Статьи

Опасности перепланировки

Что следует знать о перепланировках? Как не лишиться квартиры из-за перепланировки? Рассмотрим наиболее частые варианты перепланировок и как сделать их законными.


Перепланировку квартиры считается одним из популярных и доступных способов изменить свое жилье и сделать более удобным. Но при этом следует помнить, что от таких изменений может зависеть безопасность всего многоэтажного дома и даже небольшое вмешательство в конструкцию дома может стать причиной неприятных и серьезных последствий для владельца квартиры, решившего сделать перепланировку.

И наиболее тяжким последствием перепланировки может стать риск лишиться собственного жилья.

Отсутствие разрешения на перепланировку

По закону любая перепланировка жилья должна проводиться лишь после согласования с органами местного самоуправления. Все изменения в конструкции помещения должны быть внесены в его технический паспорт. Последствиями самоуправства в перепланировке жилого помещения могут стать как выдача предписания, так и принудительное изъятие перепланированного жилья в судебном порядке. Поэтому лучшее, что вы можете сделать, чтобы обезопасить себя от неприятностей или потери жилья при перепланировке, это утвердить проект перепланировки вместе с архитектором и затем согласовать в Жилищной инспекции. 

Однако если перепланировка жилого помещения уже проведена незаконно, но в пределах разумного, то ее можно сделать законной, если получить положительное заключение строительной экспертизы. Чтобы это сделать, нужно подать исковое заявление в администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилья в перепланированном состоянии.
 

Перенос влажных помещений

Наиболее распространенным вариантом перепланировки считается перенесение влажных помещений квартиры, таких как кухня, туалет или ванная комната, в ту часть квартиры, которая не предназначена для оснащения водоснабжением и водоотведением.  

И если вы все же сделаете подобную перепланировку, будьте готовы к тому, что вас обяжут вернуть жилому помещению прежнее проектное состояние. По Жилищному кодексу ни в коем случае нельзя размещать над жилыми комнатами влажные помещения.
 

Если вы планируете сделать перепланировку в своей квартире или доме, тщательно изучите этот вопрос, проконсультируйтесь с юристами и ознакомьтесь с жилищным законодательством.

Фасад жилого дома

По жилищному законодательству нельзя делать перепланировку квартир или домов, которая может стать причиной разрушения несущих конструкций всего здания, причиной сбоев в функционировании всех инженерных систем и причиной изменения целостности фасада. Особо нужно отметить перепланировки, проводимые в домах, которые имеют статус памятника. Здесь не обойтись без согласования с органами, занимающимися охраной памятников.

Расширение пространства за счет балкона или лоджии

Другим распространенным примером перепланировки жилого помещения является объединение лоджии или балкона с одной из комнат квартиры или же кухни. Кроме того, случаи, когда кухню переносят на балкон (или лоджию) расцениваются судом не просто как перепланировка, а как реконструкция здания.

Согласно законодательству подобные перепланировки, меняющие конфигурацию жилого помещения, должны быть в обязательном порядке согласованы с органами жилищного контроля, потому что могут стать причиной повреждения как соседних квартир, так и всего жилого здания в целом. В противном случае такая перепланировка приведет к изъятию перепланированного жилого помещения у собственника.

Перепланировка за счет технических помещений

Еще одним примером перепланировки является увеличение жилого помещения за счет соединения с нежилыми техническими помещениями, которые по закону считаются общим имуществом, принадлежащим всем жильцам многоквартирного дома. Обычно это чердаки, кладовые, кладовки, погреба и подсобные помещения.

Согласно жилищному кодексу, подобные перепланировки так же нужно согласовывать. А за несоблюдение порядка перепланировок нарушителя ждет административная ответственность и перепланированное жилое помещение могут изъять в судебном порядке и продать с торгов. Однако технические помещения можно присоединить к жилому помещению, но нужно не только заранее согласовать эту перепланировку в Жилищной инспекции проекта, но и получить согласие абсолютно всех собственников, зафиксировав это в протоколе общего собрания. Также требуется соблюсти все процессуальные аспекты по статьям 44−48 ЖК РФ, а не ограничиться одним сбором подписей. И лишь после того, как техническое помещение будет присоединено к жилому помещению и введены в эксплуатацию, можно будет зарегистрировать на него право собственности.

Если вы планируете сделать перепланировку в своей квартире или доме, тщательно изучите этот вопрос, проконсультируйтесь с юристами и ознакомьтесь с жилищным законодательством, чтобы избежать в будущем проблем.  
 

Читайте также
Статьи

Как при разводе нужно делить недвижимость?

Как происходит раздел недвижимости при разводе? Что можно разделить, а что — нет? Какие факторы влияют при раз…
Статьи

Какие ошибки совершают ипотечные заемщики?

Так какие ошибки характерны для многих заемщиков? Что следует знать, прежде чем взять ипотеку? И что не нужно…
Статьи

Нужен ли нотариус при заключении сделок с недвижимостью?

Для чего нужен нотариус? В каких сделках с недвижимостью он принимает участие? Какие есть преимущества при раб…
Статьи

Особенности продажи доли в квартире

В нашей статье будем разбираться в понятии «доля», а также в особенностях проведения сделок по купле-продаже д…
Статьи

Долги по квартплате: когда не стоит переживать

Все ли долги по коммунальным услугам приводят к санкциям? В каких случаях задолженность по квартплате может бы…
Статьи

Стоит ли строить загородный дом зимой?

Можно ли строить загородный дом зимой? Какие есть плюсы и минусы в строительстве домов зимой? Какие виды строи…