Если происходит просрочка платежа по ипотеке, то банк на законных основаниях может использовать довольно жесткие меры, причем это может дойти даже до продажи залоговой квартиры.
Тем не менее, каждый заемщик должен быть осведомлен, что последствия таких задержек в оплате во многом зависят от срока задержки. В этой статье мы рассмотрим, как просрочка платежа может сказаться на заемщике и что на это может повлиять.
Первые действия при просрочке платежа
Поскольку сумма платежа по ипотеке обычно высокая, то даже задержка по оплате в один день может привести к возникновению проблемы. И если возникли веские причины, по которым случилась задержка по оплате ипотеки в заданный срок, то нужно следовать следующим правилам:
- нужно как можно быстрее позвонить в банк и рассказать о появившихся затруднениях
- после этого отвечать на все звонки от банка
- постараться как можно скорее сократить возникшую задержку.
И если вы выполните данные условия, то банковская организация отнесется к вашей ситуации лояльно. И даже могут предложить в качестве решения возникшей ситуации перенести сроки платежа либо вовсе поменять сумму для ежемесячного ипотечного платежа.
От каких действий нужно отказаться?
Гораздо хуже ситуация будет складываться в том случае, если вы не будете отвечать на звонки от службы безопасности и не сообщите банку о возникших у вас трудностях с оплатой ипотеки. И в данном случае банк будет вынужден действовать на основе договора и прибегнуть к санкциям.
В первую очередь вам напомнят о появившейся задолженности. После этого вам начнут начислять пени, которые будут напрямую зависеть от суммы, которую вы ежемесячно выплачиваете по ипотеке. Затем потребуется личное появление неплательщика, которое может перейти в судебное разбирательство и продажу залогового имущества.
В ипотечном договоре прописаны все возможные штрафные санкции. И даже если вам покажется, что размер пени небольшой, то спустя какое-то время задержки будет непросто расплатиться с такой задолженностью.
Срок задержки платежа до пяти дней
В случае если вы по тем или иным причинам не перевели деньги банку в определенный срок, то вам могут позвонить и напомнить о том, что вам нужно внести оплату. Нередко небольшая задержка с оплатой оказывается непреднамеренной и может возникнуть из-за технических причин (например, если срок платежа выпадает на праздничный либо выходной день). Поэтому задержка платежа в течение пяти дней может привести лишь к начислению пени.
Просрочка ипотечного платежа является весьма серьезной проблемой, которая может негативно сказаться на кредитной истории должника, а также лишить его собственной квартиры.
Просрочка ипотечного платежа является весьма серьезной проблемой, которая может негативно сказаться на кредитной истории должника, а также лишить его собственной квартиры.
Срок задержки платежа более недели
Если же дата внесения платежа растянулась на срок более недели, то плательщику могут начать настойчиво звонить из банка. Помимо этого могут начать звонить и родственникам и коллегам неплательщика. Кроме того, пени будут увеличиваться еще больше. И в довершение ко всему банк предоставит информацию в специальное бюро кредитных историй, где неплательщика занесут в черный список. И если невозможность выплачивать ипотечный кредит имеет лишь временный характер, то достаточно сообщить банку о затруднительной ситуации, чтобы не усугублять ситуацию и мирно разрешить проблему.
Задержка платежа более месяца
Если задержка с оплатой растягивается на срок более месяца, то банк будет вынужден действовать более настойчиво. В первую очередь последует личный визит, в результате которого можно будет добиться реструктуризации долга, если получится. Если же не удастся прийти к мирному решению, то дело будет передано в суд. Самой крайней мерой может оказаться продажа квартиры через торги для того, чтобы погасить ипотечный кредит.
Как разрешить ситуацию?
Просрочка ипотечного платежа является весьма серьезной проблемой, которая может негативно сказаться на кредитной истории должника, а также лишить его собственной квартиры. И если нет возможности обойтись без просрочки, то нужно сделать все возможное, чтобы разрешить эту ситуацию с наименьшими потерями. Вам нужно добиться мирного решения с банком.
Если же нет возможности это сделать, а сумма долга, так же как и пени, сильно возросли, то необходимо обратиться в суд. Нередко банки сознательно оттягивают мирное решение проблемы в ожидании возрастания суммы взыскания. Также необходимо тщательно изучить законодательство и имеющиеся судебные практики в этой сфере, поскольку при наличии правильно оформленного иска можно добиться сведения к минимуму всех расходов, которые относятся к просрочке платежа.
