По мнению многих экспертов, рынок вторичной недвижимости является крайне опасным. Поскольку существует много различных нюансов, из-за которых сделку могут признать недействительной даже в случае выполнения всех условий со стороны покупателя.
В этой статье мы рассмотрим несколько типов квартир, к проверке которых нужно подойти особенно тщательно либо вовсе не покупать, чтобы обезопасить себя от последующих трудностей.
Жилец с пожизненным правом владения
Нередки случаи, когда покупатель приобретал квартиру на вторичном рынке, после чего появляется человек, который заявляет, что имеет право вечно жить на конкретной жилой площади. Такие незваные жильцы являются теми, кто ранее отказался от прав на приватизацию.
На сегодняшний день можно проводить сделки с жильцами, которые зарегистрированы в квартире, при этом такие сделки не будут считаться нарушением. Прежние владельцы до продажи, как и новые собственники, после перехода прав собственности могут на законных основаниях выписать тех людей, которые не имеют долю в квартире. Но если же жилец отказывается от принятия участия в приватизации квартиры и при этом остался зарегистрированным в ней, то он имеет пожизненное право владения данной квартирой.
Квартиры по наследству
Также крайне рискованно приобретать жилье у тех, кто получил наследство менее 3 лет назад. Потому что именно три года являются сроком исковой давности, на протяжении которого иные наследники имеют право претендовать на данную квартиру.
Кроме того, если квартира была наследована по завещанию, то велик риск того, что таких завещаний может быть несколько. Потому что пожилые люди могут неоднократно менять свое решение и писать завещания в зависимости от настроения, после чего родственникам приходится решать вопросы по наследству уже через суд. И в такой ситуации может пострадать в первую очередь покупатель данной квартиры, потому что будет не так просто взыскать деньги с продавца проблемного жилья.
Если квартира была наследована по завещанию, то велик риск того, что таких завещаний может быть несколько.
Если квартира была наследована по завещанию, то велик риск того, что таких завещаний может быть несколько.
Жилье по договору ренты или дарения
Еще одним не самым удачным вариантом вторичного жилья являются квартиры по договору ренты. Основным недостатком здесь является неопределенность периода заключения договора, потому что получатель платежей вполне может жить весьма долгий срок или вовсе пережить плательщика ренты.
Помимо этого еще одним минусом в данной ситуации является то, что соглашение о ренте могут вовсе расторгнуть, если плательщик не исполняет свои обязательства. При этом понесенные расходы плательщику ренты никто не будет компенсировать.
Кроме того, существует риск, что родственники получателя ренты могут оспорить передачи жилья и даже доказать, что есть пункты договора ренты, которые не были исполнены.
Еще одной опасной и легко расторгаемой сделкой считается дарение квартиры. И если впоследствии станет известно, что за подаренную квартиру были переданы деньги, то такое дарение жилья будет признано ненастоящим. Либо если жилье было передано в дар не родственнику, а постороннему человеку. В таком случае подобная сделка может быть принята за сомнительную и тоже может быть расторгнута, если выяснится, что на прежнего хозяина квартиры было оказано давление.
Долги в качестве бонуса
Не стоит также покупать квартиры с долгами, тем более, если собственники такого жилья уже находятся на стадии судебных разбирательств. И в случае, если владелец жилья имеет долговые обязательства на сумму более 500 тысяч рублей, то он на законных основаниях может объявить себя банкротом, а вся его недвижимость, даже проданная на протяжении последних 3 лет, пойдет на покрытие его долгов. Весьма непросто предугадать финансовую устойчивость продавца квартиры, однако вы можете проверить его с помощью баз данных арбитражных судов. Поскольку нередки случаи, когда такие люди стараются продать жилье, даже если находятся на стадии признания своей финансовой несостоятельности.
Материнский капитал
Еще одним непростым вариантом квартирных сделок считается материнский капитал. Многие хотят его обналичить даже несмотря на то, что это является незаконным. И нередко продавцы утаивают то, что в сделке имеется материнский капитал. При этом покупку жилья с материнским капиталом нельзя проводить без разрешения Пенсионного фонда, по правилам которого родители обязаны на протяжении полугода после продажи предоставить несовершеннолетним детям долю в этой квартире. Однако это условие в реальности не всегда соблюдается. И такой ситуации ПФР имеет право расторгнуть сделку, а новый владелец может и вовсе никогда не получить свои деньги обратно.
Поэтому прежде чем решиться на то, чтобы купить вторичное жилье, необходимо тщательно изучить информацию о квартире, его собственнике и иных возможных рисках, которые могут возникнуть при покупке такого жилья. А если вам нужна помощь в выборе и покупке квартиры на вторичном рынке, вы можете обратиться к специалистам компании ДОКТОР КЛЮЧ.
