Статьи

Приобретение подаренного жилья

Когда необходимо приобрести жилую недвижимость, которая была получена продавцом в дар, следует сделать ряд определенных действий:

• Сначала нужно провести проверку того, что даритель и одариваемый являются реальными родственниками. К этим категориям лиц относятся дети и родители, дедушки и бабушки с внуками, а также сестры и братья. Лишь в рамках этих взаимосвязей можно утверждать, что дарение было произведено между настоящими родственниками.
• Далее следует провести проверку того, как давно продавец владеет подаренным жильем. Идеальным вариантом будет ситуация, когда срок владения будет больше 3 лет, поскольку этот отрезок времени также является и сроком исковой давности.

Поскольку бывают случаи, когда даже договор дарения можно оспорить с помощью суда. Особенно это случается, когда дарение квартиры было произведено между незнакомыми людьми. Обычно подобное происходит, когда с помощью дарения стараются прикрыть уже возмездную сделку, условия по которой по тем или иным причинам невозможно было произвести. 

Так, продавец комнаты, расположенной в коммунальной квартире, из-за невозможности получить от соседа согласие на продажу просто оформил сделку с помощью подменного договора дарения. Однако подобный вариант сделки может быть легко оспорен через суд. 
 

Отмена дарения жилой недвижимости

Но даже дарение квартиры может быть отменено. И для этого в Гражданском кодексе РФ даже есть особая статья «Отмена дарения» (ст.578). И из-за данной статьи большинство специалистов в сфере недвижимости считают, что сделки, проводимые с подаренным жильем, являются опасными, и поэтому предлагают своим клиентам от них вовсе отказаться. Однако далеко не всегда стоит лишать себя покупки понравившейся квартиры, которая была получена продавцом в подарок. Чтобы обезопасить себя, нужно перед проведением сделки в обязательном порядке провести проверку того, есть или нет каких-либо основания для применения подобной статьи закона.  

Отмена дарения возможна лишь в ряде некоторых определенных случаях, а именно:

• При покушении на жизнь дарителя, которое было совершенно одариваемым
• При ненадлежащем обращении с подаренной жилой недвижимостью даритель может сделать отмену
• Суд может отменить дарение в случае, когда оно было сделано со стороны ИП либо юридического лица перед наступлением банкротства (менее, чем за 6 месяцев до него)
• Даритель пережил человека, которому подарил жилье.

При этом в самом договоре дарения жилья должно быть четко прописано условие, когда даритель переживает одариваемого. Помимо этого у продавца на руках должно быть заверенное нотариусом согласие дарителя на то, что подаренная жилая недвижимость может быть продана. 
 

Подаренное в браке жилье

Если жилая недвижимость была подарена гражданину, находящемуся в браке, то она не будет относиться к совместно нажитому имуществу, поэтому одариваемый может распоряжаться этим жильем единолично. 

В случае, когда вы сами являетесь продавцом жилья и совершаете сделку самостоятельно, то не стоит проводить замену договора купли-продажи на договор дарения, даже если этот вариант кажется намного выгоднее. Поскольку в результате вы можете получить лишь убытки. 

И если же вы продаете жилье, которое получили в подарок, через риелтора, то важно, чтобы он произвел проверку дарителя на наличие банкротства или иных признаков, по которых может появиться возможная отмена дарения. Это обезопасит всех участников сделки от потенциальных проблем.