Каждый продавец жилой недвижимости хочет как можно скорее продать свое жилье и при этом получить за него желаемое количество денег. Однако для начала необходимо провести несколько предварительных действий, чтобы этого добиться.
В этой статье мы подробно рассмотрим первые шаги, которые нужно сделать, чтобы подготовиться все к сделке купли-продажи квартиры.
Первое: подготовка правоустанавливающих документов
На сегодняшний день уже нельзя получить свидетельство о собственности. Теперь вместо него выдается выписка из ЕГРН. Тем не менее, для каждого покупателя гораздо важнее, на основе чего появилось право собственности. А именно правоустанавливающий документ.
В качестве такого правоустанавливающего документа могут выступать следующие бумаги:
- договор купли-продажи
- договор ренты
- договор приватизации
- договор дарения
- свидетельство о праве на наследование.
При этом каждый из этих документов должен быть представлен в оригинале, а не в копии.
Второе: обращение к риелтору
В идеале нужно сразу же обратиться в профессиональное агентство недвижимости, где грамотные риелторы помогут вам с продажей квартиры. Тем более что простая первичная консультация в таких агентствах проводится бесплатно, поэтому вы ничем не рискуете в данном случае.
Третье: выбор цены на жилье
Чтобы определиться со стоимостью продаваемой квартиры, можно просмотреть аналогичные квартиры и цены на них. Однако подобный вариант поможет сделать лишь приблизительную оценку, которая не учитывает особенности вашей квартиры. И нередко цены, которые выставляют другие продавцы, могут быть лишь желаемыми ценами, которые далеки от реальной рыночной стоимости на подобное жилье. Поэтому стоит обратиться к профессиональному оценщику либо риелтору, способному помочь определиться с ценой, которая будет соответствовать текущей рыночной стоимости аналогичных квартир.
Четвертое: подготовка квартиры
Далее нужно подготовить жилье, сделав в нем либо уборку, либо даже небольшой ремонт. Это позволит улучшить ее внешний вид. Также стоит избавиться от лишнего хлама, который может негативно сказаться на восприятии потенциального покупателя и отвлечь от основных характеристик продаваемой квартиры.
Что касается ремонта, то нужно тщательно все обдумать и просчитать. Не стоит делать глобальный ремонт, достаточно исправить лишь самое необходимое либо находящееся в критическом состоянии. А если говорить о мебели и крупной бытовой технике, то вы можете либо вывезти ее, либо оставить ее новому владельцу в качестве дополнительного приятного бонуса.
В идеале нужно сразу же обратиться в профессиональное агентство недвижимости, где грамотные риелторы помогут вам с продажей квартиры.
В идеале нужно сразу же обратиться в профессиональное агентство недвижимости, где грамотные риелторы помогут вам с продажей квартиры.
Пятое: создание качественных фотографий
Чтобы заинтересовать покупателя, нужно показать ему качественные фотографии продаваемой квартиры. И не стоит останавливаться лишь на паре фотографий самой квартиры. Желательно сделать как можно больше разных фотографий не только самого жилья, но и даже жилого дома и придомовой территории.
Что касается фотографий квартиры, то нужно снимать с разных ракурсов. И предпочтение стоит отдавать тем ракурсам, которые могут показать, что квартира светлая и просторная. Также не стоит показывать на фотографиях свои личные вещи, поэтому перед проведением фотосессии их лучше убрать. Помимо этого, стоит также сфотографировать и вид из окна продаваемой квартиры.
Шестое: создание объявления
Если вы работаете с риелтором, то он поможет в составлении и дальнейшем размещении объявления о продаже вашей квартиры. Но даже если вы работаете без риелтора, то к составлению объявления нужно подойти с особым вниманием. Нужно составить объявление, которое будет максимально подробным и точным. При этом не нужно приукрашивать реальность или преуменьшать либо преувеличивать данные (будь то площадь квартиры или расстояние до ближайшего метро). Важно перечислить все основные параметры, которые имеет продаваемая квартира.
Седьмое: подготовка дополнительных документов
Перед просмотром квартиры стоит также подготовить ряд важных документов. К этим документам относятся следующие бумаги:
- Паспорт продавца
- Выписка из ЕГРН, которую можно заказать либо через сайт Росреестра, либо через МФЦ
- Свидетельство о браке, если жилье приобреталось в браке обоими супругами
- Согласие супруга на продажу квартиры, которое было заверено нотариусом
- Справка по форме 9, в которой отмечены все лица, которые были ранее прописаны в продаваемой квартире
- Кадастровый либо технический паспорт
- План квартиры либо поэтажный план
- Согласие органов опеки, если в квартире живут несовершеннолетние дети.
Чем более тщательно вы подготовитесь к продаже квартиры, тем легче и быстрее вам удастся это сделать. Подготовительный этап не менее важен, чем все дальнейшие шаги в процессе продажи жилья, поэтому нужно в обязательном порядке уделить этому свое внимание.
