Статьи

Первая схема: внесение задатка

В данной схеме обычно представлена хорошая квартира, продающаяся по весьма доступной цене, при этом продавец предоставляет потенциальному покупателю целый пакет документов по этому жилью. И если покупатель готов к заключению сделки, продавец запрашивает у покупателя внести задаток, чтобы тем самым подтвердить серьезность намерения приобрести квартиру. А в самом договоре при этом прописывается, что данный задаток не будет возращен покупателю, если он откажется от сделки.

И после этого схема начинает приводиться в действие: покупатель узнает о фактах, касающихся этой квартиры, которые продавец первоначально скрыл от покупателя. И по этой причине потенциальный покупатель в итоге отказывается от заключения сделки, при этом внесенный задаток достается продавцу. 

С точки зрения закона в данном случае нет определенного состава преступления, поскольку существует официально оформленный договор задатка. Однако если вы не хотите столкнуться с подобной ситуацией, нужно выяснить мотивы, которые есть у продавца, а также обращать внимание на нюансы и то, что прописано в договоре.   
 

Вторая схема: наличие поддельных документов

Мошенники часто подделывают разного рода документы по недвижимости: и свидетельства о собственности, и решение суда, и нотариально заверенное завещание, и право на наследство — все это делается для того, чтобы обмануть покупателя и получить от этого выгоду. Поэтому важно тщательно проверять достоверность предоставляемых вам документов. 

Третья схема: неожиданное появление наследника

Одной из наиболее популярных тем у мошенников является тема наследства. При этом данная схема с внешней точки зрения может казаться полностью легальной, отчего является еще более опасной для потенциального покупателя.  

В данной схеме мошенники предлагают квартиру, продающуюся по цене, которая ниже рыночной, при этом сам продавец объясняет такую низкую цену тем, что ему нужно срочно продать обретенное наследство по причине проблем с финансами. И после того, как сделка оказывается заключена и проходит какое-то время, неожиданно появляется наследник, который утверждает, что он лишь недавно узнал о том, что его родственник умер.   

И после этого начинаются судебные разбирательства, при которых покупатель старается доказать, что он добросовестный покупатель, тогда как неожиданно возникший наследник пытается доказать свою историю о том, что он не знал о смерти родственника из-за объективных причин.  

Как правило, в таких ситуациях суд встает на сторону наследника, после чего сделку в итоге признают недействительной. И найти после этого продавца оказывается весьма сложно, а если он даже и находится, то у него уже нет ни недвижимости, ни денег покупателя. 
 

Четвертая схема: работа с недобросовестным нотариусом

Даже не смотря на то, что Федеральная нотариальная палата старается добиться чистоты кадров, до сих пор можно столкнуться с нотариусами, которые удостоверяют завещания совершенно недобросовестно. Такие нотариусы, как правило, производят удостоверение документа «задним числом», при этом без присутствия самого завещателя. Однако с его подделанной подписью. Все это совершается нотариусом при сговоре с мошенниками, которые работают с наследством.  

Обычно бывает непросто оспорить подобное завещание, поскольку нотариус имеет удостоверение, которое означает неоспоримость действий нотариуса. Помимо этого трудности с попыткой доказать наличие незаконных действий со стороны нотариуса осложнено тем, что нотариальное сообщество является весьма сплоченным и при этом едва способно принять подобные факты.  
 

Пятая схема: появление дальних родственников

Согласно закону установление факта родства происходит, как правило, по месту проживания заявителя, что позволяет мошенникам проворачивать свою аферу.

В такой схеме мошенник с помощью районного суда маленького городка доказывает, что он имеет родство с умершим лицом (и в данном случае решение суда также получается незаконно). И подобное доказательство родства предоставляет мошеннику возможность заявить о правах на наследство этого умершего человека.  

Подобная мошенническая схема обычно действует в ситуации, когда умершее лицо с имуществом не имеет ближайших родственников и лиц, чьи родственники по объективным причинам не могут получить наследство с установленные законом сроки (например, это могут быть лица, находящиеся в местах лишения свободы). 
 

Как можно избежать мошеннических схем?

Если вы хотите купить недвижимость, то важно не торопиться и не принимать поспешных решений. Нужно тщательно изучить все предлагаемые документы, взвесить все достоинства и недостатки предлагаемого жилья, а также произвести анализ мотивов продавца. И если у вас сомнения, то лучше все приостановить. 

Особенно стоит насторожиться, если вы столкнетесь со следующими факторами: 

• Квартира имеет низкую стоимость (ниже на 20% и более, если сравнивать с рыночной стоимостью аналогичных квартир). С помощью низких цен мошенники завлекают покупателей, чтобы как можно быстрее сбыть предлагаемую недвижимость. 
• У предлагаемой квартиры часто менялись собственники (за три последних года было больше двух сделок, что указывает на проблемы с данным жильем). Исключением в данном случае может быть лишь дарение недвижимости между родственниками. Мошенники обычно проводят целую цепочку сделок, чтобы в итоге создать видимость того, что и жилье, и ее собственник легальны. 

Помимо этого, проверку жилья стоит проводить и в том случае, если вы приобретаете его с помощью ипотечного кредита, поскольку даже в этом случае можно столкнуться с мошенниками. Как правило, при оформлении покупки жилья с помощью ипотеки банк производит первичную юридическую проверку документов на объект недвижимости. Этого вполне достаточно для того, чтобы оценить ликвидность квартиры и оформить залог, однако этого может быть совершенно недостаточно для того, чтобы полностью обеспечить безопасность покупателя от возможной утраты приобретенного жилья. 

Также желательно все сделки с недвижимостью проводить при участии опытного юриста или риелтора, которые могут тщательно проверить квартиру, а также всех участников потенциальной сделки. Поэтому если вам нужна помощь в подборке и покупке квартиры, то вы можете обратиться к специалистам компании ДОКТОР КЛЮЧ.