Статьи

Оплата услуг риелтора — чья обязанность?

Кто именно должен оплачивать услуги риелтора? В каких ситуациях вы не обязаны оплачивать работу риелтора?


Во время заключения сделки с недвижимостью становится актуальным вопрос о том, кто именно должен оплачивать услуги риелтора — продавец либо покупатель? И чтобы в дальнейшем уберечь себя от возможных разборок и излишних затрат, стоит заблаговременно обсудить этот вопрос.

В этой статье мы рассмотрим, какие существуют основные варианты работы с риелторами, а также случаи, при которых вы можете не оплачивать услуги посредника при покупке или продаже недвижимости.

Какие есть варианты сотрудничества?

  • Агент по недвижимости, который представляет лишь ваши интересы. В том случае если вы обратились к риелтору за тем, чтобы он продал ваше жилье или нашел вам хорошее жилье для аренды, то оплачивать его услуги будете только вы. Все сделки, связанные с недвижимостью и осуществленные при помощи посредников, должны быть оплачены заказчиком. Тогда как у другого участника сделки и вовсе может не быть риелтора.
  • Агент по недвижимости, который представляет интересы обоих участников сделки. В данном варианте услуги риелтора оплачивают обе стороны: и продавец, и покупатель. Поэтому после того, как сделка будет закрыта, риелтору достанется двойное вознаграждение.
  • Разные агенты по недвижимости, которые представляют каждый свою сторону сделки. При таком варианте каждая сторона оплачивает работу только своего риелтора.
     

Какие риелтор имеет обязанности?

Каждый риелтор должен в обязательном порядке предоставить своему клиенту всю необходимую и абсолютно достоверную информацию, а именно:

  • информацию о самом объекте недвижимости
  • информацию о том, какие нужны документы для сделки
  • сведения о том, как вообще происходит сделка
  • информацию о регистрации перехода прав
  • информацию о том, как оформляются предварительные договоренности
  • сведения о том, какие есть условия оплаты
  • информацию о размере госпошлин. 

Эксперты, работающие в сфере недвижимости, советуют при работе с риелтором заключить с ним договор оказания услуг, в котором должны быть обозначены все условия сотрудничества, оплаты и порядок расчетов.

Важно знать, что агент по недвижимости не несет ответственность в том случае, если условия договора были нарушены другими участниками сделки. Однако профессиональный риелтор будет обязательно отстаивать ценовую политику своего заказчика и делать все, чтобы избавить клиента от бесполезных просмотров и сомнительных продавцов или покупателей.
 

Неоднозначные ситуации при работе с риелтором

Бывают случаи, когда риелторы используют свой статус в корыстных целях. И из-за этого в работе с агентами по недвижимости могут появиться определенные разногласия.

  • Агент по недвижимости сам вас нашел и предложил свои услуги. Вы сами создали объявление о продаже жилья на просторах интернета. А сторонний риелтор нашел вам покупателя и осуществил сделку купли-продажи, после чего выставил вам счет за свою работу. Однако в такой ситуации вы можете на законных основаниях отказать в оплате его услуг, поскольку вы не нанимали его, он сам вас нашел. К тому же велика вероятность того, что он уже заполучил гонорар от покупателя. 
  • Агент по недвижимости был нанят второй стороной. В этом случае одна из сторон имеет своего риелтора, тогда как у второй стороны его нет, при этом риелтор требует оплаты своей работы и со второй стороны тоже. Такой вопрос можно решить с помощью соглашения сторон. И если обе стороны договорятся, то сумму гонорара посредника делят пополам. Однако если договориться не удалось, то труд риелтора оплачивает лишь та сторона, которая его наняла.
  • Посредник требует увеличить сумму комиссионных. Риелтор специально увеличивает размер своего вознаграждения, оправдывая этот тем, что возникли трудности в оформлении сделки. Поэтому чтобы избежать подобных ситуаций, стоит заранее обговаривать сумму гонорара риелтора и потенциальные ее вариации, причем лучше всего обсуждать это еще на этапе знакомства. 
  • Посредник плохо делает свою работу. В случае если риелтор дает вам неполную либо недостоверную информацию об интересующем жилье, срывает сроки заключения сделки, делает ошибки при оформлении документов, вы можете на законных основаниях настаивать на снижении его комиссионного вознаграждения.
     

Эксперты, работающие в сфере недвижимости, советуют при работе с риелтором заключить с ним договор оказания услуг, в котором должны быть обозначены все условия сотрудничества, оплаты и порядок расчетов.

Когда следует оплачивать услуги риелтора?

Для того чтобы не оказаться обманутым и проверить качество проделанной риелтором работы, нужно заранее разобраться в процессе и нюансах сделки (аренда либо найм, покупка либо продажа недвижимости), а также найти информацию обо всех этапах ее заключения. 

Кроме того, оплачивать работу риелтора нужно лишь тогда, когда сделан весь объем работы — сделка заключена с согласия сторон, осуществлена передача денег, сертификатов, документов, субсидий, проведена регистрация права собственности на покупателя, а также совершена фактическая передача объекта недвижимости. 

Поэтому важно оставаться бдительным и пользоваться услугами только проверенных и надежных агентств недвижимости, чтобы избежать в дальнейшем проблем при проведении сделки с недвижимостью. 
 

Читайте также
Статьи

Планировки квартир: какие лучше не выбирать?

Какие планировки квартир считаются проблемными? Каких планировок лучше всего избегать при выборе новой квартир…
Статьи

Ипотечные каникулы по новому закону

Что такое ипотечные каникулы? И кто может на них рассчитывать?
Статьи

Как сделать съемную квартиру уютной и комфортной?

Как преобразить и сделать красивым съемное жилье? Какие простые и эффективные приемы помогут улучшить интерьер…
Статьи

Жилье в новостройке с отделкой и без отделки: что лучше?

Какие достоинства и недостатки имеют квартиры с отделкой и без отделки? На что нужно ориентироваться при выбор…
Статьи

СНТ или деревня: где стоит приобретать дом?

Чем отличаются дома в СНТ от домов в деревне? Какие есть особенности у СНТ и у деревни?
Статьи

Жилье комфорт-класса в сравнении с проектами других классов

Что характерно для современных проектов комфорт-класса? Что проекты комфорт-класса позаимствовали из сегмента…