Статьи

Документы

В первую очередь, каждый из дольщиков должен в обязательном порядке получить от застройщика официальное сообщение о том, что строительство дома завершено и квартира готова к передаче. Причем это сообщение о готовности жилья должно быть отправлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Такое уведомление является законной обязанностью застройщика. И после того, как официальное уведомление будет получено собственником квартиры, у него возникает обязанность произвести приемку жилья, а также начинает отсчитываться срок. 

В договоре долевого участия с застройщиком также должен быть указан срок, на протяжении которого собственник жилой площади должен ее принять. И в случае, когда собственник не принял жилплощадь в указанный срок, застройщик имеет полное право в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи квартиры. Поэтому чтобы этого избежать, нужно дать застройщику свой письменный ответ о том, что вы готовы принять жилье, а также согласовать время и дату, причем сделать это желательно заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Важно, чтобы квартиру принимали все участники, прописанные в договоре долевого участия. И если кто-то этих покупателей не в состоянии принять участие в приемке, то нужно оформить доверенность на кого-то из остальных покупателей либо же вовсе на третье лицо. 

При проведении приемки жилья собственнику следует принести определенный пакет документов:

• паспорт
• договор долевого участия
• план жилья
• лист осмотра (его можно взять у застройщика вместе с актом приема-передачи жилья или в администрации, если жилье является социальным).

Лист осмотра нужен для того, чтобы в дальнейшем собственнику квартиры не пришлось за свой счет оплачивать ликвидацию грубых строительных недочетов, которые сделал застройщик. 

Что касается застройщика, то от него нужно запросить следующие документы:

• технический план жилплощади (который застройщики нередко не хотят передавать)
• разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию
• паспорта на имеющиеся приборы учета и оборудования, если они установлены.  
   

Места общего пользования

Прием квартиры в новостройке лучше всего начинать с осмотра мест общего пользования. И если по итогу этого осмотра обнаружатся дефекты, то следует их записать и в дальнейшем добиться того, чтобы их устранили. 

При осмотре мест общего пользования нужно учитывать следующее:  

• дорога и площадки перед жилым домом должны быть заасфальтированы либо же покрыты тротуарной плиткой
• на первом этаже жилого дома должны быть все требуемые перегородки и двери, а также почтовые ящики
• в самом здании должен быть хотя бы один работающий лифт
• если ваша квартира находится на первом этаже, то нужно запросить у застройщика проведение осмотра подвала, где следует проверить, нет ли протечек труб, которые могут привести к появлению сырости в жилых помещениях 
• если же ваша квартира находится на последнем этаже, то вам нужно осмотреть технический этаж и убедиться в том, что крыша полностью исправна. 

После этого можно будет приступать к осмотру уже самой квартиры. 

Квартира

Осмотр квартиры нужно начинать, в первую очередь, со сверки ее с номером, который прописан в договоре, поскольку бывают случаи, когда номера в документах могут различаться (такое случается, когда кто-то из дольщиков приобрел две квартиры и объединил их в одну). 

Также в договоре долевого участия должно быть указано, какие именно виды работ должны быть произведены в квартире. Как правило, такая информация выделена в отдельную главу, в которой указываются все характеристики квартиры. И если по факту чего-то из указанного в договоре нет, то это также нужно зафиксировать при осмотре квартиры. 

Каждый застройщик в обязательном порядке должен отдать собственнику квартиры подписанный им передаточный акт. Такой документ является важным, поскольку без него нельзя зарегистрировать право на жилье. 

В таком акте должна быть прописаны следующие сведения, касающиеся квартиры:
 — точный почтовый адрес возведенного жилого дома
 — стоимость квартиры
 — площадь жилья
 — официальный номер квартиры (не путать с условным строительным номером)
 — описание состояния жилплощади
 — данные по приборам учета.

При осмотре квартиры желательно иметь с собой следующие инструменты, которые помогут в приемке жилья:
 — рулетку
 — бумажный скотч
 — маркер, который смывается
 — зажигалку (или спички со свечой).

Маркер и скотч нужны для того, чтобы фиксировать мелкие дефекты (трещины, сколы и иные изъяны). Найденные дефекты следует обводить маркером, а рядом приклеивать скотч, на котором указать, какие нарушения обнаружены в данном месте. С помощью зажигалки можно по отклонению пламени узнать, работает ли вытяжка, а также проверить, нет ли сквозняков от окон и стыков стен.  

Помимо этого нужно проверить счетчик, а также то, соответствует ли его номера тем номерам, которые указаны в документах. Кроме того нужно проверить, подведено ли в жилье электричество, холодное и горячее водоснабжение, стоят ли окна и двери тех моделей, которые прописаны в договоре. Важно также проверить функциональность всех дверей и окон в квартире.  

Не меньше внимания нужно уделить проверки размера самой квартиры. Для этого потребуется рулетка. В договоре долевого участия, как правило, прописывается «предполагаемый» размер будущей квартиры. Поэтому велика вероятность того, что после завершения строительства квартира может быть либо меньше, либо больше указанного в документе размера. И если квартира меньше той, что вы оплатили, то застройщик обязан возвратить вам разницу. Но если квартира больше указанного размера, то собственник должен будет оплатить добавившуюся площадь.   
 

Работа с актом

В акте нужно отмечать все дефекты и неточности, обнаруженные во время осмотра квартиры и мест общего пользования. Данный акт должен быть подписан в двух экземплярах. 

При подписании акта важно учитывать следующие моменты: 

• не стоит передавать застройщику его экземпляр акта, который был подписан вами, но не подписан представителем застройщика, потому что если в дальнейшем возникнет спор, то будет непросто доказать, что застройщик самостоятельно изменил акт
• следует провести проверку полномочия лица, который подписывает акт со стороны застройщика (руководителя застройщика можно узнать с помощью сайта ФНС, а если договор подписывает другое лицо, то у него должна быть либо доверенность, либо приказ). 

В случае если после подписания акта был выявлен какой-либо дефект, собственник квартиры может предъявить застройщику претензии, однако желательно обнаружить все недочеты еще до того, как акт будет подписан. Также важно знать, что квартиру можно на законном основании не принять лишь тогда, когда недостатки являются значимыми (например, протекает потолок), тогда как мелкие неисправности не могут быть основанием для отказа в приеме жилья.