Статьи

Какая перепланировка запрещена?

Существует определенный ряд изменений, которые однозначно не будут узаконены, поскольку нарушают права жильцов и могут даже стать причиной угрозы жизни как владельцев жилья, так и их соседей из-за нарушения целостности конструкций здания, которые нельзя затрагивать. И к таким запрещенным действиям относятся:

• полностью сносить, переносить, перестраивать несущие стены или демонтировать в них дверные проемы
• делать дополнительную нагрузку на несущие стены
• делать демонтаж  перекрытий, находящихся между смежными квартирами
• расширять площадь санузла с помощью других жилых помещений
• расширять размер квартиры с помощью незаконного использования общедомовых помещений
• препятствовать работе стояков, вентиляционных систем и газовых магистралей
• преграждать вентиляционные шахты
• вырубать стену для того, чтобы объединить жилую комнату с балконом либо лоджией
• монтировать на лоджии радиаторы
• производить устройство теплого пола от общедомовой отопительной системы
• организовывать кухню либо санузел над жилыми помещениями соседей, живущих снизу.   

Допустимо размещение «мокрых зон» в том случае, если жилье находится либо на первом этаже, либо над коммерческими нежилыми помещениями. Однако общая площадь новой кухни должна быть не меньше 5 кв.м. Кроме того, в новом помещении должно присутствовать естественное освещение. 

В случае если вы планируете объединить комнаты,  имеющие общую несущую стену, то делать это категорически запрещено.  Такие ограничения наиболее актуальны  в панельных домах. Подобное актуально также и для объединения санузлов.

Допустимые действия по перепланировке

Однако такое количество запрещенных действий еще не означает, что делать перепланировку невозможно. И больше всего возможностей по перепланировки есть у тех собственников, у которых в квартире мало несущих конструкций. В этом случае стоит беспокоиться лишь о том, чтобы над жилыми помещениями не было нежилых помещений и наоборот.  

В целом допустимы следующие изменения:

• делать монтаж или демонтаж несущих стен и межкомнатных перегородок
• расширять площадь комнаты благодаря утепленной лоджии
• ставить новые перегородки для проведения зонирования квартиры
• расширять площадь комнаты за счет использования площади коридора (однако ширина коридора должна быть не меньше 90 см)
• расширять кухню либо санузел за счет использования нежилых помещений (кладовой, коридора).

Помимо этого существует ряд действий, которые не нужно согласовывать. К их числу относится замена отделочных покрытий, установка либо разборка встроенной мебели (в случае, если она не обозначена в техпаспорте), а также смена инженерного оборудования на аналогичное. Кроме того, вы можете переустановить электрическую плиту, установить кондиционеры, антенны, поменять отделочные материалы лоджий и балконов, переместить радиаторы и газовые приборы.   
 

Когда следует получить разрешение?

Разрешение на перепланировку необходимо получать до начала ремонта в том случае, если этот ремонт будет затрагивать несущие конструкции, а также общедомовые инженерные коммуникации. Кроме того, к числу таких работ также относится переустройство полов, видоизменение фасада здания, перемещение ванных комнат, установка новых санузлов и работы, касающиеся газа. 

Существует ряд работ, которые можно делать без проекта и сообщать о них уже после завершения. К числу этих работ относятся:

• заделка проемов в перегородках, не являющихся несущими
• перемещение сантехники в пределах ванных комнат, санузлов и кухонь
• остекление балконов и лоджий в соответствии с типовыми проектами
• полная ликвидация либо изменение формы тамбуров без расширения их размеров
• частичная либо полная разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
• установка перегородок без создания увеличения нагрузок на перекрытия
• создание проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
   

Процесс согласования

Для того чтобы согласовать перепланировку, необходимы некоторые документа, а именно: заявление, проект (если его предполагают предстоящие работы), технический паспорт помещения и правоустанавливающие документы на жилье. 

Стоит быть готовым к тому, что могут появиться трудности, если жилье располагается в доме, считающимся памятником архитектуры, культуры и истории. Тогда для перепланировки нужно будет добиться также и согласия органа по охране памятников.

В случае если для перепланировки нужен проект, то его следует заказывать у автора проекта дома либо же в проектной организации, которая владеет свидетельством о допуске к подобным работам. 

На протяжении 45 дней после того, как будет подано заявление, будет предоставлен ответ. И если какая-то часть документов не будет предоставлена, а проект будущей перепланировки не будет соответствовать закону, то в перепланировке будет отказано. Предоставленное решение должно сдержать в себе объяснение. В таком случае можно либо исправить выявленные недочеты и повторно подать документы, либо обжаловать этот отказ в суде. 

Если же было дано согласие, то можно приступать к требуемым работам. Тем не менее, предварительное одобрение не является окончательным согласием. После окончания ремонта потребуется пригласить приемную комиссию для подтверждения того, что выполненная перепланировка полностью соответствует проекту. После проверки выдается соответствующий акт.