Начиная с 1 июля этого года все сделки, связанные с приобретением квартиры в новостройках, будут проводиться через эскроу-счета. Это избавит от бесчисленного числа обманутых дольщиков и множества других сопутствующих трудностей.
Однако многие эксперты отмечают, что переход на другие условия финансирования строительства станет причиной роста цен на недвижимость. Поэтому предлагаем вам несколько приемов, которые помогут вам сэкономить на покупке квартиры.
Использование материнского капитала
Как правило, средства сертификата на материнский капитал используют именно для покупки жилья. И получить эти деньги можно лишь при соблюдении определенных условий при рождении либо усыновлении второго и последующего ребенка в одной семье. И в данном случае нет никакого значения в том, как происходит строительство: с помощью подрядчика либо самостоятельно.
Использование льготной ипотеки
Материнский капитал представляет собой форму социальной поддержки со стороны государства, которая идет из федерального бюджета страны, тогда как льготная ипотека зависит исключительно от решения, принятого региональными органами властей. Можно сказать, такая помощь не всегда представляет собой ипотеку. В некоторых регионах производят компенсацию лишь первого взноса, а в других регионах могут предоставить лишь пониженную процентную ставку либо иной вариант помощи при покупке жилья.
Важно также знать, что критерии получения подобной помощи могут отличаться в каждом регионе. Такими критериями могут быть условия, при котором родителям должно быть не больше 35 лет. Помимо этого может отличаться и суммарный доход семьи, которая рассчитывает на подобную помощь. Не меньшее влияние может оказать срок проживания в конкретном регионе, наличие совершеннолетних детей, регистрация членов семьи, признание того, что семья нуждается в улучшении жилищных условий и иные требования. И все сведения о требуемых критериях не являются секретом и всегда есть в открытом доступе.
Использование налогового вычета
Налоговый вычет полагается лишь тем гражданам, которые имеют доход с налогообложением по ставке 13%. И по этой ставке и будет происходить возврат сборов. А главной особенностью такой государственной помощи является то, что можно получить именно денежные средства, а не сертификат или иную форму помощи. Налоговые органы перечисляют эти деньги налогоплательщику на его банковскую карту либо почтовым переводом, однако сумма налогового вычета при этом не может превышать два миллиона рублей, а 13% от данной суммы, НДФЛ к возврату составляет 260 тысяч рублей.
Покупка жилья на аукционах недвижимости
Такой способ далеко не всеми экспертами одобряется и многими воспринимается негативно. Однако подобные торги существуют и являются совершенно легальными. Но у такого способа есть один большой недостаток — прежде чем участвовать в торгах, нужно уже иметь достаточно много денежных средств. Это хороший способ сэкономить на конечной стоимости квартиры, однако деньги нужно будет платить сразу же. И данный способ предполагает быстрые действия, регулярный мониторинг предложений на торгах, поскольку хорошую и недорогую жилую недвижимость обычно быстро раскупают.
Материнский капитал представляет собой форму социальной поддержки со стороны государства, которая идет из федерального бюджета страны, тогда как льготная ипотека зависит исключительно от решения, принятого региональными органами властей.
Материнский капитал представляет собой форму социальной поддержки со стороны государства, которая идет из федерального бюджета страны, тогда как льготная ипотека зависит исключительно от решения, принятого региональными органами властей.
Вариант с перепродажей
В данном случае вы можете как сэкономить, так и заработать на строительстве, при этом совершенно не участвуя в нем напрямую. Но и данный способ содержит в себе риски. Потому что такой вариант предполагает покупку жилья еще на стадии котлована, а уже затем произвести переуступку права требования еще до завершения строительства.
Однако такой способ потребует серьезного подхода, потому что нужно будет отслеживать предложения на рынке, сравнивать цены и даже вникнуть в тонкости работы риелторов. Также недостатком такого способа является то, что нужно изначально иметь большую сумму денег для приобретения недвижимости, хотя и значительно меньше, чем в предыдущем варианте.
Скидка от застройщика
Вы можете смело торговаться о снижении стоимости на жилье в домах, которые уже давно закончены, особенно если это конец кварталов, полугодий либо года, потому что застройщик заинтересован в выполнении плана продаж. Поэтому в данные периоды застройщик может предоставить скидку.
Кроме того, недостатки жилья, по причине которых продавец может предоставить скидку, можно компенсировать за счет этой самой скидки. Так, если скидка предоставлена из-за шума от лифта, то какую-то часть денег от скидки вы можете использовать на установку звукоизоляции.
Использование конкуренции
Под конец кварталов, полугодий либо года необходимо выбрать для себя район, в котором вы хотите купить квартиру, и затем нужно начать изучать имеющихся продавцов. Отсекайте предложения, которые вам не нравятся и обращайтесь к любому из заинтересовавших вас продавцов. Получив предложение от первого продавца, обращаемся с этим предложением уже к следующему продавцу. В результате такого «аукциона» вы можете получить наиболее выгодное предложение, поскольку продавцы буду в курсе, что вы уже имеете вариант на примете и можете отказаться от их предложений. Такой способ позволяет купить жилье дешевле, при этом экономия может составить до 10%. Однако не стоит сразу же соглашаться на предложения, которые кажутся выгодными лишь на первый взгляд, потому что лишь вникнув в нюансы, вы сможете сэкономить намного больше.
