В последние годы происходит падение спроса на загородную недвижимость, причем как в премиальном классе, так и в эконом классе. Гораздо хуже ситуация складывается в плане элитных особняков, потому что около трети таких загородных домов продаются от двух лет и более.
Что касается новых объектов загородной недвижимости, то они стали намного меньше возникать на рынке недвижимости. И в то время, когда застройщики стараются привлечь новых покупателей различными скидками и акциями, многие жильцы в коттеджных поселках хотят вернуться в город, чтобы жить в квартире. И в этой статье мы рассмотрим причины, по которым такое происходит.
Цель покупки загородной недвижимости
Перед тем как решиться на покупку дома за городом, нужно понимать, зачем вы хотите приобрести загородный коттедж. Любое поспешное решение может стать причиной новых проблем.
Поэтому прежде чем принять окончательное решение о приобретении загородной недвижимости, нужно понять, с какой целью это делается:
- для регулярного проживания
- для отдыха в любой сезон
- только для летнего отдыха.
И уже отталкиваясь от цели можно определить для себя список основных требований к загородному дому. Если вы планируете переехать за город для постоянного проживания, то нужно осознанно подойти в оценке всех необходимых потребностей и возможностей коттеджного поселка, в котором вы собираетесь купить коттедж.
Если в проекте поселка числится много объектов инфраструктуры, однако ни одного из них еще не возведено, то следует хорошенько обдумать, стоит ли селиться в таком месте. Потому что далеко не все застройщики строят школы, магазины и прочую необходимую инфраструктуру так же быстро, как и сами коттеджи.
Что касается загородного дома только для отдыха, то также следует выбирать его, исходя из своих потребностей и времени отдыха. Если вы покупаете большой участок, то нужно иметь в виду, что за ним придется регулярно ухаживать. Если же вам нужен домик только на летнее время и нет желания трудиться над облагораживанием и поддержанием чистоты загородного участка, то можно остановить свой выбор на аренде загородного домика.
Плюсы проживания в коттеджных поселках
Собственный ухоженный земельный участок, большие комнаты и полное отсутствие соседей за стеной являются самыми главными причинами, по которым большинство людей хотело бы перебраться из квартиры в частный дом. Но это далеко не все плюсы проживания в загородном доме. К основным плюсам обладания коттеджем в поселке относятся следующие параметры:
- Наличие чистого воздуха. Сейчас существует много предложений загородного жилья, расположенного в экологически чистом месте, где нет никаких производств и магистралей. Владельцы загородных домов обычно много времени проводят на улице и ведут более активный образ жизни, нежели жители города, а значит, имеют более хорошее самочувствие и настроение.
- Возможность сэкономить на коммунальных услугах. Обычно в поселках тарифы значительно меньше, чем в городе. Помимо этого жителям частных домов не нужно оплачивать такие услуги, как домофон, лифт, уборку в подъезде и прочие услуги, которые им не нужны.
- Полная свобода действий в перепланировке жилья. Если необходимо сделать перепланировку или вовсе сделать пристрой к загородному дому, не требуется получать какое-либо специальное разрешение. Однако стоит учитывать, что в некоторых коттеджных поселках существуют определенные ограничения, касающиеся внешнего вида домов и их ограждений.
- Никаких городских вредителей. Почти каждый житель городского многоквартирного дома сталкивался с такими вредителями, как тараканы и крысы. Жителям загородных домов такие проблемы не известны, поскольку в доме нет ни мусоропровода, ни нечистоплотных соседей.
- Повышенный уровень безопасности. Как правило, коттеджные поселки имеют огороженную и охраняемую территорию, а также пропускной пункт и систему видеонаблюдения. Поэтому можно не бояться отпускать детей гулять даже в вечернее время, поскольку посторонних в таком поселке нет.
Прежде чем принять окончательное решение о приобретении загородной недвижимости, нужно понять, с какой целью это делается.
Прежде чем принять окончательное решение о приобретении загородной недвижимости, нужно понять, с какой целью это делается.
Минусы проживания за городом
Если вы поняли, что хотите приобрести загородный дом и у вас есть веские основания для переезда за черту города, то следует ознакомиться и с недостатками загородной жизни до того, как вы решитесь продать городскую квартиру и окончательно перебраться в коттеджный поселок.
В случае если никто из ваших знакомых или родных не переезжал из города в частный дом, то стоит поискать на просторах интернета отзывы. Сейчас такие отзывы можно найти либо на форумах, либо в группах в социальных сетях.
К числу основных недостатков проживания в загородном коттедже обычно относят следующие пункты:
- Ощущение одиночества и скуки. Нередко люди переезжают в новые коттеджные поселки, в которых заселено только несколько домов. Поэтому весьма непросто найти товарищей по интересам среди такого небольшого числа соседей. При этом даже малообщительные люди могут начать скучать по жизни в городе, когда оказываются в стенах загородного жилья.
- Скудный выбор товаров в магазинах, расположенных в шаговой доступности. В городе есть огромный выбор как продовольственных товаров, так и необходимых лекарственных средств. В городе почти в каждом дворе есть по несколько магазинов и аптек, тогда как за городом очень маленький выбор продовольственных магазинов и почти нет аптек. Поэтому придется либо ездить закупаться в город, либо довольствоваться ассортиментов загородных магазинов.
- Невысокий уровень медицинских услуг либо полное их отсутствие. Машину скорой помощи за городом придется ждать намного дольше, чем в крупном городе. А в местном медпункте может и вовсе не быть оборудования, необходимого для оказания помощи. Поэтому если у вас или членов вашей семьи есть какие-либо серьезные заболевания, то лучше не рисковать и не уезжать из города.
- Нельзя обойтись без машины. При переезде в коттеджный поселок вы лишаетесь разнообразия досуга и мобильности, какие были в мегаполисе. И если у вас всего одна машина на большую семью, то могут возникнуть трудности с тем, чтобы куда-либо добраться самостоятельно. Поскольку за городом нет метро, а общественный транспорт либо редко ходит, либо может вовсе отсутствовать, если коттеджный поселок находится очень далеко от черты города.
- Нужно самостоятельно следить за состоянием загородного дома. Нужно заботиться не только об исправности всех коммуникационных систем, электричества, но и чистить участок от снега каждую зиму. Поэтому если вам не под силу самому решить возникающие трудности, касающиеся поддержания хорошего состояния дома, то лучше не переезжать за город.
Прежде чем принимать решение о том, чтобы купить загородный коттедж и переехать в него жить, следует либо пообщаться с теми, кто это уже сделал, либо найти отзывы в интернете. Вполне вероятно, что их истории могут заставить вас передумать переезжать за город, либо наоборот лишь укрепят ваше решение о смене места жительства.
