Статьи

2020 год, за свои неполных 4 месяца, уже наделал немало шума. Экономические трудности затронули практически все сегменты бизнеса, включая и рынок недвижимости. Потребители сразу разделились на два лагеря. Одни считают, что недвижимость стоит покупать здесь и сейчас. Другие решают подождать, пока мир перестанет штормить навалившийся кризис, либо надеются, что цены на квадратные метры рухнут.

Предлагаем посмотреть на опыт предыдущих кризисов и сравнить их с обстоятельствами, в которых мы оказались сейчас.

Найди отличие

Кризисы 2008 и 2014 для рынка строящейся недвижимости были схожи. Рынок был перенасыщен. Множество покупателей рассматривали недвижимость в качестве инвестирования. Они покупали квартиры на этапе котлована, а потом перепродавали или сдавали в аренду. Но все же, предложение сильно превышало спрос.
А что сейчас?
Рынок поменялся. После перехода на эскроу-финансирования, количество девелоперов и новых объектов сильно уменьшилось. В 2019 году было приобретено на 58% меньше участков под застройку по сравнению с 2018 годом. Но это не предел. Эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение объемов ввода объектов в эксплуатацию. 

Куда еще инвестировать?

Люди занимаются инвестированием в разных обстоятельствах и в период кризиса тоже. Однако те, кто пару еще несколько месяцев назад не сомневался, что вложения в недвижимость выгодны, то сейчас ищут альтернативные способы инвестирования.

Некоторые убеждены, что вклады сейчас надежнее. Но статистика говорит об обратном. Если рассматривать рублевые депозиты в динамике, то можно увидеть, что процентные ставки, начиная с 2007 года, достигли своего исторического минимума. В 2007 году — 8%, пик пришелся на 2015 год — 11,8%, а вот дальше непрекращающееся снижение. В 2020 год мы зашли со ставкой по депозитным вкладам в 5,5%. Учитывая условия, в которых все сейчас оказались, гарантий, что ставки вырастут нет.

Ждать ли демпинг застройщиков?

Эксперты выделяют 4 причины, по которым демпинга ждать не стоит, с вероятностью 99%.

1. Оглядываясь на опыт прошлых лет, можно сказать, то цены падали только за счет появления дешевого жилья на окраинах.
2. Недвижимость все еще в дефиците.
3. В перспективе ближайших двух лет предложение не будет превышать спрос.
4. Снижение курса национальной валюты вызвало рост себестоимости строительства.

При позитивном прогнозе, застройщики еще некоторое время будут удерживать стоимость недвижимости, но вряд ли надолго. Вполне вероятно, что к концу года стоимость квадратного метра вырастет на 5−10%. 

Все приведенные обстоятельства говорят о том, что откладывать покупку жилой недвижимости не стоит. Именно сейчас начинается время, когда ликвидные объекты будут раскупаться, а на рынке останутся предложения с невысокой рентабельность. Те объекты, которые будут появляться в последствии, будут выводиться по завышенным ценам.

Кризисы начинаются и заканчиваются. Пережили прошлые, переживем и этот. Поэтому не стоит откладывать всю свою жизнь на потом. Хотели купить квартиру для улучшения жилищных условий? Покупайте! Хотели приобрести недвижимость с целью инвестирования? Делайте! Недвижимость в любом случае будет дорожать. Впрочем, расти будут и ставки по ипотеки. В краткосрочной перспективе, 6 месяцев — год, лучшего времени для покупки недвижимости не будет.