Приближается сентябрь, который по праву считается наиболее горячим периодом для тех, кто хочет приобрести квартиру в новостройках. В это время мало кто из застройщиков готов предоставлять большие скидки, потому что многие потенциальные клиенты вернутся из отпусков. Тем не менее, стоимость квартир за последнее время стала выше, также как и ставки по ипотечному кредиту, тогда как доходы граждан остались на прежнем уровне.
Поэтому в этой статье мы детально рассмотрим несколько основных способов, которые могут помочь приобрести квартиру в новостройке по гораздо меньше цене.
Покупка на первом этапе возведения новостройки
Хотя не так давно была проведена реформа долевого строительства, большая часть новостроек продаются по прежней схеме, когда клиент передает денежные средства девелоперу на начальном этапе строительства. Это позволяет застройщику получить как можно больше денег, что приводит к снижению стоимости квартиры на 20−30% на начальном этапе возведения дома, нежели в готовом доме либо в аналогичной по характеристикам «вторичке». Тем не менее, этот способ имеет и свои недостатки: ключи от такой квартиры можно будет получить не раньше 1,5−3 лет. И все это время нужно будет где-то жить. И в случае если у вас в этот период нет своего жилья, то вам придется тратить деньги еще и на аренду съемной квартиры.
Выбор жилья в другом районе
Если вы не можете позволить себе купить квартиру в интересующем вас районе, стоит посмотреть также квартиры и в других районах. Даже в отдаленных районах, которые на первый взгляд кажутся неподходящими для проживания, можно обнаружить развитую инфраструктуру, облагороженную территорию рядом с домом и хорошую транспортную сеть, позволяющую без проблем добраться в любой район города. Поэтому не стоит отказываться от других районов, потому что через несколько лет они могут оказаться еще более развитыми и не будут восприниматься как неподходящие для проживания локации.
Сократить метраж жилья
Если вы не планируете переплачивать, то стоит обратить внимание на квартиры, которые рационально спроектированы. Сейчас на рынке недвижимости можно найти квартиры с различной площадью. Тем не менее, даже квартиры, имеющие большой метраж, могут оказаться совершенно нефункциональными и не подходящими для проживания. Тогда как небольшая квартира может оказаться более удобной для жизни. Поэтому при подборе жилья стоит сразу же исключить такие квартиры, в которых есть комнаты нестандартных форм, большие либо замысловатые коридоры, проходные комнаты, а также лоджии либо балконы, с помощью которых нельзя дополнительно расширить площадь жилья.
Выбор квартир с отделкой
Другим способом сэкономить является покупка квартиры с готовой отделкой от застройщика. В таком случае можно сократить расходы на ремонт примерно на 20−30%. Как известно, для застройщика отделка квартир обходится дешевле, поскольку для этого проводится массовая закупка материалов и используются квалифицированные подрядчики, выполняющие большой объем работ, что в свою очередь уменьшает их себестоимость.
Сравнение цен на схожие квартиры
Нередко квартиры, имеющие одинаковый метраж, имеют совершенно разную стоимость. В случае, если вас заинтересовало жилье в жилом комплексе, который имеет несколько корпусов, однако не устраивает цена, то вы можете изучить предложения в других домах интересующего вас проекта. Велика вероятность того, что найдутся аналогичные квартиры по доступной цене, но в корпусе, который расположен не так удачно. Однако это поможет значительно сэкономить. Кроме того, стоит обратить внимание на квартиры, которые находятся на нижних этажах. Обычно чем выше располагается квартира, тем больше становится ее цена, тогда как аналогичные квартиры на более нижних этажах могут стоить на 5−10% дешевле.
Не игнорируйте акции от застройщиков
Как правило, скидки от застройщиков бывают либо сезонными, либо связанными с определенными праздниками. Сезонные скидки обычно делаются в периоды сниженной активности со стороны покупателей, а именно, в новогодние каникулы и в конце весны и начале лета. Обычно скидка от застройщика составляет в среднем 3−5%, однако некоторые отдельные квартиры в том или ином проекте застройщик может реализовывать со скидкой в 10−15%.
Если вы не можете позволить себе купить квартиру в интересующем вас районе, стоит посмотреть также квартиры и в других районах.
Если вы не можете позволить себе купить квартиру в интересующем вас районе, стоит посмотреть также квартиры и в других районах.
Используйте субсидированную ипотеку
Еще одним способом сэкономить является использование программы субсидирования ипотеки, которую обычно создают застройщики вместе с банками. Эта программа позволяет покупателю жилья в новостройке получить от банка займ по более низкой ставке. Как правило, это скидка примерно в 1−3 процентных пункта.
Покупка жилья в конце года, квартала или месяца
Отделы продаж каждого из застройщиков имеют определенный план по продажам квартир. И с приближением конца отчетного периода все менеджеры по продажам стремятся выполнить заданный объем работы и при этом получить от этого комиссию. По этой причине в последнюю неделю месяца, в конце квартала и в конце года менеджеры по продажам стараются добиться от застройщика скидки либо проводят тщательный поиск подходящей квартиры.
Торгуйтесь с застройщиками
Чтобы сэкономить, вы можете поторговаться с застройщиками. Для этого нужно сравнить цены между застройщиками и использовать полученные сведения для проведения торга. Если вы планируете купить квартиру совместно с машиноместом, то стоит уточнить у менеджера, будет ли скидка на жилье, если вы приобретете и парковочное место.
