Существует ряд действий, из-за которых владелец квартиры может лишиться ее. И при этом есть ситуации, когда даже при отсутствии действий со стороны собственника он может лишиться своего жилья.
В этой статье мы подробно рассмотрим все основные случаи, когда владелец может остаться без своей квартиры на законных основаниях.
Применение жилья не по назначению
Согласно закону собственник имеет право делать на своей жилплощади практически все, если только это никак не мешает другим жильцам. И в квартире допустимо даже вести профессиональную деятельность либо бизнес, но лишь в том случае, если это подобная деятельность не нарушает права и интересы остальных жильцов.
Тем не менее, законом строго запрещены лишь два конкретных вида деятельности, а именно:
- производство в условиях квартиры
- миссионерская деятельность религиозной организации.
Кроме этого, согласно жилищному кодексу, при использовании жилья нужно учитывать как права и интересы прочих жильцов, так и санитарно-гигиенические, пожарные и экологические нормы.
И если собственник использует свое жилье не по назначению либо вовсе нарушает нормы, касающиеся технической безопасности, то это в дальнейшем станет известно не только соседям, но и полиции. И тогда владельцу предоставят определенный срок, за который он должен устранить обнаруженные нарушения, а также их последствия. Но если собственник ничего не предпримет, то власти подадут на него в суд. И в этом случае суд может постановить, чтобы жилье изъяли и его дальнейшем продали с торгов. Полученные после торгов деньги будут переданы собственнику, но уже с вычетом судебных издержек.
Создание проблем для соседей
Еще одной причиной для возможного выселения из квартиры является нарушение покоя соседей, к которому можно отнести хулиганство, шум, разведение опасных животных, создание притона для наркоманов, антисанитария и иные вариации. И здесь соседи должны будут подать жалобу в полицию, после чего последует суд. Далее будет уже выселение и продажа квартиры с торгов.
Тем не менее, на практике далеко не всегда все бывает так легко. Поскольку непросто доказать, что собственник жилья вел себя соответствующим образом. И потребуется убедить суд в том, что данные нарушения имеют систематический характер и приводят к проблемам соседей. Помимо этого нужно доказать, что неспокойный собственник жилья получал заранее предупреждения. И если не удастся убедить суд в том, что с данным нарушителем невозможно сосуществовать в одном доме, то можно получить отказ на поданный иск.
Незаконная перепланировка
По закону владелец жилья может улучшать его по своему усмотрению, однако данные изменения имеют ограниченный характер. Допустимо делать косметический ремонт, установка окон, остекление балконов и лоджий, замену ванной на душевую кабину, расширение ванной либо санузла за счет нежилого помещения, переустановка сантехники, перенос стен, не являющихся несущими, а также перемещение плиты по площади кухни. Что касается глобального ремонта, то тогда не обойтись без проектного решения, которое должно быть согласовано в жилищной инспекции, СЭС и пожарном надзоре.
Но если владелец квартиры проигнорирует данные нормы, то за этим последуют санкции. В первую очередь собственник получит денежный штраф, а также предписание со сроком, за который он должен произвести необходимые восстановительные работы. Однако если данное требование не будет выполнено, то далее последует выселение из жилья, а также повторный штраф.
Можно остаться без жилья в том случае, если сделка купли-продажи была незаконной. Как правило, такое обычно происходит на вторичном рынке, поскольку квартиры этого сегмента нередко имеют длительную и запутанную историю перехода прав собственности.
Можно остаться без жилья в том случае, если сделка купли-продажи была незаконной. Как правило, такое обычно происходит на вторичном рынке, поскольку квартиры этого сегмента нередко имеют длительную и запутанную историю перехода прав собственности.
Неуплата услуг ЖКХ
Еще одним возможным способом оказаться без жилья является неоплата коммунальных услуг. Это может произойти, если собственник не будет платить за квартиру 6 и более месяцев подряд. Тогда управляющая компания на законных основаниях может подать в суд и потребовать выселения должника из его жилья.
Хотя в реальности оставить владельца без жилья по данной причине не так просто. Для начала под неуплатой подразумевается, что владелец полностью игнорировал приходящие ему платежки (но если он все же вносил средства, то никакого выселения из квартиры не последует). И если далее собственник проигнорировал уведомления, сообщающие о том, что нужно выплатить и задолженность и пени, а также предложения со стороны управляющей компании (например, о рассрочке), то суд может принять решение о том, чтобы квартиру у должника забрали и продали через торги.
Неуплата ипотеки
Жилье, которое покупается с помощью ипотечного кредита, как правило, становится залогом у банка. И в данной ситуации у покупателя право собственности на ипотечное жилье носит условный характер. Лишь после того, как будет полностью погашена ипотека, с жилья будет снято обременение. Но до тех пор, пока это не произошло, банк в случае не выплаты ипотеки может начать требовать продажи заложенного жилья.
Кроме того, даже если ипотечное жилье будет единственным, то его все равно заберут. Также нет никакой защиты от лишения жилья у несовершеннолетних детей, проживающих в ипотечной квартире — их тоже выселят, хотя и предоставят их родителям временную отсрочку до выдворения из жилья (примерно 12 месяцев).
Тем не менее, в реальности банки не сильно заинтересованы в том, чтобы выселить должника. Обычно они предлагают подобным заемщикам либо ипотечные каникулы, либо реструктуризацию ипотечного кредита, либо иные варианты, которые могут помочь как сохранить ипотечное жилье, так и остаться клиентом конкретного банка.
Незаконная сделка
Можно остаться без жилья в том случае, если сделка купли-продажи была незаконной. Как правило, такое обычно происходит на вторичном рынке, поскольку квартиры этого сегмента нередко имеют длительную и запутанную историю перехода прав собственности. Причем подобные переходы могут быть незаконными. Например, продавец может оказаться на момент сделки недееспособным. И если суд признает, что заключенный договор купли-продажи является недействительным, то новому владельцу придется выселиться из этого жилья и ожидать, когда ему будут возвращены заплаченные за квартиру денежные средства.
Аварийный дом
Также лишиться квартиры можно в том случае, если дом будет признан аварийным. Причем в ветхих домах дозволено проживать, тогда как в аварийных — строго запрещено. К числу аварийных домов относят те здания, в которых обнаружен износ фундамента и опорных перекрытий, нарушение санитарных норм, отсутствие инженерных систем, превышение радиационного фона, электромагнитного излучения, а также иных проблемы.
После того, как дом будет причислен к числу аварийного жилья, его жильцы получат уведомления. После этого будет определен размер денежной компенсации, которую получат владельцы, а также альтернативные помещения, предоставленные по договору найма.
По государственной необходимости
Это единственный случай, когда можно остаться без жилья, ничего не нарушив при этом. Это может произойти, если земельный участок, на котором расположено жилье, требуется государству для его нужд. При этом понятие «нужд» не имеет четкого определения в Жилищном кодексе РФ.
Тем не менее, при изъятии дома и земельного участка владелец жилья получает от государства компенсацию. Также еще за год до выселения собственнику жилья высылают уведомление в письменной форме, в котором сообщают о предстоящем изъятии. За этот период собственник жилья должен прийти к соглашению с государством о том, каким будет размер компенсации. Кроме рыночной стоимости жилья будут учитываться и все убытки, которые будут получены собственником жилья из-за изъятия жилья и переселения в другое место.
