Большая часть россиян покупает жилье в ипотеку. Однако далеко не все из граждан, взявших ипотеку, знают все нюансы, касающиеся правильного погашения ипотечного кредита. Подобные тонкости следует знать, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами и затем стать полноправным владельцем приобретенного жилья.
В этой статье мы рассмотрим наиболее популярные и часто встречающиеся ошибки, которые совершают при выплате жилищного кредита.
Первая ошибка: Игнорирование условий договора
В каждом ипотечном договоре, заключенном с банком, содержатся описания штрафных санкций, которые могут быть применены по отношению к вам, чтобы погасить дополнительные проценты. А значит, следует тщательно просматривать абсолютно каждый пункт ипотечного договора еще до того, как вы его подпишите.
Вторая ошибка: Излишнее доверие сотрудникам банка
Важно помнить, что нельзя слепо доверять сотрудникам, работающим в кредитном отделе банка, потому что даже они могут совершить ошибку. И если вы столкнетесь с тем, что вас не устраивает сумма очередного платежа либо что-то еще, касающееся жилищного кредита, вам следует сразу же идти в банк и уже на месте задавать интересующие вас вопросы. При этом не нужно бояться, что ваши вопросы могут показаться глупыми либо неправильными, потому что дело касается ваших собственных денег.
Третья ошибка: Неправильное досрочное погашение кредита
В случае если вы собираетесь вне графика внести дополнительную часть суммы ипотечного кредита, нужно в обязательном порядке заявить об этом либо в самом отделе по работе с заемщиками ипотеки, либо позвонив на горячую линию банка. Иначе внесенная сумма будет воспринята банком лишь как очередная ежемесячная плата ипотеки.
Также стоит уделить внимание вопросу частично-досрочного погашения жилищного кредита, а именно выбору наиболее удачного варианта, касающегося использования «лишних» денег.
Любой ипотечный заемщик имеет право выбрать наиболее подходящие для него условия:
- сокращается срок выплат, тогда как сумма платежа остается прежней
- сумма ежемесячных платежей сокращается, тогда как срок выплат сохраняется.
Четвертая ошибка: Игнорирование проверки актуальности суммы
Со стороны банка происходит установление суммы задолженности, причем на фиксированную дату. По этой причине следует внимательно отслеживать актуальность суммы долга на конкретный день.
Важно помнить, что нельзя слепо доверять сотрудникам, работающим в кредитном отделе банка, потому что даже они могут совершить ошибку.
Важно помнить, что нельзя слепо доверять сотрудникам, работающим в кредитном отделе банка, потому что даже они могут совершить ошибку.
Пятая ошибка: Несвоевременное расторжение договора со страховой компанией
Если заемщик досрочно погашает ипотечный кредит, то он может на законных основаниях расторгнуть договор, заключенный со страховой компанией. Данное действие поможет вернуть часть денег, которые пошли на оплату страховки.
Шестая ошибка: Не снимать обременение со своего имущества
После того, как заемщик вносит последний платеж по жилищному кредиту, он должен получить от банка справку, подтверждающую выполнение со стороны заемщика всех долговых обязательств, на основе которых он получит закладную. С это закладной нужно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) и после этого предоставить заявление о снятии обременения с имущества. Если же этого не сделать, то в дальнейшем можно столкнуться с тем, что будет невозможно продать это жилье.
Седьмая ошибка: Игнорирование особенностей материнского капитала
Если вы приобретаете жилье в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то следует учитывать, что в таком случае в квартире будут иметься и детские доли. И чтобы провести разделение частей имущества, следует обратиться к нотариусу, который не только проведет проверку и подготовку всех необходимых документов, но и сделает точные вычеты каждой доли. Вся эта работа в среднем будет длиться одну или две недели.
