Статьи

Бюджетные варианты

На рынке недвижимости студии считаются самими бюджетными и выгодными предложениями. Причина тому — небольшой метраж студий. Однако если посмотреть цену одного квадратного метра квартиры-студии, то окажется, что она намного выше, нежели у многокомнатных квартир. Потому что главным правилом ценообразования на рынке недвижимости считается, что чем меньше площадь жилья, тем дороже стоимость квадратного метра. Отсюда такая заинтересованность у застройщиков на включение студий в проектирование новостроек, потому что в таком случает прибыль от продажи таких квартир будет намного больше. Кроме того, стоимость студий варьируется в зависимости от расположения: в центре города намного дороже, чем на окраинах. 

Размер студии

Наиболее оптимальным размером студии считается размер от 23 кв.м. до 27 кв.м. При этом кухня-гостиная занимает примерно 19−23 кв.м. А площадь совмещенной ванны и санузла должна составлять 3,5−4 кв.м. как минимум. 

Некоторые застройщики не разделяют в своих прайс-листах студии и однокомнатные квартиры. Поэтому для определения типа квартиры часто используют условную границу в 32 кв.м.: жилье с меньшей площадью — это студия, а с большей площадью — уже однокомнатная квартира. 
 

Многообразие в квартирографии

Если в жилом доме 15−25% предложения выделено под квартиры-студии, то лучше отказаться от проживания в таком доме. Такая ситуация в квартирографии приведет лишь к элементарному перенаселению, а значит будут постоянные очереди у лифта, недостаток парковочных мест во дворе дома и другие неприятности. Самым оптимальным вариантом будет дом, в котором на одном этаже не более 6−8 квартир.

Студии для сдачи в аренду

Несмотря на малый метраж и меньшие затраты на приобретение студии, арендная стоимость таких квартир нередко сопоставимы с арендной стоимостью полноценных однокомнатных квартир. А значит владелец такой квартиры сможет гораздо быстрее вернуть свои средства и получить прибыль от сдачи студии в аренду. Поэтому студии — идеальный вариант для пассивного дохода от сдачи в аренду, потому что гораздо быстрее окупятся.

Для сдачи в аренду лучше всего покупать студию с отделкой от застройщика, потому что ремонт за собственные средства обойдется владельцу на треть дороже. Также стоит обратить внимание на студии, расположенные в апартаментных комплексах, поскольку бюджет покупки будет на 5−10% меньше, нежели в квартирном доме. Кроме того, в помещении нельзя прописаться, а значит на арендную ставку это не повлияет.
 

Планировки студий

Выбор планировки квартиры-студии очень важен, потому что из площади в 22−26 кв.м. студии нужно выжать максимум возможностей. Не самый лучший вариант для покупки — это вытянутые студии, в которых расстояние между противоположными стенами небольшое и не позволяет поставить ни раскладной диван, ни что-то более габаритное, потому что просто не будет места для прохода и комфортного использования пространства. Для покупки лучше выбирать студии в форме квадрата с двумя окнами. При такой планировке при необходимости можно установить перегородку и создать таким способом уже два помещения.

Если вы решили приобрести студию, то имеет смысл обратить свое внимание на обустроенные кладовые в жилом доме или на этаже. Такие кладовые избавят вас от захламления и без того небольшой площади квартиры-студии. А наличие балкона или лоджии будет прекрасным бонусом, потому что его можно использовать либо для хранения своих вещей, либо для расширения пространства при объединении с комнатой.

Квартира-студия — прекрасный вариант как для молодых, так и для тех, кто ограничен в средствах на приобретение жилья. Поэтому к подбору такой квартиры следует подойти грамотно и использовать преимущества такого жилья по максимуму.