На рынке переуступок иногда можно найти более привлекательные варианты, чем у застройщика. Благодаря этому такие виды сделок последнее время стали очень популярны.
Переуступка прав — это сделка по покупке в недостроенном доме квартиры, которая ранее была приобретена у застройщика.
Переуступка прав — это сделка по покупке в недостроенном доме квартиры, которая ранее была приобретена у застройщика.
Граждане, покупающие квартиру в строящемся доме, по сути, приобретают не недвижимость — ее юридически еще нет — а право требования будущей квартиры. Право это можно реализовать оформив собственность на жилье, когда дом будет построен, либо, не дожидаясь этого момента, продать по договору цессии, то есть переуступить.
Основной тип переуступок — переуступки от инвесторов. Эти люди выкупают объекты на самых ранних этапах стройки, поэтому их квартиры располагаются на лучших этажах, имеют удобные планировки и красивые виды из окна. Переуступка в этом случае — это шанс купить строящуюся недвижимость с возможностью торга.
Помимо выгодной стоимости и привлекательности объекта можно отметить ряд дополнительных плюсов. Во-первых, на сегодняшний день с переуступками работают 95% банков. При этом на рынок переуступок от юридических лиц распространяется и субсидированная ипотека. Поэтому покупатель получает и дисконт, и субсидированную ипотеку. Также на рынке переуступок можно применить все субсидии, включая материнский капитал.
Во-вторых, с введением закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также с появлением эскроу-счетов, все юридические риски минимизированы. Также отсутствует риск наследников, риск расторжения договора и риск закладных. Поэтому потребитель получает выбор и возможность получить скидку, не рискуя.
В чем подвох?
Подвоха в договоре переуступки нет. Но как и в любой другой сделке с недвижимостью, требуется проявить внимательность. Потенциальные риски все же есть.
Если речь идет о юридическом лице, переуступающем право требования на квартиру, то чаще всего это подрядчик, с которым застройщик расплатился квартирами. Необходимо внимательно проанализировать договор на предмет зафиксированных в нем взаимоотношений застройщика и подрядчика. Также нужно выяснить, выполнил ли подрядчик со своей стороны условия договора и каковы его гарантийные обязательства. Например, какая-то квартира в новостройке может оказаться неоплаченной. Вдруг это как раз ваша?
С переуступкой от физического лица всё намного проще, особенно если оно полностью оплатило сумму, указанную в ДДУ. Единственный момент, который должен вас насторожить, если цена по переуступке существенно ниже той, по которой в этот момент продает застройщик. Здесь стоит разобраться в причинах.
Также, рекомендуется проверить застройщика на процедуру банкротства. Такие варианты рассматривать точно не стоит.
Покупка квартиры в новостройке по договору переуступки — это сложная сделка. Не рекомендуем проводить ее без полного юридического сопровождения.
