Что будет с малоэтажным строительством в ближайшем будущем? Этот вопрос мы задали эксперту компании ДОКТОР КЛЮЧ Нине Михайловне Раевской.
Ситуация с коронавирусом и самоизоляцией заставила граждан изменить приоритеты при выборе жилья. Для многих людей перпектива оказаться запертым в многоэтажке в центре города теперь кажется малопривлекательной. Тенденция на рост спроса к загородному жилью и эко кварталам в удаленных районах города уже видна.
Но все же говорить о резком росте спроса на малоэтажки в пригороде пока рано. Серьезные изменения могут возникуть при улучшении благосостояния граждан, что в условиях кризиса маловероятно, по крайней мере точно не для большинства.
Объем предложения малоэтажной недвижимости в России значительно ниже, чем многоквартирного жилья. У такой ситуации на рынке есть свои объективные причины. При возведении жилого комплекса примерно две трети бюджета проекта уходит на покупку земли и прокладку инженерных коммуникаций. Поэтому жить в малоэтажном доме на сегодняшний день — дорогое удовольствие.
Объем предложения малоэтажной недвижимости в России значительно ниже, чем многоквартирного жилья. У такой ситуации на рынке есть свои объективные причины. При возведении жилого комплекса примерно две трети бюджета проекта уходит на покупку земли и прокладку инженерных коммуникаций. Поэтому жить в малоэтажном доме на сегодняшний день — дорогое удовольствие.
Еще одна возможность для смещения вектора спроса в сторону малоэтажного строительства — это изменение условий работы на рынке труда. Сейчас многие компании города и страны все еще работают дистанционно. Такой формат работы до самоизоляции был не слишком распространен. А сегодня мы наблюдаем, что количество сторонников удаленной работы растет. Если так продолжится и дальше, то необходимость проживать ближе к хорошим дорожным развязкам, линии метро и центру города отпадет. Жители будут отдавать предпочтение жилым комплексам с наиболее экологичным, спокойным и безопасным проживанием.
Опять же, если это произойдет, то существенные изменения в структуре предложения разноэтажного жилья можно будет увидеть и оценить только в долгосрочной перспективе. От идеи проекта до его выхода в продажу может пройти несколько лет. Например, сейчас на рынок выходят объекты, которые разрабатывались в 2018 — 2019 годах.
В современных реалиях пока сложно представить, что малоэтажки могут стать основным типом застройки в городах-миллионниках. Более реалистичным кажется вариант развития проектов с переменной этажностью. В Новосибирске уже есть такие комплексы. Например, ЖК Европейский берег, ЖК Жуковка или ЖК На Декабристов.
Если проанализировать историю, то строительство жилой недвижимости всегда отличалось консервативностью. Быстрой реакции на мгновенно меняющиеся тренды ждать не стоит.
После нескольких месяцев, проведенных на самоизоляции, наши клиенты действительно стали больше интересоваться малоэтажными кварталами в зеленом пригороде, но пока спрос не превышает предложение. Объектов по таким запросам довольно много и у каждого из них есть преимущества, у каких-то ЖК их больше, у каких-то меньше, но они есть, поэтому подобрать лучший вариант, соответствующий запросам и возможностям клиента можно всегда.
Компания ДОКТОР КЛЮЧ поможет приобрести квартиру в проверенных новостройках Новосибирска по ценам застройщиков без оплаты комиссии!
