застройщик на рынке, сколько проектов сдано или находится в процессе стройки, были ли трудности при их реализации и какая у застройщика в целом репутация. Хорошими местами для поисков ответов могут стать форумы дольщиков или социальные сети, где можно найти отзывы об этом застройщике.
Нужно узнать, были ли случаи, когда застройщик затягивал сроки ввода новостроек в эксплуатацию и по каким причинам. Здесь важно различать перенос срока строительства дома и задержку в передаче дольщикам их квартир. В первом случае такое может быть и с надежным застройщиком по причине меняющегося законодательства или же по вине монополистов. В втором случае, когда происходит затягивание сроков вручения ключей жильцам, это может послужить поводом отказаться от этого застройщика и найти более пунктуального.
Стоит так же опасаться покупать квартиру у малоизвестной или небольшой строительной компании. Потому что у такого застройщика может не хватить собственного капитала, а получить финансирование от банка практически невозможно. Еще более рискованным делом будет покупка квартиры в новостройке, которая стоится только на деньги дольщиков.
Проверка бумаг застройщика
Надежный застройщик не имеет проблем с документами и без проблем может предоставить Вам все необходимые документы для ознакомления (учредительные документы, экспертизу проекта новостройки и другие бумаги). Вы имеете полное право на ознакомление с документацией по закону. Если же застройщик отказывается предоставлять Вам все необходимые документы, то стоит задуматься о надежности этой компании.
Застройщик обязан предоставить четыре обязательных правоустанавливающих документа:
- Документ о праве собственности на застраиваемый земельный участок, который должен быть зарегистрирован в Росреестре. Статус участка должен быть «под строительство многоквартирного дома».
- Проектная декларация
- Разрешение на строительство
- Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ (ЗОС), без которого застройщик не может привлекать для строительства средства дольщиков. Кроме того, такой документ не выдается комитетом по строительство застройщикам, на чьих объектах зафиксированы просрочки по договору долевого участия на срок более трех месяцев.
Важно проверить не только наличие проектной декларации, но и ознакомиться с ее содержанием. Особенно стоит остановить внимание на техусловиях по присоединению новостройки к инженерным коммуникациям. Потому что можно столкнуться с тем, что новостройка может простаиваться из-за неготовности сетей. Поэтому лучше выбирать застройщика, который обеспечивает инфраструктуру строящегося жилья.
Компания ДОКТОР КЛЮЧ сформировала обновляемый стоп-лист из ненадежных застройщиков. При приобретении недвижимости у застройщика в сопровождении юридического отдела компании ДОКТОР КЛЮЧ вы можете получить гарантию за сроки строительства и качество отделки.
Компания ДОКТОР КЛЮЧ сформировала обновляемый стоп-лист из ненадежных застройщиков. При приобретении недвижимости у застройщика в сопровождении юридического отдела компании ДОКТОР КЛЮЧ вы можете получить гарантию за сроки строительства и качество отделки.
Как не натолкнуться на долгострой?
Еще одной трудностью может быть и то, что непросто заранее определить, не станет ли выбранная Вами новостройка долгостроем. Одним из признаков того, что девелопер не рассчитал свои силы, могут быть крайне низкие цены на строящийся объект. В таком случает желательно сравнить стоимость соседних новостроек в выбранном месте. Если застройщик снижает цену продолжительное время, то это говорит о том, что продажи по новостройке идут плохо и средств на завершение проекта может просто не хватить.
Еще одним тревожным сигналом является регулярное участие застройщика в судебных разбирательствах с физическими и юридическими лицами. Сведения об этом можно найти на сайте комитета по строительству, а также на сайтах арбитражного или городского судов. Чем больше в прошлом застройщика подобных судебных тяжб, тем больше вероятность того, что новостройка превратится в долгострой.
Проблемы с договором долевого участия
Наиболее надежной схемой приобретения жилья является договор долевого участия. Иные схемы являются рискованными для покупателя. В договоре долевого участия должны быть отражены определенные требования закона, которые не будут нарушены надежным застройщиком. Кроме того, в этом договоре должны быть прописаны также дата ввода новостройки в эксплуатацию, дата передачи ключей, а также гарантийные сроки ответственности застройщика. Но почти у каждого застройщика в договоре долевого участия встречаются пункты, которые противоречат закону. У надежного застройщика в договоре долевого участия таких пунктов должно быть минимально.
Оценка работы застройщика
Самым лучшим при принятии решения о покупке у застройщика будет самому побывать на стройплощадке и оценить как темп работ, так и качество строительства. А также посмотреть введенные в эксплуатацию очереди строящегося комплекса, чтобы оценить качество жизни въехавших жильцов. Не лишним будет ознакомиться и с отзывами.
Надежный застройщик предоставляет своим покупателям не только жилье хорошего качества, но и создает для них все необходимые условия для комфортного проживания — занимается управлением, обслуживанием и поддерживает диалог с жильцами. И именно качественное выполнение своих обязанностей делает такого застройщика по-настоящему надежным.
