Если продавец находится в процедуре банкротства (или она на подходе), сделка с недвижимостью может быть оспорена арбитражным управляющим или кредиторами. Это может привести к аннулированию сделки, а имущество будет возвращено в конкурсную массу для погашения долгов продавца.
Почему это опасно для покупателя?
- Риск утраты права собственности: Если сделка будет признана недействительной, покупатель потеряет недвижимость.
- Затяжные судебные разбирательства: Процесс оспаривания сделки может занять месяцы или годы.
- Финансовые потери: Деньги, уплаченные за недвижимость, могут не вернуться полностью или вернутся не скоро.
Признаки того, что продавец может быть под банкротством
- Продавец недавно зарегистрировал смену собственности, но продолжает активно продавать имущество.
- Выгодная цена на объект — существенно ниже рыночной.
- Задолженности по налогам или коммунальным платежам, что может указывать на финансовые проблемы.
- У продавца в собственности остаются только этот объект и имущество низкой стоимости.
Как покупателю проверить продавца на банкротство?
- Проверить наличие дела о банкротстве:
Зайти на сайт Федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).
Ввести данные продавца (ИНН, ФИО или название организации).
Убедиться, что информация об инициировании процедуры банкротства отсутствует.
- Проверить судебные дела:
Посетить сайт Арбитражного суда
Проверить, есть ли судебные дела, где продавец фигурирует как ответчик, особенно по финансовым спорам.
- Запросить справки о задолженностях:
Попросить продавца предоставить справки об отсутствии долгов по налогам и коммунальным услугам.
- Проверить публичные реестры имущества:
Если у продавца мало имущества или только одно, это может указывать на намерение скрыть активы от кредиторов.
- Оценить рыночные условия сделки:
Обратиться к оценщику или агенту по недвижимости для анализа цены — слишком низкая стоимость может быть сигналом.
Действия покупателя для минимизации риска
- Внести условия проверки в договор: Включить пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие банкротства и финансовых споров.
- Обратиться к юристу: Заказать профессиональную проверку продавца и сделки.
- Подключить страхование титула: Это позволит защитить покупателя от утраты права собственности.
- Отложить сделку: Если есть малейшие признаки финансовых трудностей у продавца, лучше отказаться от сделки или дождаться завершения его финансовых споров.
Что делать, если сделка уже заключена, а продавец стал банкротом?
- Обратиться к арбитражному управляющему: Предоставить документы о покупке, чтобы доказать добросовестность.
- Нанять юриста: Вести переговоры и защищать свои права в суде.
- Потребовать возврат денег: Если недвижимость возвращена в конкурсную массу, можно заявить о праве включения в реестр требований кредиторов.
- Судебное оспаривание: Доказать, что сделка не нарушает права кредиторов (например, была заключена по рыночной стоимости).
Сделки с продавцами, находящимися в финансовых сложностях, требуют максимальной осторожности и юридического сопровождения!
