Статьи

Покупка квартиры-студии: что следует знать?

Что нужно знать о квартире-студии? Чем выгодна и чем опасна покупка студии? Стоит ли покупать квартиру-студию?


Компактные квартиры-студии занимают достойное место на рынке недвижимости и не сдают своих позиций в числе квартир в современных новостройках. Чаще всего они занимают небольшую часть от общего количества квартир в жилом доме, потому что их скромные габариты не подходят большинству среднестатистических семей.

Однако у квартир-студий есть и своя аудитория, которая готова их приобретать благодаря невысокой стоимости.

Бюджетные варианты

На рынке недвижимости студии считаются самими бюджетными и выгодными предложениями. Причина тому — небольшой метраж студий. Однако если посмотреть цену одного квадратного метра квартиры-студии, то окажется, что она намного выше, нежели у многокомнатных квартир. Потому что главным правилом ценообразования на рынке недвижимости считается, что чем меньше площадь жилья, тем дороже стоимость квадратного метра. Отсюда такая заинтересованность у застройщиков на включение студий в проектирование новостроек, потому что в таком случает прибыль от продажи таких квартир будет намного больше. Кроме того, стоимость студий варьируется в зависимости от расположения: в центре города намного дороже, чем на окраинах. 

Размер студии

Наиболее оптимальным размером студии считается размер от 23 кв.м. до 27 кв.м. При этом кухня-гостиная занимает примерно 19−23 кв.м. А площадь совмещенной ванны и санузла должна составлять 3,5−4 кв.м. как минимум. 


Некоторые застройщики не разделяют в своих прайс-листах студии и однокомнатные квартиры. Поэтому для определения типа квартиры часто используют условную границу в 32 кв.м.: жилье с меньшей площадью — это студия, а с большей площадью — уже однокомнатная квартира. 
 

Многообразие в квартирографии

Если в жилом доме 15−25% предложения выделено под квартиры-студии, то лучше отказаться от проживания в таком доме. Такая ситуация в квартирографии приведет лишь к элементарному перенаселению, а значит будут постоянные очереди у лифта, недостаток парковочных мест во дворе дома и другие неприятности. Самым оптимальным вариантом будет дом, в котором на одном этаже не более 6−8 квартир.

Компактные квартиры-студии занимают достойное место на рынке недвижимости и не сдают своих позиций в современных новостройках. Специалисты компании ДОКТОР КЛЮЧ помогут подобрать наилучший вариант студии по выгодным ценам.

Студии для сдачи в аренду

Несмотря на малый метраж и меньшие затраты на приобретение студии, арендная стоимость таких квартир нередко сопоставимы с арендной стоимостью полноценных однокомнатных квартир. А значит владелец такой квартиры сможет гораздо быстрее вернуть свои средства и получить прибыль от сдачи студии в аренду. Поэтому студии — идеальный вариант для пассивного дохода от сдачи в аренду, потому что гораздо быстрее окупятся.


Для сдачи в аренду лучше всего покупать студию с отделкой от застройщика, потому что ремонт за собственные средства обойдется владельцу на треть дороже. Также стоит обратить внимание на студии, расположенные в апартаментных комплексах, поскольку бюджет покупки будет на 5−10% меньше, нежели в квартирном доме. Кроме того, в помещении нельзя прописаться, а значит на арендную ставку это не повлияет.
 

Планировки студий

Выбор планировки квартиры-студии очень важен, потому что из площади в 22−26 кв.м. студии нужно выжать максимум возможностей. Не самый лучший вариант для покупки — это вытянутые студии, в которых расстояние между противоположными стенами небольшое и не позволяет поставить ни раскладной диван, ни что-то более габаритное, потому что просто не будет места для прохода и комфортного использования пространства. Для покупки лучше выбирать студии в форме квадрата с двумя окнами. При такой планировке при необходимости можно установить перегородку и создать таким способом уже два помещения.

Если вы решили приобрести студию, то имеет смысл обратить свое внимание на обустроенные кладовые в жилом доме или на этаже. Такие кладовые избавят вас от захламления и без того небольшой площади квартиры-студии. А наличие балкона или лоджии будет прекрасным бонусом, потому что его можно использовать либо для хранения своих вещей, либо для расширения пространства при объединении с комнатой.

Квартира-студия — прекрасный вариант как для молодых, так и для тех, кто ограничен в средствах на приобретение жилья. Поэтому к подбору такой квартиры следует подойти грамотно и использовать преимущества такого жилья по максимуму. 
 

Читайте также
Новости

Прогноз на снижение ипотечных ставок может не оправдаться

Что влияет на ставку по ипотеке и чего ждать в 2019 году — роста или падения? Рассказывает руководитель юридич…
Статьи

Квартиры, которые нельзя покупать без проверки

Какие квартиры опасно покупать? Что нужно знать о квартире и о ее собственнике, прежде чем заключить сделку? В…
Статьи

Новый подход к благоустройству жилых комплексов

Какой сейчас подход к благоустройству жилых комплексов у застройщиков? На чем основываются застройщики при соз…
Статьи

Как получить материнский капитал для покупки жилья?

Какие шаги предпринять для получения материнского капитала? Что сделать, чтобы использовать его для покупки кв…
Статьи

Зачем нужен риелтор?

В чем заключается работа риелтора? Так ли он необходим для купли, продажи или обмена недвижимости?
Статьи

Апартаменты или квартира: что лучше?

Апартаменты или квартиры? По каким критериям они отличаются? Чем апартаменты лучше и чем хуже квартиры?