Порядок оформления жилых и садовых домов. Как оформить, чтобы не снесли

С 1 января 2019 года вступает в силу новый закон о постройке дома на дачном участке. Если к легализации жилого дома в городских пределах граждане относятся серьезно, то дачные домики часто никак не регистрируются. Теперь такие постройки будут подлежать сносу. Поправки уже внесены в Градостроительный Кодекс Р Ф.

Дачники, которые соблюдают закон получат возможность прописаться на садоводческих землях, если дом соответствует установленным параметрам.

Теперь земли четко разделены на садовые и огороднические. Возводить какие-либо строения на огороднических землях запрещено, а на садовых можно, но только после проверки на соответствие градостроительным нормам. Для тех, кто не успел закончить стройку в этом году, потребуется получить разрешение муниципальных властей.

Что необходимо сделать, чтобы дом не снесли

Еще до начала строительства необходимо направить уведомление о возведении дома, которое будет содержать:

Паспортные данные;
адрес участка;
кадастровый номер;
документы, подтверждающие права на землю;
сведения о видах разрешенного использования земли;
параметры возводимого объекта.

На возведение дома дается 10 лет. Об окончании строительства также потребуется уведомить власти, после чего будет оформлена регистрация собственности.

Итоговая форма уведомления появится в ближайшее время, до конца 2018 года.

Проверка документов будет осуществлена в течение одной недели, после чего будет получено разрешение или отказ.

Требования к параметрам возводимого строения

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, высота дома должна быть не более 20 метров. А разрешенное количество этажей — не более 3-х над землей.

Если в параметрах дома указано разделение на квартиры и секции, то разрешение на строительство выдано не будет. А значит, при незаконном строительстве, такой объект может уйти под снос в будущем.

Также необходимо учесть, что дома площадью более 500 кв.м. дополнительно потребуют создания проектной документации и проведения экспертизы.

Что будет за нарушение требований о согласовании строительства

Прямого наказания пока не предусмотрено. Известно, что дачникам будут давать время на исправление нарушений. Если ранее решение о сносе могла вынести местная администрация, то сейчас это будет возможно только по решению суда.

Для тех, кто уже построил, но не зарегистрировал

Легализовать самовольную постройку можно будет по упрощенной схеме. Для того, чтобы узаконить строение потребуется всего два документа — технический план и проектная декларация.

Новости