Во время заключения сделки по купле-продаже жилой недвижимости очень важным и ответственным считается процесс передачи денежных средств. И больше всего подвержен риску в этот момент именно покупатель, потому что он оказывается без своих денежных средств до тех пор, пока не станет полноправным собственником приобретенной жилой недвижимости.
В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные ошибки, какие могут быть совершены в этот период, а также к чему они впоследствии могут привести.
Передача денег без подтвержденного права собственности
Соглашаться на совершение сделки и передать денежные средства продавцу или его поручителю, не изучив предварительно правоустанавливающие документы — не самая разумная идея в таком непростом деле, как приобретение жилья. Если вам предлагают быстро просмотреть документы прямо перед самым подписанием договора, то стоит насторожиться. Есть риск, что все это лишь мошеннические действия, при которых продаваемое жилье может быть собственностью третьих лиц или быть с обременением, о котором умалчивают продавцы. При этом покупателю совершенно не дают времени на то, чтобы внимательно ознакомиться и проверить предоставленные документы.
Поэтому перед тем, как отдавать деньги, необходимо очень тщательно изучить документы, подтверждающие права собственности на продаваемую жилую собственность (договор о покупке жилья и свидетельство либо выписку из единого государственного реестра недвижимости).
Неиспользование расписки при передаче денег
Передачу денежных средств лучше всего отмечать через расписку. Это наиболее подходящий вариант для фиксации передачи денег как при внесении аванса, так и при полном расчете за приобретенное жилье. Поскольку сам договор купли-продажи никак не подтверждает факт выплаты всей денежной суммы наличными продавцу.
Кроме того, расписку можно написать и от руки. При этом такая расписка будет иметь такую же силу, что и расписка в печатной форме. В расписке необходимо написать имя, отчество и фамилию, паспортные данные участников купли-продажи, а также свидетелей, если они есть. Также в этой расписке следует описать объект купли-продажи и зафиксировать стоимость этого объекта недвижимости и переданную продавцу сумму денег. Расписку нужно в обязательном порядке заверить подписями.
Лучшим вариантом для покупателя жилья будет договоренность о том, что передача денег состоится именно в день регистрации документов.
Лучшим вариантом для покупателя жилья будет договоренность о том, что передача денег состоится именно в день регистрации документов.
Выбор банковских ячеек вместо аккредитива
Несмотря на то, что у банковских ячеек есть определенные преимущества при приобретении жилой недвижимости, у них есть и потенциальная опасность, если используются наличные деньги. Никто не застрахован от кражи денежных средств из банковской ячейки, после чего трудно будет как найти виноватого в случившемся, так и возместить эти средства. Поэтому лучше всего при расчете воспользоваться аккредитивом, чтобы избежать подобных рисков.
Слишком большой задаток
Как правило, внесение задатка является частым условием, выдвигаемым продавцами жилой недвижимости. Потому что для них задаток представляет собой определенную гарантию того, что покупатель жилья готов выполнить обязательства. В целом в качестве задатка просят 1−5% от всей стоимости жилья. Если же продавец просит гораздо большую сумму в качестве задатка, то стоит быть осторожным. И важно зафиксировать внесение задатка с помощью расписки и договора, а также в обязательном порядке заверить эти документы подписями.
Полный расчет до регистрации сделки
Если вы выступаете в качестве покупателя, то в ваших интересах передать деньги за приобретаемое жилье как можно ближе к моменту регистрации сделки. И на сегодняшний день значимым фактором в такой ситуации является то, что по новому закону все документы должны быть проверены регистрирующим органом на протяжении 7 дней, а не целого месяца, как было прежде.
Конечно, есть некоторые риски при передаче денег, когда вы расплачиваетесь с продавцом покупаемого жилья, но при этом еще не стали законным собственником этой жилой недвижимости. Может даже случиться так, что документы не будут зарегистрированы и сделка при этом будет считаться несостоявшейся. Поэтому лучшим вариантом для покупателя жилья будет договоренность о том, что передача денег состоится именно в день регистрации документов.
