Статьи

Повышение НДФЛ. Как это отразится на продавцах квартир?

Когда изменения вступят в силу и как это отразится на сделках с недвижимостью?


С 1 января 2021 года в России планируется ввод прогрессивной шкалы налогообложения. Для россиян, которые зарабатывают больше 5 млн. рублей в год, ставка по налогу на доходы физических лиц составит 15%. На первый взгялд кажется, что это затронет только граждан с крупными доходами. На самом деле подобные изменения затронут и тех, чьи зарплаты можно назвать скромными. Неважно какой заработок, если вы продаете недвижимость, то и налог для вас может оказаться выше.

Налог на продажу жилья сейчас рассчитывается по формуле: ((налогооблагаемая база) — (имущественный вычет))*13%, где налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений: цена продажи квартиры или 70% кадастровой стоимости жилья на 1 января года продажи.

Когда нужно платить налог с продажи квартиры

Сейчас НДФЛ с продажи квартиры оплачивается, если срок владения недвижимостью ниже минимально установленного. Если квартира получена в наследство, досталась по договору дарения или получена по договору ренту, а также если квартира является единственным жильем, то минимальный срок владения недвижимостью составляет 3 года. Во всех остальных случаях, продать квартиру без уплаты налога можно только по истечению 5 лет владения.

Как будет рассчитываться налог на продажу квартиры

Продажа квартиры приравнивается к получению дохода, поэтому облагается налогом. Если сделка будет проводена до конца 2020 года, то налог нужно будет оплатить по старой ставке — 13%. Начиная с 1 января следующего года расчеты изменятся.

Пример 1.

Предположим, что неработающий гражданин продает недвижимость стоимостью 5 млн. рублей. В этом случае для него ничего не изменится, налог составит 13%.

Пример 2.

Если стоимость квартиры выше 5 млн, то повышенный налог в 15% начисляется на сверхдоход, а с 5 млн. по-прежнему платится 13%. Соответственно, чем дороже квартира, тем выше налог.

Пример 3.

При расчете налога нельзя забывать про имущественный вычет — доход от продажи квартиры. Если вы купили квартиру за 5 млн. рублей, а продаете за 10 млн. рублей, то имущественный вычет составит 5 млн. рублей. Однако максимальное значение имущественного вычета, согласно Налоговому Кодексу, составляет 1 млн. рублей.  Соответственно, налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, будет равна 9 млн. рублей. В таком случае НДФЛ = (5 млн. рублей * 13%) + (4 млн. рублей * 15%) = 1 250 000 руб.

Пример 4.

Если продать квартиру за 15 млн. рублей, в то время как ее кадастровая стоимость равна 10 млн. рублей, то 70% кадастровой стоимости составит 7 млн. рублей. В этом случае цена продажи больше, чем 70% кадастровой стоимости. Значит, налогооблагаемая база будет равна цене продажи квартиры, то есть 15 млн руб.

Пример 5.

Если вы продаете квартиру за 10 млн. рублей, в то время как ее кадастровая стоимость составляет 15 млн рублей, то налог будет взиматься с той суммы, которая окажется выше. В данном примере 70% кадастровой стоимости равняется 10,5 млн руб. Эта стоимость выше стоимости продажи, а значит налог будет уплачен именно с нее, то есть с 10,5 млн. рублей, даже не смотря на то, что квартиру вы продали дешевле. 

Эксперты ДОКТОР КЛЮЧ организуют продажу вашей квартиры в Новосибирске в короткие сроки по максимально возможной рыночной цене!

Читайте также
Статьи

Как продать квартиру с маткапиталом?

Можно ли продать недвижимость, приобретенную с использованием материнского сертификата? Какие условия нужно со…
Статьи

«Неликвидное жилье». Почему квартиру бывает сложно продать?

Почему квартиру, которая нравится вам внешне и имеет полный порядок с документами, бывает сложно продать?
Новости

На ипотеку для многодетных семей выделят дополнительные средства

26 тысяч российских семей смогут улучшить жилищные условия
Статьи

Как выплатить ипотеку с минимальными потерями для кошелька

Что выгоднее — рефинансирование или частичное досрочное погашение?
Новости

Кадастровую оценку земель будут делать раз в 4 года

Закон с изменениями в правила государственной оценки — на подписи у президента
Статьи

Президент утвердил цели развития России до 2030 года. Что это зн…

Указ размещен на официальном сайте Кремля и вступил в действие с момента его опубликования