Статьи

Первая ошибка: отсутствие срока в договоре найма

Даже если в договоре аренды не прописано, на какой именно срок он был заключен, это еще не означает, что он может быть расторгнут в абсолютно любое время.

По отношению к договору найма согласно закону существует жесткое ограничение: действие данного документа длится не более пяти лет, после чего следует провести заключение нового договора. И если в договор найма не имеет срока, то он будет приравниваться к пятилетнему договору. Поэтому вы не сможете так просто выселить квартирантов.  

Поэтому лучшим решением будет заключать договор аренды на срок, который будет составлять менее одного года. Иначе данный договор нужно будет регистрировать в Росреестре либо вовсе получить штраф в размере пяти тысяч рублей. 
 

Вторая ошибка: отсутствие досрочного расторжения договора

Данная ошибка связана с первой: из-за отсутствия подобного пункта в договоре арендодатель не может воспользоваться досрочным расторжением договора найма. 

И если говорить с точки зрения закона, то договор можно расторгнуть лишь тогда, когда в договоре прописано данное условие. В противном случае договор можно расторгнуть только через суд, где еще потребуется доказать, что со стороны квартирантов были совершены существенный нарушения (например, серьезные задержки с арендной платой и прочие варианты). 

Поэтому в договоре нужно четко расписать весь порядок досрочного расторжения договора, а также сроки, в которые владелец жилья обязан уведомить квартирантов, и каким конкретным образом.  
 

Третья ошибка: нет определения того, что входит в арендную плату

Согласно закону все коммунальные платежи по умолчанию должны платиться арендатором. Но что касается содержания квартиры, а также капитальный ремонт, то это должен оплачивать сам собственник жилья. Поэтому чтобы не оказаться в ситуации, когда накопится долг, нужно четко прописать в договоре найма, что именно должен оплачивать квартирант в плане квартплаты.

Четвертая ошибка: нет указания порядка сдачи показаний счетчиков

Если говорить о содержании счетчиков и регулярной передаче их показаний, то за все это несет ответственность сам владелец квартиры, а не квартиранты. И по этой причине арендодатель не имеет права взымать убытки с нанимателей, особенно если в договоре не указания о том, чтобы они следили за счетчиками. 

Кроме того, прежде чем сдавать жилье, следует обратиться в вашу управляющую компанию  для того, чтобы проверить счетчики в квартире. Вам должны по итогу выдать акт, подтверждающий, что все счетчики являются исправными до момента заезда квартирантов. 
 

Пятая ошибка: отсутствие подробной описи

Чтобы уберечь себя от потенциальных проблем, следует тщательно описать все обстановку жилья в дополнительном приложении к договору, а также заверить этот документ с помощью подписей обеих сторон. Потому что можно столкнуться с тем, что после завершения аренды и выезда квартирантов вы можете обнаружить в жилье не ту технику, которая была в ней изначально. Поэтому важно, чтобы в описи были прописаны не только наименования производителя техники, но и номера моделей (или артикли) и иные способы идентификации.   

Не стоит игнорировать мелочи и нюансы, касающиеся аренды жилья. Лучше всего включать в договор все то, что вам кажется нужным. Потому что это в дальнейшем может вам помочь избежать лишних растрат и сложностей.