Статьи

Что такое доля

Доля — это имущество, которое принадлежит двум и более лицам на правах общей собственности.

Доли могут возникнуть в процессе развода супругов или смерти собственника, когда в права вступают наследники. Для старых домов основной причиной является приватизация жилья, когда квартира оформлялась на всех, кто имел на нее право.

Сегодня в России огромная часть жилья находится именно в долевой собственности, по разным данным от 50 до 80% от всего городского жилья.

Что можно делать с долей недвижимости

Если в собственности находится доля имущества, то ее можно продать, завещать подарить или заложить. Но в случае с продажей просто выставить объект на рынок не удастся. Придется следовать установленной процедуре, а именно уведомить остальных собственников о своем решении с обязательным указанием цены продажи и в течение месяца ждать согласия. Первоочередным правом покупки пользуются именно собственники жилья. И только если они не хотят покупать долю или не могут найти средства на покупку в течение месяца, долю можно выставлять на продажу.

Кто покупает долю

С одной стороны, внушительная часть долевой собственности в стране должна подразумевать большое количество сделок с продажей долей. С другой стороны, сложно представить себе очередь, выстроившуюся за покупкой такой недвижимости, а точнее ее части.

В большинстве случаев собственники недвижимости пытаются договориться и поделить доли деньгами, уже после продажи имущества. Но если договориться не удается, то продать часть квартиры все равно возможно. Более того, на этот сегмент имеется своя целевая аудитория.

В первую очередь на покупку доли в квартире претендуют иногородние граждане. Как правило, цель такой покупки не проживание, а возможность постоянной прописки. Совместить переезд с покупкой собственного жилого имущества бывает сложно, а наличие постоянной регистрации позволяет найти подходящую работу, отправить детей в школу и детский сад, ну и наконец купить квартиру в ипотеку.

Существуют и граждане, которые покупают долю в квартире для непосредственного проживания. Такие покупки совершают те, кто не может приобрести отдельную квартиру и не хочет платить за аренду жилья.

Есть и те, кто постепенно выкупает доли в квартире с целью перепродажи их заинтересованному собственнику по более высокой цене.

Сделки с долями защищены законом

Начиная с 2015 года все сделки с долями, будь то продажа или дарение, проходят через нотариальное удостоверение. А уже в 2016 любая смена собственников контролируется нотариально. Нотариус призван определить является ли сделка правомерной и вправе отказать в регистрации, если считает ее маскировкой мошеннической сделки. Для правомерных граждан, как для продавцов, так и для покупателей, такой подход является не только безопасным, но и удобным. Нотариус самостоятельно оформляет пакет документов и отправляет их в Росреестр по электронной форме, что значительно упрощает и ускоряет процесс регистрации.

С появлением нотариуса число махинаций значительно сократилось, но государство не останавливается на этом. Уже в 2019 году может вступить в силу закон определяющий минимальную долю жилой собственности в зависимости от ее общей площади. Закон будет пресекать возможность оформления микродолей в собственность и таким образом ограничивать количество зарегистрированных владельцев. Предполагается, что на жилплощади до 30 кв. м можно оформить минимальную долю в размере 1/3 площади; от 30 до 60 — 1/6 и так далее, но не менее 1/15. Таким образом минимальная доля составит порядка 9−10 кв.м. площади, достаточной для проживания одного человека. Исключение составят только случаи с приватизацией и наследством. Завещать 10 кв.м. нескольким родственникам будет все еще возможно.

Законопроект еще дорабатывается, но есть все предпосылки, что он будет принят.

Как выгодно продать долю в квартире

Прежде всего рекомендуем договориться с остальными собственниками и продать всю квартиру. Это выгодно как для самого инициатора продажи, так и для остальных владельцев. Регистрировать постороннего человека, тем более делить с ним квадратные метры понравится далеко не каждому. Но как показывает практика, чем больше собственников на одной жилплощади, тем сложнее достигаются договоренности. Поэтому сделки с долями будут проходить, пока существует понятие долевой собственности.